Mapletree收购新泽西州39公顷地块用于建设物流设施，为其在美国的第六个开发项目

【新加坡】Mapletree Investments在新泽西州收购了一块面积相当于55个足球场大小的地块，计划在此建设其迄今为止在美国最大的物流设施，为其目前在美开发的六个绿地项目组合再添新成员。

该地块占地39.1公顷，邻近主要的空运枢纽和美国最繁忙的三个海港——纽约和新泽西港、费城港以及特拉华州的威尔明顿港。

这家资产管理公司于周一（5月11日）表示，这个新开发项目总面积达952,720平方英尺（sq ft），将包含两栋仓库建筑，面积分别为300,220平方英尺和652,500平方英尺。该地块将配备366个停车位、141个拖车停车位和172个装卸门。收购成本未予披露。

该集团在回应《商业时报》（The Business Times）的询问时表示，这些开发中物业目前由Mapletree的资产负债表持有。集团补充说，最终计划为这些开发项目设立一个投资载体，而基金是其中一种可能的结构。

Mapletree美国物流开发主管Chiagorom Osu表示：“新泽西州中部地区仍然是一个重要的物流市场，这个项目巩固了Mapletree在该州日益增长的开发业务版图，我们也将继续在全美范围内投资于高确定性的机会。”

此次收购是Mapletree自2024年12月其首个开发项目Burlington-Mount Holly Road以来，在美国的第六个绿地项目。这也将是其在美国最大的物流开发项目。该集团还在扩建第七个现有开发项目。

目前，该集团在美国有约5亿美元的在建开发项目，预计将于2026年下半年至2028年第一季度期间完工。

在三月份接受《商业时报》（BT）采访时，Mapletree美国首席执行官Richard Prokup表示，公司有“一项积极的预算”，用于在美国收购开发中物业和稳定型资产。

在2026/2027财年，该集团计划“重返市场并再次开始收购”。

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扩大美国业务版图

Mapletree在新泽西州和宾夕法尼亚州拥有并管理着约150万平方英尺的工业资产。这些资产是其更广泛的美国物流业务版图的一部分，该版图总面积超过6600万平方英尺。

其大部分美国资产由三只私募基金持有，分别为Mapletree US & EU Logistics (MUSEL) Private Trust、Mapletree US Logistics (MUSLOG) Private Trust和Mapletree US Income Commercial (MUSIC) Trust。

这项新泽西州的交易预计将于2028年第一季度完成，是在该集团近期进行一系列工业资产剥离之后达成的。

今年以来，Mapletree已出售价值7.825亿美元的美国物流资产，而其在2025年已剥离了价值6.911亿美元的资产。

今年4月，公司将一个面积达130万平方英尺的中浅湾物流资产组合——该组合包含位于美国主要分销市场的19项仓库资产——以2.075亿美元的价格出售给Dalfen Industrial。 此外，公司还将另一包含25处美国仓库的资产组合以5.75亿美元的价格出售给了EQT Real Estate。

Prokup表示，资产剥离所得的资金被重新部署到“战略性开发机会”中，以扩大集团在全美的项目储备，并加强其对美国物流业的承诺。

自2014年进入美国房地产市场以来，Mapletree已在物流、数据中心、办公、学生公寓和多户住宅等领域建立了一个多元化的投资组合。

截至2025年3月31日，美国市场约占该集团管理总资产的四分之一，其总资产管理规模约为601亿美元。