Mapletree收购新泽西州39公顷地块建设物流设施，为其在美国第六个开发项目

【新加坡】Mapletree Investments在新泽西州收购了一块面积相当于55个足球场大小的地块，计划在此建设其迄今为止在美国最大的物流设施。这使其在美国目前正在开发的六个新建项目组合中再添一员。

该地块占地39.1公顷，邻近主要空运枢纽以及美国最繁忙的三个海港——纽约和新泽西港、费城港以及特拉华州的威尔明顿港。

这家资产管理公司于周一（5月11日）表示，这个新开发项目总面积达952,720平方英尺，将包含两栋仓库建筑，面积分别为300,220平方英尺和652,500平方英尺。该地块还将设有366个停车位、141个拖车停车位和172个装卸门。

该集团在回应《商业时报》（The Business Times）的询问时表示，这些开发中物业目前由Mapletree的资产负债表持有。集团补充说，最终计划为这些开发项目设立一个投资载体，而基金是其中一种可能的结构。

Mapletree美国物流开发主管Chiagorom Osu表示：“新泽西州中部仍然是一个重要的物流市场，这个项目巩固了Mapletree在该州日益增长的开发业务，同时我们也将继续在全国范围内投资于我们高度看好的机会。”

这是自Mapletree于2024年12月启动首个开发项目Burlington-Mount Holly Road以来，在美国的第六个新建项目，也是其在美国最大的物流开发项目。此外，该集团还在扩建第七个现有开发项目。

扩大美国业务版图

Mapletree在新泽西州和宾夕法尼亚州拥有并管理着约150万平方英尺的工业资产。这些资产是其更广泛的美国物流业务版图的一部分，该版图总面积超过6600万平方英尺。

其大部分美国资产由三只私募基金持有，即Mapletree US & EU Logistics (MUSEL) Private Trust、Mapletree US Logistics (MUSLOG) Private Trust以及Mapletree US Income Commercial (MUSIC) Trust。

这项新泽西州的项目预计将于2028年第一季度完工，而在此之前，该集团已于近期进行了一系列工业资产的剥离。

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今年以来，Mapletree已出售价值7.825亿美元的美国物流资产，而在2025年，其资产剥离总额为6.911亿美元。

今年4月，该公司以2.075亿美元的价格向Dalfen Industrial出售了一个面积130万平方英尺的中浅湾物流资产组合，该组合包括位于美国主要分销市场的19项仓库资产。 此外，该公司还将另一个包含25个美国仓库的资产组合以5.75亿美元的价格出售给了EQT Real Estate。

Mapletree美国首席执行官Richard Prokup表示，资产剥离所得的资本被重新部署到“战略性开发机会”中，以扩大该集团在全美的项目储备，并加强其对美国物流行业的承诺。

自2014年进入美国房地产市场以来，Mapletree已在物流、数据中心、办公楼、学生公寓和多户住宅物业等领域建立了多元化的资产组合。

截至2025年3月31日，该集团的管理总资产价值约601亿美元，其中美国市场约占四分之一。

目前，该集团在美国有价值约5亿美元的在建开发项目，预计完工时间在2026年下半年至2028年第一季度之间。

在三月份接受《商业时报》采访时，Mapletree曾表示，其拥有一笔“积极进取的预算”，用于在美国收购开发中物业和稳定型资产。

在2026/2027财年，该公司计划“重返市场并再次开始收购”。