尽管整体价格下跌，第一季两个市镇的四房式组屋转售价格中位数仍达100万新元

【新加坡】尽管建屋发展局 (建屋局) 整体转售价格在2026年第一季度出现近七年来的首次下跌，但两个市镇的四房式组屋价格中位数仍达到了100万新元。

建屋局周五 (4月24日) 发布的季度数据显示，第一季度女皇镇四房式组屋的转售价格中位数为104万新元，而大巴窑的则为100万新元。

在五房式组屋方面，三个市镇的转售价格中位数突破了百万新元大关。第一季度，宏茂桥五房式组屋的价格中位数为109万新元，而红山和​​大巴窑的则分别达到108.5万新元和110万新元。

第一季度约有412个转售组屋单位以至少100万新元的价格售出，环比增长17.4%。其中包括190个四房式单位、143个五房式单位、78个公寓式组屋和一个多代同堂组屋。

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，这些单位的平均价格为115万新元，较上一季度的117万新元下跌了1.2%。

他观察到，尽管百万组屋交易在成熟市镇依然火热，但有更多买家转向非成熟市镇——他们更看重空间，而非地点和屋龄。例如，在兀兰，有九个公寓式组屋以100万至120万新元的价格售出。Huttons Asia的数据显示，盛港则有六宗五房式组屋的交易价介于100万至110万新元之间。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，尽管百万转售组屋的比例从2025年第四季度的6.7%降至2026年第一季度的6.6%，但仍高于2025年第一季度的5.1%，也远高于2022年第一季度的1.2%。

市场放缓

第一季度，组屋整体转售价格下跌0.1%，这是自2019年第二季度以来近七年内的首次下跌。建屋局表示，此前价格增长已连续五个季度放缓或停滞。

ERA Singapore主要执行员Eugene Lim表示，这可能反映了之前降温措施的“滚雪球效应”，包括针对私宅降级者的15个月等待期，以及预购组屋 (BTO) 供应的持续增加，这些都有助于抑制转售组屋的需求。

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随着第一季度转售价格下跌，PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying正在关注其与中央区以外 (OCR) 的非有地私宅价格之间的差距是否会进一步扩大。

她指出：“2026年第一季度，建屋局转售价格环比下跌0.1%，而OCR的非有地私宅价格则环比上涨2.2%。”“随着时间推移，不断扩大的组屋转售与私宅价格差距，可能会使组屋提升者的升级之路更具挑战。”

第一季度转售组屋交易量从上一季度的5256个单位增至6285个单位，涨幅为19.6%。

Realion (OrangeTee & ETC) Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示，与去年同期相比，售出单位数量下降了4.6%，表明市场正在放缓。

她补充说：“近几个月来，交易完成所需的时间更长，因为买家有更多的住房选择，而且在不确定的宏观经济状况下，市场情绪已经放缓。”

今年6月，建屋局将在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺和兀兰推出约6900个预购组屋单位。

Huttons的Lee表示，市场状况可能仍具挑战性，因为2026年将有超过13,000个组屋单位满五年最低居住年限。

随着较新组屋的供应增加，屋龄较大的单位可能会面临需求疲软的问题，销售时间也可能比平时更长。

他指出，与此同时，位于更受欢迎地区的较新组屋将继续吸引浓厚的兴趣，其中一些单位的转售价可能超过100万新元。

建屋局表示：“宏观经济前景变得更加不确定。家庭在购买房产和申请抵押贷款时应继续保持谨慎。”

获准出租组屋的申请数量微降0.2%至9535份，同比下降1.3%。截至第一季度末，共有58,698个组屋单位被出租，比上一季度减少0.1%。

租金中位数最高的是女皇镇的五房式组屋，为4400新元；而最低的是榜鹅和义顺的两房式单位，为2300新元。