受假日淡季影响，12月新私宅销量萎缩；2025年全年销量创2021年来新高

【新加坡】市区重建局（URA）周四（1月15日）发布的数据显示，房地产开发商在2025年12月售出197套新私宅，较11月售出的325套减少了39.4%。

在12月的假日淡季影响下，销量与去年同期售出的203个单位相比也下降了3%。

2025年全年共售出10821个新单位（不包括执行共管公寓或EC），与2024年售出的6469个单位相比，同比增长了67.3%。Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，这也是自2021年（成交13027宗）以来的最高年度新盘销量。

她表示：“许多在优越地段推出的大型项目吸引了众多买家。此外，全球经济企稳速度快于预期，因为美国关税紧张局势未如预期般恶化。”

“新加坡去年的经济表现也超出预期，进一步提振了买家信心并改善了市场情绪。”

CBRE 新加坡和东南亚研究部主管 Tricia Song 指出，美国贸易政策的不可预测性导致第二季度新盘销量下滑。

“尽管如此，国内利率的大幅下降、积压的需求以及具有吸引力的新楼盘供应支撑了市场，使市场在2025年下半年出现强劲反弹。”

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，去年共推出了11482个住宅单位，这是自2013年（当时开发商推出了15885个单位）以来的最高供应量。

他指出，一级市场选择的增多可能在减缓价格增长方面发挥了作用。根据市区重建局的预估数据，2025年私人住宅价格上涨了3.4%，这是自2020年以来的最小年度涨幅。

Newmark Singapore 董事兼研究主管 Wong Shanting 指出，2025年12月唯一推出的项目是 Pollen Collection II，这是一个位于实里达山 (Seletar Hills) 的99年地契有地住宅项目，共有186个单位。

该项目在当月推出的52个单位中售出了17个。

12月推出的单位数量少于11月的347个。然而，12月推出的单位数量是2024年同月上市销售的20个单位的两倍多。

在2025年12月售出的197个单位中，55.8%（即110个单位）来自其他中央区。另有34%（即67个单位）来自中央区以外地区，其余10.2%（即20个单位）来自核心中央区。

CBRE 的 Song 指出，12月最畅销的项目是 The Continuum，该项目售出31个单位，中位价为每平方英尺2498新元。

若包括执行共管公寓（EC），2025年12月共售出234个单位，比去年同期售出的373个单位低37.3%。上个月的销量也较11月售出的346个单位下降了32.4%。

PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示，在EC领域，12月售出了37个新单位，其中大部分来自 Otto Place EC 项目，该项目售出28个单位，中位价为每平方英尺1751新元。

截至去年12月，市场上仅有17个未售出的新EC单位。

Wong 表示：“随着位于白沙 (Pasir Ris)、拥有748个单位的 Coastal Cabana EC 项目定于1月推出，EC销量将得到大幅提振，因为首次购房者和组屋提升者对此类住房的需求通常非常强劲。”

她补充说，定于本月晚些时候开始销售的 Newport Residences 预计将广受欢迎，因为市中心推出的永久地契共管公寓不多，上一个还是2019年的 Sky Everton。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，买家可以预计2026年将有约18个私人住宅项目和5个EC项目推出。

他补充道：“虽然这少于2025年（当年有24个私人开发项目和两个EC项目推出），但需求预计将保持强劲。”

Realion 的 Sun 补充道：“由于许多即将推出的项目位于郊区，其价格往往低于市区边缘和黄金地段，预计2026年新房价格将温和上涨，涨幅可能在2%至4%之间。”

Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，除非出现意外情况，否则2026年的交易量预计将在8000至10000个单位之间。