8月份售出逾2100套单位，新私宅销量创月度新高

【新加坡】市区重建局周一（9月15日）发布的数据显示，新加坡开发商在8月份售出2142个新私宅单位，是去年同月211个单位销量的十倍以上。

Realion首席研究员兼策略师克里斯汀·孙 (Christine Sun) 表示，8月份的最新销售数据（不包括执行共管公寓，简称EC）是自2007年有记录以来同月的最高水平。这一数字也是7月份940个单位销量的两倍多。 

Mogul.sg首席研究官麦俊荣 (Nicholas Mak) 指出，这使得2025年前八个月的新私宅总销量达到7669个单位，是自2021年同期售出9277个私宅单位以来的最高纪录。 

PropNex研究与内容主管黄秀英 (Wong Siew Ying) 表示，这八个月的总销量也超过了过去三年中每一年的全年销量。 

Huttons Asia数据分析高级总监李思德 (Lee Sze Teck) 将8月份“卓越”的销售表现 归功于新楼盘的吸引人的定价。 

李思德表示，8月份五个新项目中的两个——Canberra Crescent Residences 和 Springleaf Residence—— 起售价为每平方英尺1851新元。这两个郊区 项目总共售出了超过1000个单位。 

ERA Singapore首席执行官朱马晨 (Marcus Chu) 指出，位于黄金地段核心中央区的River Green项目在8月份以每平方英尺3111新元的中位数价格售出了451个单位。这占其524个总单位的86%。 

其中约76%的交易价格低于250万新元。 

朱马晨说，附近位于其他中央区（RCR）Zion Road的Promenade Peak项目售出了333个单位，超过其596个总单位的一半，中位数价格为每平方英尺2919新元。由于户型较大导致价格偏高，其中约65%的单位成交价为250万新元。 

SEE ALSO

Former ITE HQ and ITE Dover campus to be demolished by HDB for new homes

Insiders should join the back instead of the front of the queue at new condo launches

Coliwoo eyes 10,000 rooms by 2030 as it gears up for SGX listing

与此同时，位于其他中央区的Artisan 8项目售出15个单位，中位数价格为每平方英尺2386新元。

这 五个新项目占了新私宅供应和销售的大部分，共推出了2471个单位，售出了1894个。  

CBRE东南亚研究主管宋明蔚 (Tricia Song) 补充说，尽管存在贸易不确定性和地缘政治紧张局势，但利率放缓和“好于预期”的经济表现推动了这波购房热潮。 

Knight Frank研究部主管郑凯伦 (Leonard Tay) 也指出，开发商有强烈的紧迫感，希望在不吉利的中元节之前推出新项目。根据传统信仰，一些买家会避免在此期间购房，而开发商通常也会避开这个时期推出项目。

若包括执行共管公寓（EC）在内，8月份共售出2338个单位，推出2496个单位；相比之下，2024年8月售出247个单位，推出272个单位。而今年7月份则售出了约1311个单位，推出了2275个单位。 

住房需求

郑凯伦指出，高端住宅市场的购买活动主要由本地买家支撑，他们或为自住，或计划将单位出租给在新加坡工作的外国专业人士。而外国买家仍因高达60%的额外买家印花税而望而却步。 

他补充道：“在全球环境动荡的背景下，偏爱高层住宅的新公民和永久居民（PR）也一直在稳定的新加坡购置房产。” 最新官方数据显示，2023年有23,472名新公民和34,491名新永久居民。

Huttons Asia的李思德表示，总体而言，本地人占8月份私宅买家的90.6%，由于郊区项目推出数量较多，该比例略高于前一个月。 

黄秀英补充说，永久居民占买家的8%，而外国人仅占1.4%——按绝对数量计算为30笔交易。 

Realion的克里斯汀·孙表示，8月份共有22笔新的非有地豪华私宅交易，即售价在500万至1000万新元之间的房产。这高于2025年上半年月均7个单位的水平，但低于7月份售出的28个单位。 

售价至少1000万新元的超豪华公寓需求保持稳定，8月份有两笔此类交易，与前一个月持平。 

其中最昂贵的一笔交易是永久地契公寓21 Anderson的一个10,452平方英尺单位，成交价为5225万新元，即每平方英尺4999新元。 

展望未来，Mogul.sg的麦俊荣认为，在“廉价流动性”和利率放缓的推动下，私宅市场可能正处于新一轮购房热潮的边缘。

宋明蔚指出，还有几个“备受关注”的待售项目，包括拥有706个单位的Zyon Grand，该项目包含长住服务式公寓。 

她补充说，该项目毗邻Promenade Peak，这个即将推出的公寓可能会“借助后者的成功势头”。

她还提到，位于Margaret Drive、拥有462个单位的Penrith项目可能会受益于该地区的强劲需求；此外还有位于热门荷兰村（Holland Village）地段、拥有666个单位的Skye at Holland项目。  

郑凯伦指出：“8月份的销售数据清楚地表明，市场对新房的需求依然强劲……新房销量应该会达到我们最初预测范围（7000至9000个单位）的上限，接近甚至可能温和地超过9000个单位的关口。” 

宋明蔚补充说，私宅价格在2025年上半年上涨了1.8%，下半年可能延续类似的增长势头。在库存仍然偏低和家庭资产负债表强劲的背景下，全年增幅预计可达3%至4%。