2月新私宅销量因农历新年淡季锐减至246套

【新加坡】由于发展商在农历新年期间暂缓推出新项目，2月份的新私宅销量下跌，仅售出246个单位。

但分析师表示，随着更多新项目陆续登场，未来几个月的销量预计将反弹。

市区重建局（URA）周一（3月16日）发布的数据显示，2月份最新的销量（不包括执行共管公寓，简称EC）比去年同期的1597套低了84.6%，主要因为节庆期间没有新项目推出。

这也大约是今年1月份466套销量的一半。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，2026年2月仅有15个单位推出销售，这是自2007年有记录以来的最低月度供应量。这些单位来自Bukit Sembawang Estates早前推出的有地住宅项目Pollen Collection II。

相比之下，2025年2月见证了位于淡滨尼的大型综合发展项目Parktown Residence的推出。在其1193个单位中，超过87%（即1041个单位）在首个发售周末售出，平均售价为每平方英尺2360新元。

包括EC在内，上个月共售出266个单位。除了15个新私宅单位外，没有新的EC项目推出。

相比之下，去年同月售出了1626个单位，推出了1694个单位。在2026年1月，售出990个单位，推出1534个单位。

随着未来几个月有更多“有吸引力”的项目计划推出，CBRE新加坡和东南亚研究部主管Tricia Song认为，新私宅销量将从此开始回升。

SEE ALSO

A fresh start for Jurong Lake District with Town Hall Link site released

URA launches tender for cluster of conserved buildings in Little India

GuocoLand-led group tops Lentor Central site tender, with S$1,278 psf ppr bid above expectations

这些项目包括拥有588个单位的综合用途项目Pinery Residences，以及拥有572个单位的EC项目Rivelle Tampines。这两个项目都已开始预览，起售价分别约为每平方英尺2400新元和每平方英尺1800新元。

Song说：“尽管定价创下新高，但当它们（在3月晚些时候）开放预订时，仍可能吸引升级者和首次购房者的良好需求。”

Yip表示，Rivelle Tampines作为2026年最后一个推出的EC项目，可能会迎来强劲需求。目前的数据也显示，今年和明年东部地区可能不会再有其他EC项目。

他还估计，从2021年到2025年，淡滨尼地区有6235个组屋单位已满最低居住年限。在2015年至2025年间，淡滨尼组屋的价格以每年4.5%的速度上涨，为全新加坡最高。

他说，这意味着该地区有“大量”符合条件的公共住房升级者。

即将推出的项目还包括拥有863个单位的Tengah Garden Residences、位于Bayfront拥有515个单位的Vela Bay，以及拥有499个单位的Lentor Gardens Residences，这些项目预计将在4月和5月入市。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying认为，尽管中东地区“不断发展的冲突”给全球经济带来了“巨大的不确定性”，但在有真实住房需求的自住业主的支持下，私人住宅需求将保持“基本稳定”。

她表示，这类买家往往对购房持长期看法，并将受到劳动力市场紧张、新加坡长期经济基本面和温和利率等因素的影响。

Realion (OrangeTee & ETC) Group首席研究员兼策略师Christine Sun补充说，对于主要由本地人和建屋发展局（HDB）组屋升级者组成的郊区公寓买家来说，情况尤其如此。

“只要他们有工作，并且能够用出售现有组屋的收益来资助购买新房产，他们很可能会继续购买公寓。”

不过，Yip表示，由于成本压力不断增加，一些项目的价格可能会更高。

城市边缘区领跑

按地区划分，其他中央区（或称城市边缘区）的公寓和私人住宅销量领先，占2月份总销量的41.9%。

紧随其后的是郊区的中央区以外地区，占一手销量的32.5%；而黄金地段的核心中区（CCR）则占新销量的25.6%。

CBRE的Song指出，约三分之一的新私宅交易价格在300万至500万新元之间，这些交易来自Chuan Park、The Continuum和Pinetree Hill等现有项目。

PropNex的Wong说：“考虑到2月份没有新项目推出，这并不奇怪。在没有新盘推出的月份，现有项目中剩余待售的单位通常是早前未被选购的较大或价值较高的单位……这些单位的整体价格固定金额也更高。”

在豪宅市场，2月份有六套非有地住宅易手，成交价在500万至1000万新元之间，略低于前一个月的八套。

其中最昂贵的一笔交易是位于第11区的一套永久地契豪华公寓Watten House的单位，该单位面积为2368平方英尺，以770万新元售出，即每平方英尺3254新元。

Sun指出，上个月有两笔交易的成交价超过了1000万新元大关。

这两笔交易分别是：Union Square Residences的一套4833平方英尺的顶层公寓，以1850万新元（即每平方英尺3828新元）成交；以及Park Nova的一套2906平方英尺的单位，以1500万新元（即每平方英尺5161新元）易手。这两套房产均由新加坡永久居民购买。

市场观察家维持其对2026年新房销量的预测，预计最高可达9500套，低于2025年的10815套，而价格将上涨2%至4%。