9月份新私宅销量近乎翻倍至296套

【新加坡】市区重建局 (Urban Redevelopment Authority) 周四（10月15日）发布的数据显示，新加坡发展商在9月份售出296套新私宅，几乎是8月份售出的153套的两倍，也比去年同期的255套高出16.1%。

9月份，发展商共推出158个不包括执行共管公寓（EC）的单位，高于8月份的116个单位。这也几乎是2025年9月份推出的20个单位的八倍。 

若包括执行共管公寓在内，发展商在9月份共售出319个单位，而8月份和去年同期分别为171个和270个单位。

此次反弹是在经历了较为平静的8月份之后出现的。当时，由于缺乏大型新项目推出以及正值中元节期间，市场活动受到影响。

Realion (OrangeTee & ETC Group) 的首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，9月份约三分之二的交易发生在9月11日至30日之间，这表明买家活动在农历七月后有所回升。 她补充道：“截至10月15日，10月份的新销售量已达到380套，超过了9月份的296套。”

Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 表示，尽管9月份出现反弹，但第三季度的私宅销量从第二季度的2141套下降了44.9%至1180套。

THE BUSINESS TIMES INSIGHTS

Powering Asean's Future 2026

Find out how enterprises are navigating power constraints and sustainability targets

ACCESS THE INSIGHTS

他表示，即使考虑到中元节的影响，这仍是13年来最陡峭的第三季度跌幅。

各区域销售情况

9月份的新私宅销量中，其余的中区 (RCR) 占比最大，售出131套，占总销量的44.3%。

中央区以外 (OCR) 紧随其后，售出125套，占42.2%；而核心中区 (CCR) 则录得40套，占13.5%。

SEE ALSO

August new home sales slow as launches dry up during Ghost Month

合登亚洲 (Huttons Asia) 首席执行官 Mark Yip 表示，由于入门价格更具吸引力，其余的中区和中央区以外仍然是受青睐的市场领域。

根据合登亚洲的数据，位于其余的中区的 Terra Hill 是9月份最畅销的项目，售出32套，中位价为每平方英尺2209新元。紧随其后的是 The Sen，售出25套，价格为每平方英尺2386新元；而 Amberwood at Holland 则售出24套，价格为每平方英尺3021新元。 

Amberwood at Holland 是当月唯一推出的项目。

合登亚洲补充说，在该项目的212个单位中，首阶段销售推出了70个单位，并售出了24个。

Yip 说，与此同时，有地住宅市场也表现活跃，发展商在9月份售出了19套，这是自2018年4月以来的最高月度销量。

售出的新非有地私宅（不包括执行共管公寓）的组合也转向了更高的价格区间。

亚太环球 (ERA Singapore) 总裁 Marcus Chu 援引截至10月15日的市区重建局中止转让的申请数据显示，9月份售价低于250万新元的单位占新非有地私宅销量的38.8%，低于8月份的60.3%。而售价在250万至300万新元之间的房屋占比从8月份的13.5%上升至9月份的23.1%。

Chu 补充道：“9月份最昂贵的新非有地私宅交易发生在 Skywaters Residences，一位新加坡买家以1148万新元（即每平方英尺5498新元）购买了一套面积为2088平方英尺的单位。在更广泛的私人住宅市场中，这也是当月售出的最贵新房，甚至超过了 Tuan Sing Park 一栋面积为3942平方英尺的半独立式洋房888万新元的交易。”

未来将有更多项目推出

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，尽管当月新库存有限，但9月份的销售改善得益于早前推出项目的交易。

他补充说：“随着未来几个月预计将有数个项目推出，新房销售活动可能会越来越受到这些项目的推出时机、规模和定位的影响。”

第四季度预计将为买家带来更多选择，包括位于 Bright Hill Drive 的1268个单位的 Thomson Reserve，以及位于 Bassein Road 的 The Serra Residences。 

然而，全年的新私宅销量可能无法达到早前的预期。

莱坊新加坡 (Knight Frank Singapore) 研究部主管 Leonard Tay 预计，由于第三季度推出的项目较少，且购房者日趋挑剔，全年销量将在6500至7500套之间，低于此前预测的8000至1万套。

Tay 认为，尽管在健康的家庭资产负债表、累积的财富以及对新加坡长期前景的信心支持下，新加坡的私人住宅市场在2026年全年，尤其是在上半年表现出韧性，但第三季度的前景已变得不明朗。

他表示，美国联邦储备局最近的加息“引发了人们对未来数月乃至一年内借贷成本将上升的担忧”。

他补充说，尽管失业率很低，但裁员人数从2026年第一季度的3830人增加到2026年第二季度的4620人。