因学校假期市场淡季及新盘断供，6月新私宅销量放缓

【新加坡】市区重建局 (URA) 周三（7月15日）发布的数据显示，新加坡发展商在6月份售出156个私人住宅单位，较去年同期的272个单位下降了42.6%。

这一最新的6月份销售数据（不包括执行共管公寓 (EC)）也约为今年5月份447个单位销量的三分之一。 

Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 表示，6月份没有任何新私宅项目推出，这是自2007年有记录以来的首次。

若包括EC在内，6月份在没有新项目推出的情况下共售出184个单位，而2025年同月售出了305个单位，并推出了103个单位。相比之下，2026年5月售出了493个单位，并推出了357个单位。 

Realion Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，这使得第二季度的总销量达到2151个单位，略高于第一季度售出的2013个单位。

2026年上半年，新私宅总销量为4164个单位，比2025年上半年的4587个单位低9.2%，但却是2024年上半年1889个单位的两倍多。

合登亚洲 (Huttons Asia) 首席执行官 Mark Yip 表示，销售活动和新项目推出通常会在6月的学校假期期间放缓。“发展商很可能在等待像（7月）这样的良机来推出他们的项目。”  

Mak 说，今年发展商推出新项目的“压力也较小”，因为与去年同期相比，下半年计划推出的主要项目储备较少。

Mak 表示，与此同时，发展商可能也在等待，以衡量市场对新EC限制措施的反应，“然后再决定下一步行动”，这导致一些项目被推迟发布。

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博纳产业 (PropNex) 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示，尽管6月份销售疲软，但对新私宅的潜在需求仍然稳定。

随着拥有499个单位的Lentor Gardens Residences和380个单位的Dunearn House即将推出，预计7月份销量将出现反弹。 

她表示，这两个项目在7月初开放销售展厅供预览时，都吸引了“强劲的人潮”。

Wong 指出，就 Lentor Gardens Residences 而言，这是龙德苑 (Lentor Hills) 地区的第七个新楼盘。之前的六个项目共售出2954个单位中的2929个，认购率高达99.2%，这表明“买家对该地段持续抱有信心”。

与此同时，Dunearn House 是在新的武吉知马马城 (Bukit Timah Turf City) 地区首次推出的项目。 

Wong 说：“（这）表明了强烈的购买兴趣，在6月份表现平淡之后，这两个项目很可能会帮助提振7月份的发展商销量。”

交易榜首

6月份，Coastal Cabana EC 是最畅销的项目，共售出21个单位，中位价为每平方英尺1836新元。 

CBRE 东南亚研究主管 Tricia Song 表示，这个于1月份推出的99年租赁地契项目，在5月份宣布新的EC政策变化后，重新引起了买家的兴趣。

这些变化包括将最短居住年限从五年延长至十年，以及取消未完工单位的延期付款计划。

更多新单位也将为首次购房者保留，优先购房期也从一个月延长至两年。

来自博纳产业的 Wong 补充说，未售出EC的供应量也依然紧张，截至6月底仅剩150个单位可供选择。

“有限的EC未售库存，对于即将在 Senja Close、Woodlands Drive 17、Sembawang Road 和 Miltonia Close 推出的EC项目是个好兆头，因为这些项目不受新EC措施的约束。” 

不包括EC在内，5月份推出的位于中央区边缘的 Hudson Place Residences 以售出12个单位的成绩位居榜首，中位价为每平方英尺2577新元。

紧随其后的是位于市郊的 Chuan Park，以及位于中央区边缘的 The Continuum 和 Union Square Residences，这三个项目各售出11个单位，中位价分别为每平方英尺2631新元、2789新元和2762新元。

合登亚洲的 Yip 表示，6月份价格最高的房屋交易包括位于 Kheam Hock Road 的一栋价值2300万新元的独立式洋房和一栋价值1870万新元的独立式洋房，分别出售给了两名新加坡人。

另一栋位于 Fernhill Close 的半独立式洋房由一名新加坡人以1050万新元购得。

Yip 指出，在非有地住宅市场，首次没有售出价格在1000万新元或以上的新单位。

Wong 表示，价格低于250万新元的单位——“一个被视为家庭预算最佳点位的价位”——占了6月份非有地新私宅销量的38%。

价格在250万至300万新元以下的交易也占据了主要的销售份额，达28%。

Wong 说：“由于当月没有大型新项目推出，买家主要在消化现有库存，这可能限制了价格更亲民的单位的供应。”

“我们预计，随着新项目为市场带来更多样化的单位组合，7月份价格低于250万新元的交易份额将会上升。”