为提高成本确定性，政府推出线上工具助发展商预估土地增值费
政府也在探讨为国有产业提供更长租期，特别是那些能促进“创新发展”的产业。
Add BT as a preferred source
本文由AI辅助翻译
【新加坡】政府于周五（2月27日）推出一款线上工具，即土地增值费（LBC）估算器，让发展商能够预先计算发展提案所需支付的费用，从而更清晰地了解项目成本。
律政部长 Edwin Tong 在新加坡产业发展商公会的年度新春午宴上概述了土地增值费框架的广泛改进措施，而此举正是其中一部分。
他表示：“政府认识到，简化的流程和减轻的监管负担对于维持新加坡作为全球商业中心的竞争力至关重要。”
土地增值费是发展商在寻求提升土地用途或在工地上兴建更大规模项目时必须支付的一种税收。Tong 说，这是“一项重要的收入来源，让政府能够投资于基础设施以促进发展”。
他补充说：“我们理解，预先确定土地增值费的数额对商业决策至关重要。”
土地增值费制度于2022年8月推出，取代了之前由市区重建局和新加坡土地管理局 (土管局) 分别管理的发展费和差异保费制度。
Navigate Asia in
a new global order
Get the insights delivered to your inbox.
新的土地增值费估算器将整合到土管局的 OneMap 门户网站中。它将根据关键输入信息自动计算估算的土地增值费，并允许在不同开发方案下进行情景测试。Tong 表示，这将为发展商在计算成本时提供“更大的确定性”。
费率由土管局经咨询首席估价官进行评估后，每年公布两次。这些费率基于首席估价官对土地价值的评估，并考虑了近期的土地出售情况。
Tong 表示，土地增值费框架也已进行优化，为太阳能运营商提供更高的透明度和确定性。自2025年9月1日起，太阳能部署项目被归类为公用事业用途，其费用可根据费率表计算，而非采用个别估价。
当局已将需要进行个别评估的案件的估价流程提前。他表示，这一变化是为了回应有关此类案件处理时间过长的反馈，并可能将项目时间缩短多达六个月。
Tong 补充说，土管局将继续审查和更新其核心流程，以减少发展商、土地所有者和更广泛的房地产行业的处理时间和行政负担。
土管局的其他举措
除了优化土地增值 费框架外，土管局今年还将启动其数字化产权转易门户的试点项目。该门户于2023年1月宣布，旨在将当前基于纸张的产权转易流程简化，为新加坡所有房地产交易打造一个完全集成的数字化系统。
Tong 说：“（这）将减轻房地产行业的行政负担，提高生产力，并促进律师、银行、房地产专业人士和政府机构之间更好的协调。”
政府也正在探讨为国有产业提供更长的租期，特别是那些能促进“创新发展”、为新加坡增添特色与活力的产业。
他列举了近期的例子，如生活服务产业群集群 New Bahru 和社会影响力中心 The Foundry。今年2月初，土管局还为 Adam Park 的一组历史洋房启动了招标，计划以30年租赁地契的形式用作服务式公寓。
Tong 表示：“我们明白需要更长的租期——资本支出将投入再开发，总的来说，这是有原因的，因为这些产业得到了提升和重新开发。”
“因此，我们将对此进行研究，并在时机成熟时公布相关决定。”
Decoding Asia newsletter: your guide to navigating Asia in a new global order. Sign up here to get Decoding Asia newsletter. Delivered to your inbox. Free.
Copyright SPH Media. All rights reserved.
