第一季度私宅价格上涨0.9%，为2026年稳定增长奠定基础

[新加坡] 尽管全球不确定性加剧，但在经历了稳健的第一季度后，新加坡的私宅市场有望在2026年保持稳定，预计价格将温和上涨。 

市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）于周五（4月24日）发布的数据显示，2026年第一季度私人住宅价格上涨0.9%，高于上一季度0.6%的增幅。 

这一0.9%的增长率也是该机构本月早些时候发布的0.3%预估数据的三倍。 

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管 Tricia Song 表示，这意味着价格指数在3月的最后两到三周内有所回升，“考虑到中东冲突的负面背景，这令人意外”。 

Song 将这波后期涨势归因于 Pinery Residences 和 Rivelle Tampines 执行共管公寓（Executive Condominium, EC）的强劲销售。这两个项目于3月下半月推出，买家抢购了近93%的单位，平均价格分别为每平方英尺2546新元和1893新元。 

莱坊（Knight Frank）研究部主管 Leonard Tay 补充说，这两个郊区项目的热销表明，新加坡居民对新房的需求依然强劲，并可能在第二季度继续推动销售。

Tay 说：“预计在2026年剩余时间里，新房销售和转售交易之间的价格差距将进一步扩大。”

中止转让的申请数据显示，第一季度不包括执行共管公寓的新私宅中位数价格为每平方英尺2660新元，比转售交易的每平方英尺1766新元高出50.6%。

保持稳定

私宅价格增长主要由非有地住宅领域推动，其价格在第一季度上涨了1.3%，扭转了上一季度下跌0.2%的趋势。 

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按区域划分，中央区外（OCR）的价格涨幅最大，为2.2%。其次是代表城市边缘的其余的中区（Rest of Central Region, RCR），增长了0.8%；以及黄金地段的核心中区（Core Central Region, CCR），增长了0.6%。 

与此同时，有地住宅价格在第一季度下跌了0.4%，与上一季度3.4%的涨幅形成反差，这是五个季度以来的首次下跌。 

尽管交易量下降且房屋竣工量减少，第一季度的整体价格增长依然强劲。 

在初级市场，开发商在第一季度推出了1844个待售私宅单位（不包括执行共管公寓），比第四季度的2632个单位减少了约30%。因此，销售量从第四季度的2940个单位下降至第一季度的2013个单位。 

Realion 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，转售交易量同样下降至3225个单位，而上一季度为3529个单位。这是自2024年第一季度2689个单位易手以来，两年来最低的季度转售量。 

Newmark 研究总监 Wong Shanting 指出，2025年竣工量较低，这限制了转售市场的供应并对交易量造成压力。当年私宅竣工量降至5619个单位，是自2021年（竣工6155个单位）以来的最低水平。 

戴德梁行（Cushman & Wakefield）研究部主管 Wong Xian Yang 表示，现有供应仍然相对紧张，截至第一季度末，未售出总库存为16219个单位。虽然这比第四季度的15007个单位高出8%，但仍低于21498个单位的十年平均水平。 

博纳产业（PropNex）首席执行官 Kelvin Fong 表示：“根据2016年至2025年开发商年均销售9106个单位（不包括执行共管公寓）的十年平均数据，未售出的库存……可能在两年左右被消化。” 

戴德梁行的 Wong 指出，这增强了开发商的信心和土地储备的意愿，国有土地招标的竞争日趋激烈。第一季度，私人住宅和执行共管公寓地块的平均竞标者数量从去年同期的4.2个上升至4.5个。 

他指出，土地价格也一直在上涨，近期的土地出售项目即可证明，例如 Dover Drive 的政府售地地段。这块位于其余的中区的地块于3月售出，创下了每平方英尺容积率1556新元的新基准地价。 

在租赁方面，市区重建局的整体指数在上一季度下跌0.5%后，于第一季度回升0.3%。截至第一季度末，空置率从第四季度的6%微升至6.2%。 

租赁指数的轻微上涨，是由于第一季度有1271个私人住宅单位竣工。其中约360个单位是执行共管公寓。 

根据开发商报告的预计竣工日期，在2026年剩余的三个季度中，将有5883个私宅单位（包括执行共管公寓）准备就绪。该数字包括已获和未获规划批准的单位。 

另有9753个单位计划于2027年竣工，2028年和2029年将分别有11706和11013个单位竣工。此后，预计还将有17471个单位投入市场。

总计，未来几年的新增私宅供应量将达到55826个单位。 

世邦魏理仕的 Song 预计，鉴于市场对即将推出的中央区外（OCR）项目，如位于新 Bayshore 区的 Vela Bay 和 Tengah Garden Residences 的浓厚兴趣，初级市场的势头将在第二季度保持坚挺。

博纳产业的 Fong 表示，预计价格将保持“稳定而温和的上升轨道”。“只要新推出的项目继续取得强劲的销售业绩，价格就可能会保持坚挺。” 

Newmark 的 Wong 表示，由于2026年房屋竣工量不大，转售市场供应紧张。第一季度完成了911个单位，第二至第四季度预计还将有5371个单位竣工。这预计将继续引导买家转向新房市场。