私宅价格第一季度上涨0.9%，为2026年稳定增长奠定基础

【新加坡】尽管全球不确定性加剧，但新加坡私宅市场在经历了稳健的第一季度后，预计将在2026年保持稳定，房价将温和上涨。

市区重建局 (URA) 周五（4月24日）发布的数据显示，2026年第一季度私人住宅价格上涨0.9%，高于上一季度0.6%的增幅。

这一0.9%的增长率也是该机构本月早些时候发布的0.3%预估数据的三倍。

CBRE东南亚研究主管 Tricia Song 表示，这意味着价格指数在3月的最后两到三周内有所回升，“考虑到中东冲突的负面背景，这令人意外”。

Song 将这波后期上涨归因于3月下半月推出的 Pinery Residences 和 Rivelle Tampines 执行共管公寓 (EC) 的强劲认购率。买家抢购了这两个项目近93%的单位，平均价格分别为每平方英尺2546新元和每平方英尺1893新元。

Knight Frank 研究部主管 Leonard Tay 补充说，这两个郊区项目的热销表明，新加坡居民对新房的需求依然强劲，并可能在第二季度继续推动销售。

Tay 说：“预计在2026年剩余时间里，新房销售和转售交易之间的价格差距将进一步分化。” 中止转让的申请数据显示，第一季度不包括执行共管公寓的新私宅中位数价格为每平方英尺2660新元，比转售交易的每平方英尺1766新元高出50.6%。

保持稳定

私宅价格增长是由非有地住宅部分推动的，其价格在第一季度上涨1.3%，扭转了上一季度下跌0.2%的趋势。

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按区域划分，中央区以外 (OCR) 的价格涨幅最大，为2.2%。其次是市区边缘地带或其余的中区 (RCR)，增长0.8%；以及黄金地段的核心中区 (CCR)，增长0.6%。

与此同时，有地住宅价格在第一季度下跌0.4%，与上一季度3.4%的涨幅形成反差，这是五个季度以来的首次下跌。

尽管交易量下降且住宅竣工量减少，第一季度的整体价格增长依然强劲。

在主要市场，开发商在第一季度推出了1844个待售私宅单位（不包括执行共管公寓），比第四季度的2632个单位减少了约30%。因此，销量从第四季度的2940个单位下降至第一季度的2013个单位。

转售交易量同样下降至3225个单位，而上一季度为3529个单位。Realion 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，这是自2024年第一季度2689个单位易手以来，两年来最低的季度转售量。

Newmark 研究总监 Wong Shanting 指出，2025年竣工数量较低，这限制了转售供应并对交易量造成压力。当年私宅竣工量降至5619个单位，是自2021年（当时竣工6155个单位）以来的最低水平。

Cushman & Wakefield 研究主管 Wong Xian Yang 表示，现有供应仍然相对紧张，截至第一季度末，未售出总库存为16219个单位。虽然这比第四季度的15007个单位高出8%，但仍低于21498个单位的十年平均水平。

PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 表示：“根据2016年至2025年开发商十年平均年销量9106个单位（不包括执行共管公寓）计算，未售出的库存……可能在两年左右被消化。”

Cushman 的 Wong 指出，这增强了开发商的信心和对土地储备的兴趣，国有土地招标的竞争日益激烈。第一季度，私人住宅和执行共管公寓地块的每个地点的平均竞标者数量从去年同期的4.2个上升到4.5个。

他表示，土地价格也一直在上涨，从近期的土地出售中可以看出，例如 Dover Drive 的政府售地地块。这幅位于其余的中区（RCR）的地块于3月售出，创下了容积率每平方英尺1556新元的新基准地价。

在租赁方面，市区重建局的整体指数在第一季度上涨0.3%，而上一季度则下跌0.5%。截至第一季度末，空置率从第四季度的6%微升至6.2%。

租赁指数的轻微上涨是在第一季度有1271个私人住宅单位竣工之后出现的。其中约360个单位是执行共管公寓。

根据开发商报告的预计竣工日期，在2026年剩余的三个季度中，将有5883个私人住宅（包括执行共管公寓）准备就绪。这一数字包括已获和未获规划批准的单位。

另有9753个单位计划于2027年竣工，随后2028年和2029年将分别有11706个和11013个单位竣工。此后，预计还将有17471个单位投入市场。

总而言之，未来几年的新增私宅供应量将达到55826个单位。

CBRE 的 Song 预计，鉴于市场对即将推出的中央区以外（OCR）项目，如新 Bayshore 区的 Vela Bay 和 Tengah Garden Residence 兴趣浓厚，第二季度主要市场的势头将保持坚挺。

PropNex 的 Fong 表示，预计价格将保持“稳定但温和的上升轨道”。“只要新楼盘继续录得强劲的销售，价格就可能会保持稳定。”

Newmark 的 Wong 表示，由于2026年住宅竣工量不大，转售供应紧张，其中第一季度完成了911个单位，预计第二至第四季度将再完成5371个单位。预计这将继续引导买家转向新房市场。