榜鹅东25公顷河畔地段指定用于住宅发展 可建超过8000个新单位

【新加坡】榜鹅东一片面积25公顷的国有河畔土地，多年来一直是一些商业活动的所在地。其规划为住宅区的地段预计可兴建超过8000个新住宅单位。

根据市区重建局 (Urban Redevelopment Authority, URA) 的2025年发展总蓝图，该紧邻区域有五个面积可观的住宅规划地段，从淡滨尼高速公路延伸至德平巷，并沿着实龙岗河。

沿水岸，一条公园连道连接盛港和后港，以及榜鹅公园和科尼岛等热门休闲场所。

这些地段的总容积率 (GPRs) 介于3.0至3.4之间，这是通常与高密度住宅相关的建筑许可上限。

在这些产业上经营的租户已被告知，他们于2026年12月31日到期的租约将不获续签。《商业时报》获悉，过去曾有过几次租约延期。

在榜鹅东路50号，City Sprouts自2022年起在榜鹅东集装箱公园经营一个受欢迎的餐饮集群。新加坡土地管理局 (土管局) (Singapore Land Authority, SLA) 的一位发言人告诉媒体，其总租约将于12月31日到期，并且不能延长，因为“该地段有未来住宅重建的需求”。

该发言人补充说：“City Sprouts正在准备搬离，并在2026年12月31日前归还该地段。”

榜鹅东50号地段被规划为住宅用途，首层可作商业用途，其总容积率为3.0。附近其他住宅规划地段的总容积率介于3.0至3.4之间。

土管局发言人在回应《商业时报》的询问时表示：“位于榜鹅东32号、德平巷6号和德平巷10号的国有产业，目前分别租给Sing See Soon Floral & Landscape、Sports Hub @ Punggol和AT Punggol。”

SEE ALSO

Frasers Property to redevelop Yishun 10 into mixed-use complex by mid-2031

“尽管这些地段被指定用于重新发展，但在重新发展时间表最终确定之前，政府已向这些租户批准了数次租约延期。目前的租约将于2026年12月31日到期，之后这些地段将被重新发展。”

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak估计，这五个地段的总土地面积约为260万平方英尺，即大约25公顷。

他估计，如果按照其许可的容积率进行建设，这些地段可产生多达约8400个私人公寓单位或近7000个政府组屋单位。Mak补充说，新开发项目很可能是两者的混合体。

Happy Lok Lok的创始人Ryan Lim表示，他是在8月底才从房东那里得知，该地段的租约将于今年年底到期。Happy Lok Lok于2020年在德平巷6号开业。Happy Lok Lok是从总租户Sports Hub @ Punggol那里租赁空间的。

Lim指出：“我们感到很惊讶，因为这相当仓促。”他补充说，他理解已有人提出延长租约的上诉，如果租约能再延长一年，他会继续留下来。

Uncle Leong Seafood (Punggol)的老板Gary Ong说，他两周前接到房东通知，餐厅必须在12月31日前搬离。“我们的最后营业日是11月30日，我们仍在寻找新地点，”他补充道。

Kwontum Taekwondo的业务运营总监Cullen Ang表示，学校去年才搬入此地，但在8月份才被告知这一情况。

他指出：“我们仍在等待明确消息，以确认12月是否是最终期限，但我们需要提前规划并告知家长。我们已经开始寻找其他地点，而为合适空间进行的竞标过程可能需要时间。”

滨水位置被视为一大优势

Realion Group的首席研究员兼策略师Christine Sun认为，该更广泛的区域最终将在东北部形成“一个新的公共和私人住宅集群”。她指出，这些地段正对着白沙海岸未来的发展项目。

未来的发展将为榜鹅地区现有的约6万个组屋单位锦上添花。榜鹅从一个渔村起步，发展成家禽和养猪场聚落，之后在“榜鹅21计划”下演变成一个主要的新镇。

被定位为“21世纪的滨水市镇”，榜鹅现在是榜鹅数码园区和新加坡理工大学校园的所在地。

Mak指出，滨水位置和未来的交通连接是这些地段的优势。他说，五个地段中有四个位于实龙岗河旁。“这些地段靠近里维拉轻轨列车站，该站预计将在2032年跨岛线榜鹅延长线建成后，与即将建成的里维拉地铁站相连。”

Huttons Asia的数据分析高级总监Lee Sze Teck预计，滨水环境将支撑沿线最终开发的住宅需求。

他解释说：“滨水住宅在新加坡是稀缺资源，因此当这些住宅推出销售时，将会备受追捧。”

除了榜鹅东路50号地段外，目前尚未公布其他地段的重新发展计划或时间表。