Rivelle Tampines 执行共管公寓开盘售出超九成单位，平均售价为每平方英尺1893新元

[新加坡] Sim Lian 的 Rivelle Tampines 执行共管公寓 (EC) 于周六（3月21日）开盘当天售出529个单位，占其572套公寓总数的大约93%，平均售价为每平方英尺1893新元。

该开发商在周日发布的新闻稿中表示，所有241套三卧单位已全部售罄，同时售出了291套四卧单位中的87%以及40套五卧单位中的85%。

Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 表示，这使得 Rivelle 成为自2017年7月位于 Yio Chu Kang 的 Hundred Palms Residences 上市以来，销售最火爆的执行共管公寓项目。当时，Hundred Palms Residences 的全部531个单位在开盘首日便销售一空。

Sim Lian 表示，买家需求多样化，其中“相当一部分”是年轻专业人士和组屋提升者。

该公司指出，为第二次购房者预留的30%配额在周六下午2点15分前已全部用完，这表明该地区提升者的需求强劲。

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，这得益于该地区有近1500名建屋发展局 (建屋局) 组屋屋主已满足五年最低居住年限，并有资格进行住房升级。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团副总裁 Justin Quek 补充说，在 Bedok 和 Tampines 等邻近市镇，屋龄低于20年的“较新”四房式和五房式组屋的坚挺转售价格也支撑了提升者的需求。

在2025年，这类组屋在 Bedok 的售价中位数为四房式86万新元，五房式103万新元。在 Tampines，相应的售价中位数分别为77万新元和91.5万新元。

Quek 表示，Rivelle 单位的整体固定金额正处于这些提升者的“最佳价格点”，使他们有能力购买一个单位。

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Yip 认为，在一个月后为该 EC 进行的第二轮抽签中，所有剩余单位可能会全部售出。

他补充说，因此政府可以考虑将第二次购房者的配额从30%增加到40%。“预计未来将有八个 EC 项目推出，即使这项政策放宽，市场也将有充足的供应满足买家需求。”

东部最后一个项目

PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 指出，由于 Tampines 作为一个区域中心，交通便利且设施齐全，该地区的新 EC 项目通常表现良好。

例如，Aurelle of Tampines 在2025年3月推出时，以平均每平方英尺1766新元的价格售出了其760套公寓中的90%。邻近的 Tenet EC 在2022年12月以平均每平方英尺1360新元的价格销售时，售出了其618个单位中的72%。

此外，Yip 指出，Rivelle 很可能是今年该地区最后一个推出的 EC 项目，也可能是2026年和2027年东部地区的最后一个。

ERA Singapore 主要执行员 Eugene Lim 表示，计划于2026年推出的接下来三个 EC 项目位于新加坡的北部和西部。“在这种情况下，买家对 Rivelle 表现出的浓厚兴趣也就不足为奇了，”他说。

Mak 还指出，Rivelle 的马路对面就是 Hoi Hup and Sunway MCL 的 Pinery Residences 公寓项目，该项目将于下周末推出，起售价为每平方英尺2340新元。

他表示，尽管这两个项目是不同的住房类型，但它们争夺的是相似的建屋局组屋提升者群体。他补充说，Rivelle 的提前推出让 Sim Lian 获得了“先发优势”。

他说，该项目的买家将能以 EC 的价格享受到与 Pinery Residences 相似的“好处”，例如靠近 Pinery Mall。

Rivelle 位于 Tampines Street 95，占地面积242,068平方英尺，总容积率为2.5。2024年，Sim Lian 以4.65亿新元（即容积率每平方英尺768新元）的最高出价击败其他四家竞标者，成功投得该地块。

这个拥有99年租赁地契的项目由11栋12至14层高的楼宇组成。三卧单位的面积从883至926平方英尺不等；四卧单位的面积介于1044至1184平方英尺；五卧单位的面积为1378平方英尺。

该项目预计将于2030年6月30日前完成空置接收。