丽敦苑一单位以1400万新元成交，净赚520万新元，领跑2026年第一季度转售收益榜

[新加坡] 丽敦苑（Leedon Residence）一个面积达4,704平方英尺（sq ft）的单位在2月份以1400万新元的价格售出，为卖家带来了520万新元的丰厚利润——按固定金额计算，这是2026年第一季度最赚钱的交易。

房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 为《商业时报》分析的数据显示，这个位于第10黄金邮区的永久地契豪华开发项目中的五卧单位，于2017年2月以880万新元（即每平方英尺1871新元）的价格购入。在2026年2月，该单位以每平方英尺2976新元的价格售出。

根据九年的持有期计算，年化利润为5.3%，卖家的总收益约为59%。

丽敦苑的卖家近几个季度以来一直跻身最赚钱的行列，这笔交易延续了其出色的转售收益记录。

在2025年第四季度，一个2,508平方英尺的单位以780万新元的价格转手，为卖家带来210万新元的净利润。在此之前的第三季度，另一个单位以750万新元的价格售出，收益为250万新元。

在2025年第一季度，五笔最赚钱的交易中，也有两笔来自丽敦苑。其中一个6,125平方英尺的单位以1600万新元售出，以400万新元的利润领先。

Cushman & Wakefield 的研究主管 Wong Xian Yang 表示，第一季度的数据还显示，五笔最赚钱的交易都涉及核心中央区（Core Central Region）的永久地契房产或999年租赁地契房产。这主要是因为这类单位的价格相对较高。

按百分比计算，利润率在130%至134%之间的五大最赚钱交易，均为郊区或中央区外（Outside Central Region）的执行共管公寓（executive condominiums, EC），延续了2023年第一季度出现的趋势。

在排名前五的盈利交易中，有三笔来自位于杨厝港路的 Hundred Palms Residences EC。

Wong 指出，这个99年租赁地契项目自2024年12月达到五年最低居住年限以来，其转售交易价格一直在创下纪录，其中一些单位的每平方英尺价格达到了历史新高。

例如，上一季度，中止转让的申请数据显示，一个1,270平方英尺的单位以260万新元（即每平方英尺2055新元）的价格成交。最近在2026年2月，另一个1,055平方英尺的单位以210万新元（即每平方英尺2019新元）的价格售出。

第一季度最赚钱的EC交易是位于 The Tampines Trilliant EC 的一个1,970平方英尺单位。该单位于1月份以近290万新元（每平方英尺1462新元）的价格售出，较卖家在2012年5月以120万新元（每平方英尺609新元）的购入价上涨了140%。以13.7年的持有期计算，年化利润为6.6%，卖家净赚170万新元。

若不包括EC，按百分比计算，排名前五的转售收益者中有四位来自郊区，一位来自城市边缘。总收益率在93%至98%之间。

位居榜首的是位于榜鹅（Punggol）的99年租赁地契项目 Parc Centros 的一个单位。这个990平方英尺的单位在3月份以180万新元（每平方英尺1773新元）的价格售出，几乎是其2012年8月购入价887,250新元（每平方英尺896新元）的两倍。在13.5年的持有期内，这相当于5.2%的年化利润。

最大亏损者

Cushman & Wakefield 的数据显示，第一季度，新加坡核心中央区（Core Central Region）的房产录得最大的绝对亏损，亏损额在80万至190万新元之间。

第一季度亏损最严重的交易是位于东陵（Tanglin）的永久地契公寓 Bishopsgate Residences 的一个2,896平方英尺单位。这个位于第10区的单位在2月份以880万新元（每平方英尺3039新元）的价格转手，比其在2021年3月的买入价1070万新元（每平方英尺3682新元）低了17%。在五年的持有期内，这相当于3.8%的年化亏损。

按百分比计算，本季度亏损最大的是位于第9区的103年租赁地契项目 The Scotts Tower 的一个850平方英尺单位的卖家。该单位在1月份以180万新元（每平方英尺2152新元）的价格售出，与2013年3月的买入价320万新元（每平方英尺3719新元）相比，亏损了130万新元。

根据近13年的持有期计算，卖家每年亏损4.2%。

有地和非有地私宅的中止转让的申请数据也显示，第一季度的大部分亏损交易（49%）来自核心中央区（CCR）的黄金地段房产。中央区其他地区（RCR）占此类交易的34%，而中央区外（OCR）占16%。

Cushman & Wakefield 的这项研究审查了在第一季度交易、且在2012年1月至2026年3月期间有先前购买记录的非有地私宅的中止转让的申请。该分析不包括交易成本和税费，例如买方印花税和卖方印花税。

Wong 指出，尽管核心中央区的亏损交易比例较高，但该地区84%的转售交易仍然是盈利的。

与此同时，二手市场中亏损交易（包括有地和非有地房产）的比例在连续三个季度上升后，于第一季度小幅下降至3.7%。

Wong 将低水平的亏损交易（自2023年第二季度以来一直在2.6%至3.9%之间徘徊）归因于稳健的房价增长。

政府数据显示，第一季度私人住宅价格上涨了0.9%，增速高于上一季度的0.6%。2025年全年，房价上涨了3.3%。

Wong 预计，在低借贷成本、土地价格上涨以及失业率仍然较低的背景下，买家信心坚挺，2026年私人住宅价格将上涨2%至4%。

他指出：“虽然组屋提升者的需求预计将持续存在，但整体势头正在放缓。” 第一季度，公共住房价格指数录得0.1 个百分点的环比下跌——这是近七年来的首次下跌。

Wong 表示：“在地缘政治不确定性加剧的背景下，市场活动可能会变得更具选择性，买家将倾向于那些能提供最佳性价比的市场领域或项目。”

尽管如此，Wong 认为，除非出台新的降温措施或发生不可预见的经济冲击，否则今年的整体亏损交易水平将保持在低位。