SC Capital Partners以约2.76亿新元出售位于盛港的Rivervale Mall

【新加坡】据《商业时报》（The Business Times）了解，Suchad Chiaranussati旗下的SC Capital Partners已达成协议，以约2.76亿新元的价格出售其七年前收购的盛港邻里购物中心Rivervale Mall。

该物业的买家与Master Contract Services有关联。Master Contract Services是一家从设施维护转型为房地产开发的公司，大约三个月前，该公司以约2.73亿新元收购了Orchid Hotel。

Rivervale Mall的售价为2.76亿新元，按其81,150平方英尺的净可出租面积计算，价格约为每平方英尺3401新元。这相当于约4.7%的净收益率。

SC Capital Partners于2019年以2.3亿新元从美国房地产基金管理公司AEW手中收购了这座盛港购物中心。AEW在2015年以1.905亿新元从凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）手中购得该物业后，持有了大约四年。

在持有期间，AEW进行了一些翻新工程，包括将购物中心更多的可出租空间转换为餐饮用途。

该购物中心位于新加坡东北部的Rivervale Crescent和Rivervale Drive交界处，其地契为99年租赁地契，自1997年12月6日起算。这意味着其土地契约尚余约70年。

这座邻里购物中心共有三层，并设有一个相邻的四层停车场。购物中心内有零售、餐饮和服务等各类租户，包括连锁超市昇菘（Sheng Siong）、面包物语（BreadTalk）和屈臣氏（Watsons）。

该交易预计将于本月底完成。据了解，第一太平戴维斯（Savills Singapore）是这笔交易的经纪商。该公司在接受《商业时报》联系时拒绝置评。

总部位于新加坡的SC Capital Partners由Chiaranussati于2004年创立，现由凯德投资（CapitaLand Investment, 简称CLI）持有40%的股份。CLI于2025年3月以2.8亿新元收购了这家私募房地产投资管理公司的股份，并计划分阶段收购该公司的剩余股份，目标是在2030年前实现全资控股。

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由Leow Ban Leong和Leong Suet Wah拥有的Master Contract Services，最近与Westmont Hospitality Group合作，以约2.73亿新元收购了位于丹戎巴葛（Tanjong Pagar）的Orchid Hotel。该交易预计将于今年第三季度完成。

这家建筑和房地产集团曾参与一个财团，将位于东海岸路的如切（Joo Chiat）旧警察局地段开发为加东广场（Katong Square）和两家酒店：新加坡加东智选假日酒店（Holiday Inn Express Singapore Katong）和新加坡加东英迪格酒店（Hotel Indigo Singapore Katong）。

Master Contract Services还与合作伙伴共同开发了住宅项目，包括位于义顺（Yishun）的Skies Miltonia和位于榜鹅（Punggol）的执行共管公寓The Amore。

Rivervale Mall的出售是今年一系列零售物业交易中的最新一宗。星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）正以4.67亿新元的价格将位于白沙（Pasir Ris）的白沙购物中心（White Sands mall）出售给Jack Investment旗下的一家实体，该公司由著名海南商人Han Chee Juan领导。

香港置地（Hongkong Land）的新加坡中央私募房地产基金于7月达成协议，以11亿新元从会德丰房地产投资公司（Wharf Real Estate Investment Company）手中收购会德丰广场（Wheelock Place）。

会德丰还以3.1亿新元的价格将其史格士广场（Scotts Square）出售给Royal Holdings和RB Capital，该交易于9月初宣布。