SC Capital Partners以约2.76亿新元出售盛港Rivervale Mall

【新加坡】据《商业时报》(The Business Times) 获悉，由Suchad Chiaranussati创办的SC Capital Partners已达成协议，将出售其七年前收购的盛港邻里购物中心Rivervale Mall，售价约为2.76亿新元。

该物业的买家与Master Contract Services有关联。这是一家从设施维护转型为房地产开发的公司，约在三个月前以约2.73亿新元的价格收购了Orchid Hotel。

以2.76亿新元的售价和81,150平方英尺 (sq ft) 的净可出租面积计算，Rivervale Mall的价格相当于每平方英尺 (psf) 约3401新元。这代表着约4.7%的净收益率。

SC Capital Partners于2019年以2.3亿新元的价格从美国房地产基金管理公司AEW手中收购了这座盛港商场。AEW是在2015年以1.905亿新元从凯德商用新加坡信托 (CapitaLand Mall Trust) 购入该物业后，持有了大约四年。

在持有期间，AEW进行了一些翻新工程，包括将购物中心更多的可出租空间转换为餐饮用途。

该商场位于新加坡东北部的Rivervale Crescent和Rivervale Drive交界处，所在地块为99年租赁地契，地契始于1997年12月6日。这意味着剩余土地租期约为70年。

这家邻里购物中心楼高三层，并附有一栋四层高的停车场。商场内汇集了零售、餐饮和服务业等各类租户，包括连锁超市昇菘 (Sheng Siong)、面包物语 (BreadTalk) 和屈臣氏 (Watsons)。

该交易预计将于本月底完成。据了解，第一太平戴维斯 (Savills Singapore) 促成了这笔交易。该公司在接受《商业时报》(BT) 问询时拒绝发表评论。

总部位于新加坡的SC Capital Partners由Suchad Chiaranussati于2004年创立，目前40%的股份由凯德投资 (CapitaLand Investment) 持有。凯德投资 (CLI) 于2025年3月以2.8亿新元的价格收购了这家私募房地产投资管理公司的股份，并计划分阶段收购公司的剩余股份，目标是在2030年前实现全资控股。

由Leow Ban Leong和Leong Suet Wah拥有的Master Contract Services，近期与Westmont Hospitality Group合作，以约2.73亿新元收购了位于丹戎巴葛的Orchid Hotel。该交易预计将于今年第三季度完成。

该建筑和房地产集团曾参与一个财团，将位于东海岸路的前如切警察局旧址开发为Katong Square和两家酒店：新加坡加东智选假日酒店 (Holiday Inn Express Singapore Katong) 和新加坡加东英迪格酒店 (Hotel Indigo Singapore Katong)。

Master Contract Services还曾与合作伙伴共同开发住宅项目，包括位于义顺的Skies Miltonia和位于榜鹅的执行共管公寓The Amore。

Rivervale Mall的出售是今年一系列零售物业交易中的最新一笔。星狮地产信托 (Frasers Centrepoint Trust) 正在以4.67亿新元的价格，将位于白沙的白沙购物中心 (White Sands mall) 出售给Jack Investment旗下的一个实体，该公司由著名海南商人Han Chee Juan领导。

香港置地 (Hongkong Land) 旗下的新加坡中央私人房地产基金 (Singapore Central Private Real Estate Fund) 于7月达成协议，以11亿新元的价格从九龙仓置业 (Wharf Real Estate Investment Company) 手中收购会德丰广场 (Wheelock Place)。

九龙仓置业还以3.1亿新元的价格将其诗阁广场 (Scotts Square) 出售给Royal Holdings和RB Capital，该交易于9月初宣布。