Sim Lian以每平方英尺容积率794新元夺得兀兰第二幅EC地段，创下地价新高

【新加坡】在周二（1月13日）截止的一项政府招标中，Sim Lian 集团成功标得一幅位于兀兰的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段，击败了另外两名竞标者，创下了EC地价的新纪录。

然而，市场观察人士指出，这是自2015年以来EC地段收到的最少竞标数量。当年，位于盛港的一幅地段（即现在的Treasure Crest项目所在地）也同样吸引了三份标书。

周二截止的这项招标所吸引的参与者，少于早前同样位于兀兰17通道（Woodlands Drive 17）的另一幅EC地段的招标活动，该地段由City Developments Ltd（CDL）标得，当时吸引了五名竞标者。

该地段标价为4.84亿新元，折合每平方英尺容积率（per square foot per plot ratio，简称psf ppr）794新元，这处于《商业时报》所调查分析师预期的700至800新元区间的较高端。

该出价比CDL去年8月为邻近一幅EC地段支付的每平方英尺容积率782新元的基准价格高出1.5%。

在周二截止的招标中，由 Qingjian Realty、Forsea Residence 和 Jianan Realty Investments 组成的财团出价第二高，为4.821亿新元（每平方英尺容积率790.5新元），与最高出价相差无几。

ERA新加坡的首席执行官 Eugene Lim 表示：“最高两份标书之间的微小价差，表明发展商对兀兰的长期增长充满信心，而这种信心源于该地区正转型为区域中心。随着交通连接的改善，包括未来的新柔捷运系统（RTS Link），以及新配套设施的不断推出，该地区预计将从中受益。”

第三份标书来自丰隆集团（Hong Leong Group）旗下的两家公司——Intrepid Investments 和 TID Residential，出价为4.635亿新元（每平方英尺容积率760新元）。

这幅位于兀兰17通道（Woodlands Drive 17）的99年地契地段占地26,979.9平方米，可建造约560个住宅单位。

在土地成本上涨和发展商对黄金地段竞争激烈的背景下，新的EC价格在2025年创下新高。根据高纬环球（Cushman & Wakefield）汇编的数据，年内新EC单位的中位数价格首次突破每平方英尺1700新元的关口。

这比2024年售出单位每平方英尺1538新元的中位数价格上涨了14%，并且是10年前（2015年）所记录的每平方英尺797新元的两倍多。

Newmark Singapore 研究部主管兼董事 Wong Shanting 预计，这幅位于兀兰17通道的第二幅地段项目推出时，售价将在每平方英尺1750至1850新元左右。

去年共有三幅EC地段售出，其中位于兀兰和信佳弄（Senja Close）的两幅地段竞争激烈。这两幅地段均由CDL夺得，兀兰地段的成交价为每平方英尺容积率782新元，武吉班让项目的成交价为每平方英尺容积率771新元。

去年售出的第三幅EC地块是位于三巴旺（Sembawang）的一幅面积较小、形状不规则的地段，由 JBE Holdings 旗下的 Oriental Pacific Development 以约每平方英尺容积率692新元的最高价标得。该地段共收到四份标书，其中包括 Sim Lian 提出的一份明显较低的出价，为每平方英尺容积率381新元。

房地产门户网站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 指出，目前义顺（Yishun）Miltonia Close 的一幅EC地段正在出售，而位于坎贝拉通道（Canberra Drive）和三巴旺通道（Sembawang Drive）的两幅地段预计将在2026年上半年推出。他表示：“一些发展商可能正在为其他政府售地计划（Government Land Sales，简称GLS）下的招标保留实力。”

Realion (OrangeTee & ETC) 集团副总裁 Justin Quek 表示，在早前那幅兀兰17通道的EC地块招标之前，兀兰上一次有EC地段招标出售是在2015年。

Wong 也指出，Norwood Grand 公寓项目在2024年10月推出时的认购率达到了84 %，这表明该地区对新住宅存在强劲的积压需求。