兀兰第二幅执行共管公寓地段推出招标

【新加坡】建屋发展局周四（10月16日）宣布，推出一幅位于兀兰的执行共管公寓（EC）地段供销售，该地段可建造560个住宅单位。

这幅拥有99年地契的地段是近几个月来沿兀兰17通道推出的第二幅EC地段。两幅地块都将位于兀兰南地铁站附近。

今年8月，City Developments Ltd (CDL) 以3亿6090万新元，即容积率每平方英尺782新元（psf ppr）的最高出价，标得附近第一幅可建造420个单位的地段，为EC地价创下新高。

这幅面积为2万6979.9平方米、现已推出招标的地块，是下半年政府售地计划中的两幅EC地段之一。另一幅位于义顺Miltonia Close的地段预计将于12月推出。

在土地成本不断上涨以及开发商为争夺黄金地段而激烈竞争的背景下，新的EC价格在2025年创下新高。根据Cushman & Wakefield汇编的数据，2025年新EC单位的中位数价格首次突破每平方英尺1700新元。这比2024年售出单位的中位数价格每平方英尺1538新元上涨了14%，更是10年前（2015年）所记录的每平方英尺797新元的两倍多。

CDL在8月截止的土地招标中成功夺得两幅EC地段，在两次招标中均击败了其他四家竞标者。除了兀兰17通道的第一幅地段，CDL还以2亿5290万新元（即容积率每平方英尺771新元）的出价，标得一幅位于Senja Close的地段。

相比之下，一幅位于三巴旺、形状不规则且地势倾斜的小型EC地段的市场反应则较为平淡，在9月截止的政府招标中仅吸引了四份标书。最高出价由JBE Holdings旗下的Oriental Pacific Development提交，为1亿9778万新元，折合容积率每平方英尺约692新元。此次招标共收到四份标书，其中包括来自Sim Lian的一份低得多的出价，为容积率每平方英尺381新元。

PropNex研究与内容主管黄秀莹（Wong Siew Ying）预计，这幅兀兰17通道的地段将吸引四到六份标书，最高出价将在容积率每平方英尺770至780新元之间。

ERA Singapore主要执行员林有彦（Eugene Lim）表示，北部地区最新的EC项目North Gaia已于2025年售罄所有单位。

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他表示：“同样，在EC市场的其他部分，库存仍然很低，目前只有Otto Place项目还有少数单位可供销售。”

然而，Realion (OrangeTee & ETC) Group副集团首席执行官郭耀昌（Justin Quek）表示，由于这幅兀兰地段是在同一地区推出的第二个且面积更大的地块，考虑到更高的投资支出以及前一地块可能存在的剩余单位，一些开发商可能会采取更为谨慎的态度。

这幅兀兰17通道地段的招标将于2026年1月13日截止。