Serenity Park公寓业主二次尝试集体出售，将要价降至4.4亿新元

【新加坡】位于杨厝港的永久地契公寓Serenity Park的业主，已将其集体出售的要价下调约13%，至4.4亿新元。

此前，该项目进行招标时曾收到一份献议，但出价低于他们之前5.05亿新元的指示价。

负责这起交易的房地产代理公司Mount Everest Properties董事Dillon Loi表示，4.4亿新元的要价相当于容积率每平方英尺1266新元。

今年2月份的首次招标活动在次月截止，吸引了数个有兴趣的买方，并收到一份对该地段的意向书。

然而，该献议的出价低于5.05亿新元的要价。

业主随后与该方进入了为期10周的私下协议谈判。

在此期间，集体出售委员获得了必要的80%业主同意，将Serenity Park的保留价降低至与收到的献议价匹配的水平。

但私下协议期限已过，双方仍未达成交易，促使业主以较低的4.4亿新元指示价为该地段重新招标。

据《商业时报》了解，有意向的买方是一家本地发展商。

SEE ALSO

Golden Mile Tower cinema space put up for sale with S$31 million guide price

Freehold Balestier Centre up for collective sale at S$180 million

Balestier Regency up for fourth en bloc sale bid at S$255 million

该项目位于Tamarind Road，是一个楼高五层的项目，由10座楼栋的179个单位组成。

该地段面积为2万3056平方米，被划为住宅区，建筑高度限制为五层，位于一个以有地住宅为主的地区。其总容积率为1.4，目前总建筑面积为3万2278平方米。

Dillon Loi指出，Serenity Park是“杨厝港地区唯一一个正在进行集体出售的大型永久地契住宅地段”。

Serenity Park的单位面积介于1098平方英尺至1722平方英尺之间。

Dillon Loi说，业主有望获得约220万新元至近270万新元的总收益，这将比当前市价高出30%至35%的保费。

他表示，虽然这比上一次集体出售尝试的收益略低，但对于一个拥有这样总容积率的地段来说，“仍然不错”。

中止转让的申请数据显示，自2025年以来，Serenity Park仅有一笔交易——一个位于二楼的1313平方英尺单位在该年1月以180万新元（即每平方英尺1348新元）的价格转手。

今年到目前为止，该地区不包括执行共管公寓在内的非有地私宅转售价格中位数为每平方英尺1299新元。

Serenity Park的最新一轮招标活动将于7月28日截止。