静安园公寓业主在第二次集体出售尝试中，将要价下调至4.4亿新元
这比今年早些时候推出的5.05亿新元指导价低了约13%。
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本文由AI辅助翻译
[新加坡] 位于杨厝港的永久地契项目静安园（Serenity Park）公寓的业主，已将其集体出售的要价下调至4.4亿新元。
在此之前，该项目的第一轮招标所收到的出价低于其早前5.05亿新元的指导价。
营销代理公司 Mount Everest Properties 的董事 Dillon Loi 表示，4.4亿新元的要价相当于土地价格为容积率每平方英尺1266新元。
今年2月的第一轮招标活动于次月截止，吸引了数个有兴趣的买家，并收到一份对该地段的意向书。
然而，所收到的出价低于5.05亿新元的要价。
业主随后与该方进入了为期10周的私下协议谈判。
在此期间，集体出售委员会获得了必要的八成业主同意，将静安园的保留价下调至与收到的出价相匹配的水平。
但在达成协议前，私下协议期限已过，促使业主以4.4亿新元的较低指导价为该地段启动新一轮招标。
《商业时报》了解到，该有意向的买家是一家本地发展商。
该项目位于Tamarind Road，楼高五层，由10座楼组成，共有179个单位。
该地段占地2万3056平方米（sq m），位于一个主要是有地住宅的区域，被划为住宅用途，建筑高度限制为五层，其总容积率为1.4。目前的总建筑面积为3万2278平方米。
Loi 指出，静安园是“杨厝港地区唯一可供集体出售的大型永久地契住宅地块”。
静安园的单位面积介于1098平方英尺至1722平方英尺之间。
Loi 表示，业主们有望获得约220万至近270万新元的总收益，这将为他们带来比当前市价高出30%至35%的保费。
他表示，虽然这略低于上一次的集体出售尝试，但对于一个总容积率为1.4的地段来说，这“仍然不错”。
中止转让的申请数据显示，自2025年以来，静安园仅有一笔交易——一个位于二楼的1313平方英尺单位在当年1月以180万新元（即每平方英尺1348新元）的价格转手。
今年到目前为止，该地区非有地私宅（不包括执行共管公寓）的转售价格中位数为每平方英尺1299新元。
静安园的最新一轮招标活动将于7月28日截止。
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