吁请新加坡发展商与建筑师：建筑设计应更易于维护 以节省巨额成本
建设局研究显示，商业建筑业主每年可节省高达95万新元的维修费用
Add BT as a preferred source
本文由AI辅助翻译
【新加坡】新加坡建设局 (建设局) 的一项初步研究结果显示，从设计初期就考虑到建筑的易维护性，可为商业建筑每年节省高达95万新元的运营成本。
而前期投入的额外成本不超过总建筑成本的1.5%。
具备可维护性设计特色的建筑，其年度维修所需的人工天数有所减少，许多建筑在这方面节省了超过60%的工时。其中，生产力提升最显著的部分源于建筑设计决策，例如地面材料、天花板类型和外墙通道的设计。
国家发展部长 Chee Hong Tat 在周三（7月22日）举行的2026年新加坡建筑节开幕式上分享建设局的研究成果时，以新近重建的邵氏大厦 (Shaw Tower) 为例。
Chee 表示：“邵氏大厦通过安装一部简单的检修梯来取代每次维修都需搭建脚手架的传统做法，以便维修人员进入冷却塔。仅此一项，邵氏大厦就能在建筑物的生命周期内节省超过75万新元，投资回报期仅为三年。”
“冷却塔的通常使用寿命为15年，三年内收回投资意味着在剩下的12年里都能获得净正回报。
Chee 说：“我希望鼓励更多的发展商和建筑师采纳‘可维护性设计’（Design for Maintainability, 简称 DfM），以实现成本和人力的节省。最终的建筑业主和租户也会欣赏这种在设计前期创造的价值，因为这将为他们的房产增值。”
这项由建设局与盛裕集团 (Surbana Jurong) 合作进行的研究，探讨了“可维护性设计”（DfM）这一理念。该方法旨在从设计之初就将建筑物的长期维护需求考虑在内，以降低其整个生命周期内的维修成本和人力需求。
研究考察了本地四个开发项目：两个现有商业建筑——盛裕园区 (SJ Campus) 和凯德地产 (CapitaLand Development) 的 Ascent 项目；由 Shaw Towers Realty 持有、联实 (Lendlease) 担任项目与开发经理的新邵氏大厦；以及由城市发展有限公司 (City Developments Limited) 和 Sunway MCL 联合开发的登加 (Tengah) 执行共管公寓——登丰嘉园 (Copen Grand)。
建设局表示，在这三座商业建筑中，采用“可维护性设计”每年可能节省的运营成本介于31万新元至95万新元之间，并且大部分措施的投资回报期都在六年以内。
至于登丰嘉园，每年可节省的费用高达11万新元，大部分措施的投资回报期在五年以内。
融入这些设计特色的额外成本并不高，商业建筑的额外成本占总建筑成本的0.6%至1.5%，而住宅项目仅占0.2%。
随着新加坡的建筑存量日益增多和老化，而可用于维护的劳动力却在萎缩，设计出更耐用、维护成本更低的建筑将是关键。
迄今为止，已有67个项目获得了“绿色建筑标志可维护性 (Mt) 认证”，该认证旨在表彰在采纳“可维护性设计”措施方面表现卓越的项目。
建设局设施管理转型部门的首席经理 Deva Lutchia 告诉《商业时报》，这项研究改变了该机构与发展商沟通的方式。
他说：“过去，我们只能告诉他们这件事很重要。而今天，我们已经到了一个可以令人信服地告诉他们，这不仅重要，而且我们还能用明确、实在的数据来证明其重要性的地步。”
“这让我们在与发展商沟通时更有底气。”
他表示，建设局在审核其“2021年绿色建筑标志认证计划”下的可维护性部分时，会将这些研究结果考虑在内。
Lutchia 指出，虽然“可维护性设计”是一个处于设计阶段的框架，但它同样适用于新加坡的建筑存量，因为后者主要由现有建筑构成。
他表示，大型的翻新和改造工程提供了一个“很好的时机”来融入可维护性设计，例如在重新铺设瓷砖时改用更耐用的材料。
登丰嘉园是一个拥有639个单位的执行共管公寓，已于2025年4月获得临时入伙准证。其“可维护性设计”特色包括：所有住宅楼外墙均设有吊船通道，铺设碎石小径以便在不干扰植物的情况下进入种植区，以及在电梯大堂设置防雨篷。
它也是新加坡首个获得建设局“绿色建筑标志白金奖”的超低能耗执行共管公寓。
城市发展有限公司的房地产开发部高级副总裁兼副主管 Tay Seok Cheng 告诉《商业时报》，该公司借鉴以往项目的反馈，早在建设局正式推出这一概念之前，就已将可维护性设计融入其开发项目中。
她表示，已竣工的顶丽峰 (Tembusu Grand)、隽峰 (Lumina Grand) 和登丰嘉园 (Copen Grand) 均获得了 Mt 认证，而在建的诺林轩 (Norwood Grand)、Zyon Grand、Union Square Residences 和 The Orie 项目也同样获得了此项认证。
建设局和盛裕集团将在今年晚些时候发布最终报告前，举办一系列行业交流会，以收集对研究结果的反馈。
Decoding Asia newsletter: your guide to navigating Asia in a new global order. Sign up here to get Decoding Asia newsletter. Delivered to your inbox. Free.
Copyright SPH Media. All rights reserved.
