新加坡优质洋房市场2025年交易回暖，价格走软

【新加坡】尽管价格走软，但优质洋房（Good Class Bungalows, GCB）市场在2025年交易更为活跃，总交易额有所上升。

根据 List Sotheby’s International Realty（简称 List SIR）研究总监 Han Huan Mei 的数据，2025年共有29笔优质洋房交易，总价值为9亿9040万新元，比2024年23笔总价值6亿5210万新元的交易高出52%。

第一太平戴维斯（Savills）新加坡研究与咨询部主管 Alan Cheong 指出，由于部分交易可能未提交中止转让的申请，实际数字可能更高。

Han Huan Mei 表示，与前一年相似，大部分买家是富裕家庭的第二代或第三代成员，或是已入籍的公民。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管 Tricia Song 指出，其他买家还包括来自传统行业的高管。例如，据报道，Centurion Corp 执行董事 Kelvin Teo 于2025年11月以4800万新元的价格洽购位于 Camden Park 优质洋房区的一栋永久地契洋房。另一栋位于 Peirce Road 的优质洋房则由精品房地产开发商 Victor Soh 购得。

在供应方面，Han Huan Mei 指出，有更多业主将洋房挂牌出售。

Han Huan Mei 说，一些持有优质洋房以赚取租金收入的业主可能“感受到了更高房地产税的负担，尤其是在房屋长期空置的情况下”。

她表示，较低的租金收益率也促使更多业主出售其优质洋房。此外，一些业主可能在子女长大搬出后，觉得洋房太大，高昂的维护成本成为一种负担。

这导致优质洋房的价格逐渐走软，按土地面积计算的每平方英尺（psf）价格从2024年的2014新元降至2025年的1986新元。

Han Huan Mei 说：“随着挂牌出售洋房的业主更愿意降低价格预期，这一趋势很可能在2026年持续。”

她指出，2026年市场开局良好，1月份就有三栋洋房售出。其中包括位于 Woollerton Park 的一栋面积为15257平方英尺的洋房，以3150万新元（即土地面积每平方英尺2065新元）的价格易手。另一笔交易是位于 Wilby Road 的一栋面积为14491平方英尺的优质洋房，成交价为2660万新元（即每平方英尺1836新元）。还有一栋位于 Chestnut Crescent、面积为7645平方英尺的洋房，以1150万新元（即每平方英尺1504新元）售出。

CBRE 新加坡住宅服务部主管 Linda Chern 认为，受利率下降、市场情绪改善、更多人获得新加坡公民身份以及从“已见顶的金融市场”分散投资等因素影响，优质洋房市场的势头将在2026年回升或持续。

在新加坡，39个宪报公布的优质洋房区内估计有2700栋优质洋房。这些洋房的购买通常仅限于新加坡公民，这与圣淘沙的有地住宅或新加坡任何地方的高端公寓单位不同，后者外国人有资格购买。非永久居民的外国人经批准后，可以购买圣淘沙湾的有地住宅物业。

Han Huan Mei 说：“考虑到供应增加、价格略微走软以及市场对此类标志性资产的持续兴趣，我们预计到今年年底将达成超过30笔交易。”