新加坡第一季度私人住宅价格上涨0.3%，涨幅较第四季度的0.6%放缓：市区重建局初步数据

[新加坡] 市区重建局 (URA) 周三（4月1日）发布的初步预估数据显示，2026年第一季度私人住宅价格增长放缓，环比上涨0.3%。

PropNex首席执行官 Kelvin Fong 指出，这是六个季度以来最慢的季度增长。去年第四季度房价上涨了0.6%，2025年全年价格涨幅为3.3%。

截至3月中旬，销售量从上一季度的6699套下降近40%至4041套。尽管如此，包括执行共管公寓 (ECs) 在内的新推出单位数量从第四季度的2632套增加了近20%，达到约3149套。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，不包括执行共管公寓在内，新销售交易量同样减少了60%，至1294套。

Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 表示，尽管交易量下降，但住房需求依然强劲，本季度推出的六个项目在开盘时平均认购率达到72%。他认为，这或许可以解释为何在市场活动疲软的情况下，价格指数仍在小幅攀升。

Knight Frank 研究部主管 Leonard Tay 补充说，将于4月24日公布的第一季度最终数据可能会略高，因为下半月市场“活动活跃”，主要得益于Pinery Residences和Rivelle Tampines EC的推出。

这两个项目在开盘周末的认购率均接近93%，平均价格分别为每平方英尺2546新元和每平方英尺1893新元。

第一季度销售放缓归因于农历新年淡季

世邦魏理仕 (CBRE) 东南亚研究部主管 Tricia Song 表示：“在3月份截止的两项政府土地出售招标中，开发商也保持了乐观态度——Lentor Central 和 Dover Drive 地块均收到了创纪录的最高投标价。”

Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼策略师 Christine Sun 将第一季度的销售放缓归因于2月份的农历新年节庆淡季。

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Sun 指出，销售放缓在代表城市边缘的其余的中区 (Rest of Central Region, RCR) 最为明显，迄今为止售出1174套有地和非有地住宅，比第四季度的2606套低了55%。

在代表郊区的中央区以外 (Outside Central Region, OCR)，销量下降29.7%至1788套；而黄金地段的核心中区 (Core Central Region, CCR) 销量下降17.9%至1187套。

Song 表示，虽然需求预计将保持坚挺，但销售量将从2025年10815套的高基数上有所放缓，这主要是由于新盘推出减少，以及去年超常的交易量之后积压的需求恢复正常。

各区域普遍上涨

按细分市场看，第一季度非有地私人住宅价格环比上涨1%，扭转了上一季度下跌0.2%的局面。

所有地区的涨幅具有普遍性。

在核心中区 (CCR)，价格上涨0.4%，扭转了此前下跌3.5%的趋势。

其余的中区 (RCR) 价格小幅上涨0.9%，高于第四季度0.7%的增幅。中央区以外 (OCR) 的价格上涨1.3%，而前三个月的涨幅为1%。

与此同时，有地私人住宅价格在第一季度环比下跌1.8%，而此前一季度则上涨了3.4%。

PropNex 的 Fong 指出，核心中区 (CCR) 是第一季度的一大亮点，River Modern 和 Newport Residences 等项目均取得了强劲的开盘销售业绩。

执行共管公寓市场表现突出

Fong 表示，执行共管公寓 (EC) 市场是另一个表现突出的领域。尽管整体价格更高，但来自首次购房者和组屋提升者的强劲需求为其提供了支撑。截至3月底，中央区以外 (OCR) 的新非有地住宅与新执行共管公寓之间的中位数价差为20%，部分原因是土地和建筑成本的上涨。

他补充说，第一季度执行共管公寓的强劲销售，为今年晚些时候在三巴旺、兀兰和武吉班让推出的新项目带来了好兆头。

Knight Frank 的 Tay 认为，未来几个月“充满了巨大的不确定性”，这源于中东地区的冲突，该冲突可能对多个行业和劳动力市场产生溢出效应。

他表示：“虽然国内对私人住宅的需求持续强劲，但购房者正密切关注中东局势将如何影响就业保障以及他们购买新房的能力。”

Tay 补充说，买家也对利率可能上升保持警惕。

交易活动预计将回升

尽管如此，分析师们认为，随着更多新项目入市销售，交易活动可能会回升。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，中央区以外 (OCR) 市场可能将继续引领新盘推出活动，即将推出的项目如位于东海岸的 Vela Bay、Tengah Garden Residences 和 Lentor Gardens Residences 将有助于维持销售势头。

Mak 预测，今年私人住宅价格可能以1%至2%的“温和速度”增长，然后在2027年恢复到3%至5%的增长率，届时“在以创纪录价格购得的土地上建造的新住宅项目”将会推出。

当局还表示，他们计划在未来五年内，每年授予2.5万至3万名个人公民身份，另有4万名个人获得永久居民身份，以提高该国的低生育率。

Mak 表示，这将“推高住房需求，从而推高房地产价格”。