市区重建局：新加坡第一季度零售租金下跌0.6%，空置率持平

【新加坡讯】新加坡中央区的零售空间租金在2026年第一季度下滑了0.6%，扭转了2025年第四季度0.6%的涨幅。

Newmark Singapore研究部主管兼董事Wong Shanting表示，此次租金下滑主要是由于边缘地区的租金跌幅更大，该地区租金环比下跌1.5%，而中心区的跌幅为0.2%。

尽管如此，CBRE的数据显示，全岛黄金地段楼层租金环比上涨0.5%，与2025年第四季度的增速持平。根据Knight Frank的黄金零售组合数据，第一季度租金同比上涨了3%。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示：“尽管零售业面临挑战，但优质购物中心的租金仍在增长。然而，其他非购物中心业态或位于次优地段的二线商场可能正面临租金增长的制约。”

市区重建局于周五（4月24日）发布的数据显示，继上一季度下跌0.6个百分点后，全岛零售空间空置率在第一季度保持平稳。已租用零售空间面积增加了6000平方米，增幅远小于第四季度的3.4万平方米。

Tay表示，一些业主正在调整预期，并更加关注租户的经营压力，通过商场协调的促销活动和营销举措来支持他们。

他补充说：“这种共同利益的重点在于维持持续的入住率，以避免提前解约和铺位空置的情况。”

CBRE新加坡及东南亚研究部主管Tricia Song表示，郊区的租赁势头持续表现优于其他地区，中央区以外（OCR）录得约14万平方英尺的最高净吸纳量，延续了上一季度约20.5万平方英尺的正净吸纳量。

OCR子市场的空置率从上一季度的4.4%收紧至第一季度的4.1%。

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Cushman & Wakefield新加坡及东南亚研究部主管Wong Xian Yang表示，郊区的租赁活动得益于稳步的空缺填补。

包括前国泰影城（Cathay Cineplex）在内的大型空置铺位已被Golden Village等电影院运营商接手。需求也受到餐饮概念（如日式休闲牛排馆Steak 99）以及美容健康品牌（如Elemis London）的支撑。

他补充道，乌节路零售净需求在第一季度仍为负3.2万平方英尺，空置率从上一季度的6.8%小幅上升至7.1%。

零售空间价格在第一季度上涨了2.2%，高于上一季度1.7%的涨幅。

第一季度的零售总存量增加了1万平方米，而上一季度则减少了4000平方米。

截至第一季度末，筹备中的零售空间总供应量约为60.5万平方米（建筑总面积），而第四季度筹备中的零售空间为56万平方米（建筑总面积）。

Knight Frank的Tay表示，虽然中东冲突的直接影响尚未完全显现，但长期的干扰可能会加剧零售商的成本压力，并打压消费者情绪。

他补充说：“对于中东正在发生的事件，市场的即时反应可能会导致某些国际和本地品牌推迟或重新评估新店推出计划，从而拉长租赁决策周期，尽管目前潜在需求仍然完好。”

“如果冲突仍未解决，那些计划以新加坡为跳板拓展其国内市场以外业务的外国品牌，可能会变得谨慎和缄默。”

尽管如此，分析师预计，随着会议、奖励旅游、大型会议和展览以及音乐会等活动的强劲推动，旅游支出有望增加，加上未来几年零售空间供应将有所增长，黄金地段零售租金预计将增长1%至4%。