市区重建局：新加坡第一季度零售租金下跌0.6%，空置率保持平稳

【新加坡】新加坡中央区的零售空间租金在2026年第一季度下滑了0.6%，扭转了2025年第四季度0.6%的涨势。

Newmark Singapore研究部主管兼董事Wong Shanting表示，租金下跌主要是由边缘区域租金的大幅下滑所致，该区域租金环比下降了1.5%，而核心中央区的降幅仅为0.2%。尽管如此，CBRE的数据显示，全岛优质楼层的租金环比仍上涨了0.5%，增速与2025年第四季度持平。根据Knight Frank的优质零售组合数据，第一季度租金同比增长了3%。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示：“尽管零售业面临挑战，但优质购物中心的租金仍在持续增长，而其他非购物中心业态或位于次级地段的商场可能正面临租金增长的限制。”

市区重建局（Urban Redevelopment Authority）周五（4月24日）发布的数据显示，全岛零售空间空置率在上一季度下降0.6个百分点后，于第一季度保持平稳。已租用零售空间面积增加了6000平方米，增幅远小于第四季度的3.4万平方米。

Tay表示，一些业主正在调整预期，并更加关注租户的经营压力，通过商场统一协调的促销活动和营销举措为他们提供支持。他补充道：“这种共同利益的重点在于维持持续的入驻率，而不是面临提前解约和空间空置的局面。”

CBRE新加坡和东南亚研究主管Tricia Song表示，郊区市场的租赁势头持续表现强劲，其中中央区以外（Outside Central Region, OCR）录得最高的净吸纳量，约为14万平方英尺，延续了上一季度约20.5万平方英尺的正净吸纳态势。

中央区以外（OCR）分区市场的空置率从上一季度的4.4%收紧至第一季度的4.1%。

Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang表示，郊区的租赁活动主要由稳健的空间回填所驱动。

包括前Cathay Cineplexes影院旧址在内的大面积空置铺位，已被Golden Village等影院运营商接手。需求也受到餐饮概念（如日式休闲牛排馆Steak 99）以及美容健康品牌（如Elemis London）的支撑。

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他补充说，乌节路零售市场的净需求在第一季度仍为负值，为-3.2万平方英尺，空置率从上一季度的6.8%微升至7.1%。

零售空间价格在第一季度上涨了2.2%，涨幅高于上一季度的1.7%。

第一季度零售总存量增加了1万平方米，而上一季度则减少了4000平方米。

截至第一季度末，市场未来零售空间的总供应量约为60.5万平方米（总楼面面积），相比之下，第四季度末的数据为56万平方米。

Knight Frank的Tay表示，尽管中东冲突的直接影响尚未完全显现，但长期的干扰可能会增加零售商的成本压力，并对消费者情绪构成压力。

他解释道：“对于中东地区正在发生的事件，市场直接的本能反应可能会导致部分国际和本地品牌推迟或重新评估新店开设计划，从而拉长租赁决策周期，尽管目前潜在需求依然稳固。”

“如果冲突持续得不到解决，那些计划以新加坡为跳板拓展海外市场的外国品牌可能会变得更加谨慎和迟疑。”

尽管如此，鉴于会议、奖励旅游、大型会议及展览（MICE）活动和演唱会的强劲安排有望带动旅游消费增长，加上未来几年零售空间供应预计将增加，分析师们预计黄金地段零售租金将增长1%至4%。