新加坡购物中心再次尝试集体出售，标价2亿新元

【新加坡】营销代理 ETC 周四（12月4日）宣布，新加坡购物中心（Singapore Shopping Centre）再次进行集体出售，保留价为2亿新元。

最新的指导价与其最近一次于八月的出售尝试相比保持不变，但比其在2019年和2020年尝试出售时2.55亿新元的保留价低了约21.6%。

以2亿新元的保留价计算，根据批准的开发用途和强度，土地价格折合每平方英尺容积率介于2800新元至3500新元之间。

该地块占地2449.8平方米，根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority，简称URA）的2025年发展总蓝图，该地块被划为商业用途，容积率为4.2，建筑高度限制最高为六层。

该地块可以按相同的容积率重新开发为酒店，或者现有建筑可以根据其目前的总建筑面积进行适应性改造用作酒店，这相当于5.1296的容积率。

乌节路沿线的商业地产通常不允许进行分割。然而，ETC表示，新加坡购物中心地块正位于市建局指定的这一区域之外，这为“成功的买家提供了更大的灵活性，包括如果需要，可以选择对空间进行分层地契分割。”

ETC已向有关当局提交咨询，申请将地契更新为全新的99年。

ETC投资咨询部主管 Swee Shou Fern 强调了该物业在正在复兴的乌节路区域中的地理位置。

她表示：“从国泰大厦（The Cathay）和*Scape的重新开放，到新加坡国家博物馆的分阶段重开，以及新翻修的陈旭年宅邸（House of Tan Yeok Nee）成为一个生活时尚中心，周边地区显然正在进入一个新的增长周期。”

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该七层建筑位于克里门梭道190号，坐落于多美歌（Dhoby Ghaut）地铁转换站对面的街角地块。它拥有沿克里门梭道、槟城路和槟城巷长达约170米的三面临街优势。其总建筑面积约为12,566.47平方米。

Swee 补充说，该地区位置优越的资产仍然“极其稀缺”，并预计将吸引那些希望主导该地区下一阶段转型的本地和国际投资者的兴趣。

该地块周围环绕着主要地标，包括狮城大厦（Plaza Singapura）、总统府（The Istana）、新加坡管理大学（Singapore Management University）和新加坡艺术学院（School of the Arts）。

该地块的招标将于2026年1月16日下午3点截止。