信和集团Bayshore区公寓Vela Bay开盘销售，起售价“超过120万新元”

（新加坡讯）信和集团（SingHaiyi）位于Bayshore的新公寓项目Vela Bay已开始预览，起售价超过120万新元。

该项目位于第16区的Bayshore Walk，是一个拥有99年租赁地契的开发项目，由两栋31层高的建筑组成，共提供515个单位。项目占地总面积为10,497平方米（sq m），总建筑面积为47,442平方米，总容积率为4.2。

信和集团表示，面积为484平方英尺（sq ft）的一卧单位起售价为 “超过120万新元”。面积介于592至689平方英尺的两卧单位，售价从“超过140万新元”起。

面积介于883至1,033平方英尺的三卧单位售价从220万新元起。面积介于1,173至1,378平方英尺的四卧单位售价从“超过310万新元”起；面积为1,582平方英尺的五卧单位起售价约为450万新元。

该项目还包括两套顶层公寓，每套面积为1,765平方英尺，但其指示性价格尚未公布。

开发商也尚未公布Vela Bay的平均每平方英尺（psf）价格。市场观察人士预计，该价格将在每平方英尺2600新元至2800新元之间。

在这515个单位中，超过70%（即372个单位）是两卧和三卧单位。四卧单位占88个（17.1%），其次是一卧单位27个（5.2%）和五卧单位26个（5%）。

信和集团表示，Vela Bay的公开预览于周六（4月11日）开始，在周末吸引了近8000名访客。

该公司预计需求将来自各类买家，包括投资者、提升住房需求的买家以及附近有地住宅区的家庭。

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信和集团补充道，潜在买家也可能包括那些在2017年附近Seaside Residences项目开盘时错失购房机会的人。

该项目是Gallant Tang在2025年4月出任信和集团首席执行官之前，首次成功中标的项目。

2025年3月，该集团以6.589亿新元的价格击败其他七个竞标者，成功投得这幅Bayshore地块——这是新的Bayshore区推出的首幅国有土地。这相当于土地价格为容积率每平方英尺1388新元。

URA Realis的数据显示，今年迄今，Vela Bay附近（不包括执行共管公寓）仅有两笔新的非有地私宅交易，中位价为每平方英尺2598新元。最近一笔交易是在3月中旬，永久地契项目Bagnall Haus中一个764平方英尺的单位以190万新元（即每平方英尺2540新元）的价格易手。

与此同时，该地区非有地私宅的楼花转售和转售交易在同期录得的中位价为每平方英尺1550新元。最近的一笔交易发生在4月初，为99年租赁地契项目Casa Merah中一个1227平方英尺的单位，成交价为190万新元，即每平方英尺1548新元。

Vela Bay将于4月25日开始接受销售预订。