The Clifford莱佛士坊重建项目预计2028年竣工，SingLand称已获得“良好”的市场反响

【新加坡】Singapore Land Group (简称SingLand) 表示，其位于中央商业区的新项目The Clifford已获得“良好的市场反响”。该项目是将原Clifford Centre地段重建为一座全新的优质甲级办公楼，预计将于2028年竣工。

SingLand商务主管Goh Poh Leng于周三（3月11日）向《商业时报》（The Business Times）透露：“我们从今年上半年开始进行市场推广。我们对潜在的租户所表现出的兴趣感到满意——市场反应一直很好且健康。”

她表示，该项目空间受到了市场的广泛欢迎，目前正与潜在租户进行洽谈。她补充道：“理想的租户组合是跨国公司（MNCs）和金融机构。”

The Clifford是对位于莱佛士坊的原Clifford Centre的完全重建项目。这座甲级办公楼高220米，几乎是原建筑的两倍，共35层，可提供40.5万平方英尺（sq ft）的净可出租面积。

该大楼将在21个楼层提供约36万平方英尺的办公空间，另有4.5万平方英尺的零售和餐饮空间。此外，项目还设有一个2000平方英尺的多功能厅，可供租户举办活动和会议。

SingLand对该区域的租金持“谨慎乐观”态度，预计写字楼供应紧张和对甲级空间的强劲需求将为租金提供支撑，但地缘政治状况仍是一个不确定因素。

SingLand可持续发展与产品开发主管Heng Chin Hong指出：“中央商业区缺乏高品质的办公空间。”

他补充道：“鉴于市区重建局（Urban Redevelopment Authority, 简称URA）的总蓝图不再在该区域内释出办公用地，且政府正推动向裕廊区去中心化发展，这激励了我们在市中心供应高品质的空间。”

SingLand商务副总经理Justin Teh表示，尽管The Clifford的办公空间部分“仅为36万平方英尺，规模相当可控”，但租金“需要与2028年的市场行情保持竞争力”。

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与上一季度相比，中心区的写字楼租金在2025年第四季度上涨了0.4%，扭转了第三季度下跌0.1%的趋势。整个2025年，市区重建局的写字楼租金指数在2024年持平后，上涨了0.3%。

SingLand表示，The Clifford将是未来几年内莱佛士坊唯一的新增优质甲级写字楼供应；上一个新开发项目是2021年推出的CapitaSpring。

不断演变的商业投资组合

根据15.57的容积率，The Clifford的总建筑楼面（GFA）为52,042平方米（sq m），其中包括通过建筑与环境产业群转型计划获得的1,504平方米奖励总建筑楼面。

该计划允许开发商或建筑业主在项目满足特定的生产力、数字化和可持续性要求的情况下，获得最高3%的额外总建筑楼面。该开发项目还将设有一个400平方米的户外茶点区。

The Clifford将获得由建设局（Building and Construction Authority）颁发的绿色建筑标志（Green Mark）、能源与环境设计先锋（Leadership in Energy and Environmental Design）以及国际WELL建筑研究院（International Well Building Institute）颁发的三项白金级认证。

总体而言，SingLand预计新建筑的总建筑楼面将比原建筑增加38%。原建筑的容积率为11.25，总建筑楼面为37,589平方米。Clifford Centre建于1977年，是一座29层高的零售和办公综合楼。重建工程已于2023年启动。

关于在The Clifford内规划的大量餐饮空间，SingLand表示，其目标是提供餐饮选择，以服务办公租户和整个莱佛士坊区域。餐饮品牌将包括国际品牌和首次进入市场的品牌。

该公司补充道：“我们的策略是在地下一层提供更多休闲餐饮选择，在一层提供较为正式的餐厅，在二层则提供适合商务用餐的选项，从而满足多层次的需求。”

该集团的商业投资组合计划通过对其旗下物业进行有针对性的升级和重建来不断发展。Heng指出，尽管公司仍主要专注于新加坡市场，但已在澳大利亚增加了资产。

在新加坡，该集团斥资约1.6亿新元翻新其Singapore Land Tower，增加了更多绿植空间、节能设备和新的租户设施。

另一个备受市场关注的重建项目是滨海广场（Marina Square）。SingLand的母公司 UOL 计划在2026年上半年公布更多相关细节。