30亿新元洗钱案后续：涉案约22套豪华公寓自2024年8月以来以1.16亿新元转售

【新加坡】自新加坡最大洗钱案于一年多前审结以来，多套此前由涉案人员拥有的豪华公寓单位已被转售。

市区重建局（URA）的备案数据显示，由王蕊艳（Wang Ruiyan）和吴水英（Wu Shuiying）拥有的17个位于克拉码头 CanningHill Piers 的单位，自2024年8月以来已售出，总价达8180万新元。 王蕊艳是被定罪的洗钱犯王水明（Vang Shuiming）的妻子，而吴水英是与此案有关联的同伙，该案涉及资产价值超过30亿新元。

同样自去年8月以来，另外五套与涉案人员有关的已竣工单位也以总价3420万新元转售，使转售单位的总价值至少达到1.16亿新元。

警方在回复《商业时报》的询问时表示，截至2024财年结束（即2025年3月31日），约有4.2亿新元，包括银行账户中的现金和其他变现收益，已缴入统一基金。 该基金类似于政府持有的一个银行账户，用于存入公共收入和支出公共开销。

这些变现收益来自于资产的出售，这些资产是由被捕的10名外国人及其同伙上缴并被国家没收的。

根据最新公布的数据，约有价值27.9亿新元的资产被上缴。其中，15.4亿新元为现金或金融资产，其余为非现金资产，包括房产、车辆和奢侈品。

《商业时报》了解到，超过207处与此案相关的房产被下达了处置禁令。

追回销售收益

市场观察人士认为，在《商业时报》发现的与该案相关的单位所产生的1.16亿新元销售收益中，不太可能全额进入统一基金。

在转售交易中，销售收益的约1%至2%通常作为佣金支付给房地产经纪人。未偿还的按揭贷款也必须偿还。

一位不愿透露姓名的资深房地产经纪人表示，假设与案件有关的同伙是在 CanningHill Piers 项目推出时购买的这些单位，那么在2023年8月警方打击行动之前，以及在对相关房产发出销售禁令之前，他们可能只支付了总购买价的30%左右。

由于 CanningHill Piers 仍在开发中，这些买家当时还未按照此类项目遵循的渐进式付款时间表完成所有付款。

CanningHill Piers 的一位发言人在回应《商业时报》的询问时表示：“在监管要求允许的范围内，任何被退回的单位，无论其情况如何，都会在正常的商业运作中根据当前市况重新发售。我们无法提供监管机构对特定单位施加的细节和条件。”

这些目前仍在开发中的单位，其售价均比原购买价高出约20万至30万新元。它们在交易中被归类于“新销售”类别，市区重建局将其定义为由开发商直接销售的单位。

售出的17个 CanningHill Piers 单位中有10个是四卧单位。这些公寓面积各为1959平方英尺，售价在560万至570万新元之间。这一价格与最近在里峇峇利（River Valley）推出的 The Robertson Opus 的四卧单位价格相当。在 The Robertson Opus，面积为1539平方英尺的四卧单位售价从509万新元起。

然而，按每平方英尺（psf）计算，CanningHill Piers 的17个单位平均成交价为2915新元/平方英尺，价格略显落后。相比之下，拥有999年地契的 The Robertson Opus 在7月推出时售出了其348个单位中的41%，平均售价为3360新元/平方英尺。

虽然 CanningHill Piers 单位的售价接近市价，但一些属于被定罪洗钱犯及其同伙的转售单位，其成交价比指导价低了多达30%。

这些豪华公寓单位位于乌节路地区的黄金地段项目内，由多家机构和拍卖行销售，包括 Huttons、ETC 和 Knight Frank。

位于Gramercy Park 13楼的一个面积为2691平方英尺的四卧单位，在2025年3月以750万新元（即每平方英尺2787新元）的价格售出。该单位此前属于被定罪的洗钱犯苏宝林（Su Baolin），他被判处14个月监禁，并于去年5月被驱逐至柬埔寨。

该成交价比 Knight Frank 在2024年7月公布的930万新元指导价低了近20%。

根据市区重建局提交的一份备案，Gramercy Park 另一个位于14楼、面积为2680平方英尺的四卧单位，于2025年6月以750万新元（即每平方英尺2798新元）易手。该单位此前属于苏剑华（Su Jianhua）。

这低于苏剑华在2022年4月支付的905万新元。苏剑华被新加坡律政部认定为可能与此案有关的34人之一。

同一项目中位于21楼和22楼的两个三卧单位，去年6月曾以每个740万新元的价格挂牌出售。

22楼的单位在2025年8月以570万新元（即每平方英尺2926新元）成交，比其指导价低23%。21楼的单位则在2025年4月以一笔未备案的交易售出，价格为550万新元，比指导价低25.7%。

21楼的单位此前属于苏丽红（Su Lihong），她是新加坡最大洗钱案中另一名涉案同伙。她于2018年2月以637万新元购得这处1959平方英尺的房产。

22楼的单位由苏水明（Su Shuiming）于2018年以643万新元购得。他是逃离新加坡并同意将其资产上缴给国家的17名个人之一。

与此同时，New Futura 一个位于24楼的四卧单位于2025年7月以800万新元售出。其前业主是另一名被定罪的洗钱犯陈清远（Chen Qingyuan）。

这比 ETC 去年10月推出的1138万新元指导价低了30%。

对定价影响有限

CBRE Singapore 住宅服务主管陈丽娜（Linda Chern）指出，拍卖房产的价格往往低于市场价，因为买家将其视为“捡便宜”的机会。如果房产已经过多轮拍卖，情况尤其如此。

CBRE 东南亚研究主管宋明蔚（Tricia Song）补充说，由于总价高昂，这些高端单位的买家群体有限，如果认为单位与负面事件有关，潜在购买者可能会期望大幅折扣。

Savills Singapore 研究与咨询部执行董事张安兰（Alan Cheong）也表示，与在建或新建成的单位相比，曾经有人居住的单位价格增值空间较小。

宋明蔚说，这些低于市价的成交房产将被估价师和买家在进行可比性基准分析时纳入考量。

张安兰补充说，它们的出售可能会影响转售市场上类似面积和质量的房产卖家。

然而，这些转售房产不太可能对更广泛的市场产生太大影响。根据市区重建局的初步估计，第三季度核心中央区（CCR）的非有地私宅价格上涨了2.4%。这比上一季度3%的增长速度要慢。

宋明蔚说：“看来豪宅和核心中央区的市场价格已经稳定。新推出的项目，如位于乌节林荫道的 Upperhouse，以高价位表现良好，也可能提振了市场情绪。”