渣打银行以1.83亿新元售后回租樟宜商业园两处物业

【新加坡】渣打银行已签署两项协议，以总计1.83亿新元的价格，售后回租其位于樟宜商业园的两处办公物业。

这两座建筑自2010年代起一直由渣打银行使用，该银行已就这些空间签署了长期回租合同。

该银行发言人周三（3月25日）在回应《商业时报》（The Business Times）的询问时表示：“本行持续评估所有选项，以最大化其房地产投资组合的价值和效益，从而支持我们的战略。”

“我们位于樟宜商业园的两座建筑的此次售后和长期回租，将为我们的业务增长提供长期能力。”

根据地契文件，这两处相邻资产正由CSC Global Trust (Singapore)收购，该公司提供受托、信托和托管服务。

据《商业时报》看到的文件显示，该银行位于樟宜商业园弯7号的渣打银行CBP 1大楼（Standard Chartered @ CBP 1）正以1.081亿新元的价格易手。

渣打银行CBP 1大楼的总建筑面积约为291,450平方英尺，据报道当初以5950万新元购得。

该建筑占地11,819平方米（约127,218平方英尺），持有一份于2008年开始、2038年到期的30年私人地契，剩余租期为12年。渣打银行于2010年开始在此运营。

根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的Realis数据，位于樟宜商业园弯9号的渣打银行樟宜2号大楼（Standard Chartered @ Changi 2）已于3月初提交了中止转让的申请。这座六层楼高的物业交易价格为7530万新元，占地面积为81,160平方英尺。

该物业由渣打银行于2014年以约4500万新元购得，并于2015年开始在此运营。

渣打银行樟宜2号大楼的总楼面面积约为202,900平方英尺。该物业持有一份于2012年开始、2042年到期的30年私人地契，剩余租期约16年。

这两处物业均坐落于裕廊集团（JTC）拥有的土地上，JTC持有将于2086年到期的99年复归地契。

发言人表示，新加坡是渣打银行的第二大市场，该银行“对其作为全球和区域中心的前景保持乐观”。

在2025财政年度，该银行新加坡业务的税前及减值损失前营运利润同比增长27%，从去年同期的10亿美元增至13亿美元。

除了在樟宜商业园的办公室，该银行还在滨海湾金融中心设有市区总部，此前曾在1号塔楼租赁了24个楼层，面积高达513,000平方英尺。

据报道，在2022年疫情期间，由于约80%的新加坡员工采纳了灵活工作安排，该银行缩减了其办公空间，退租了九个楼层。当时，包括Citigroup在内的其他全球性银行也削减了办公面积。

渣打银行发言人周三在回应《商业时报》的询问时表示，该银行“继续在新加坡的办公室和分销网络中保持着重要的业务版图”。

“随着我们新加坡员工采纳灵活工作安排，我们将继续投资并翻新我们的办公场所，为所有人创造一个更加开放、有利协作的环境。”

该发言人指出：“我们是新加坡最大的国际银行，新加坡也是我们全球技术与运营中心的所在地，我们将继续在人才和能力方面进行投资。”

渣打银行有志于发展其财富管理业务，包括在新加坡市场。该行在2024年设定了目标，期望到2029年实现2000亿美元的净新增资金和双位数的财富增长。

通过注入15亿美元的投资，该银行计划招聘更多客户关系经理，加速产品创新，提升数字体验，并升级和推出新的客户中心。（* 见修订说明）

樟宜商业园的交易

近年来，樟宜商业园已有多处物业易手。

2026年2月，ESR房地产投资信托（ESR Real Estate Investment Trust）将一处酒店分层地段以约1.01亿新元的价格出售给共享居住运营商Coliwoo。该地段位于樟宜商业园道2号，包含一个拥有超过250间客房的酒店大楼以及底层的零售空间。

2023年，星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）将零售商场樟城坊（Changi City Point）以3.38亿新元的价格出售给与中国商人Zhao Zhichao有关联的The Elegant Group。

修订说明：本文早期版本错误地将金额记为15亿新元，正确的金额应为15亿美元。