新达信托预警：受伊朗战争影响预订放缓，会议业务面临短期压力

【新加坡】由于全球不确定性导致企业推迟活动承诺，新加坡的会议运营商正面临预订势头的短期压力。

尽管目前尚未出现直接取消或延期的情况，但 新达房地产投资信托基金 （Suntec Reit）的管理人向《商业时报》透露，预订确认的速度有所放缓，更多活动组织者在确认活动时采取“观望”态度，并且“在支出上采取更保守的立场”。

同样，Constellar 商务副总裁 Ng Sim Lim 指出，活动组织者们表现出更强的谨慎态度，但他们普遍倾向于继续举办活动而非取消，“同时会考虑到与会者出席率的潜在变化”。

Constellar 是新加坡博览中心（Singapore Expo）的管理运营商，该中心是新加坡最大的专用会议、奖励旅游、大会和展览（Mice）场馆。

Ng 补充道：“到目前为止，各项活动仍在按计划进行，没有出现取消的情况。”

在上周四（4月16日）举行的 Suntec Reit 年度股东大会（AGM）上，其管理人解释说，全球不确定性也可能产生更长期的连锁反应，包括导致活动组织者和国际代表的成本上升，这可能对 Mice 需求构成压力。

这是自Tang Organization 接手成为 Suntec Reit 发起人以来的首次年度股东大会。由 Gordon Tan 及其夫人 Celine 控股的 Tang Organization 是 Acrophyte Asset management 的母公司，后者于今年3月以1.9亿新元收购了 Suntec 的管理人，该管理人前身为 ESR Trust Management (Suntec)。

今年3月，商业活动杂志《Mix Meetings》报道称，由于中东空域的限制导致的航班取消和航线变更，已经扰乱了高价值与会者前往香港和东南亚主要贸易展览会的行程。

冲突还冲击了全球航运路线，削减了空运能力——这两者对贸易展览至关重要——从而使供应链更加紧张，并使紧张的布展和撤展时间表变得更加复杂。

该管理人补充道：“对于与会代表而言，随着机票和住宿费用的上涨，成本预计也将同步增加。”

从积极的方面来看，两家运营商都指出了中东地区活动转移可能带来的短期利好，因为组织者正在该区域寻找替代场馆。

Suntec Reit 的管理人已经收到了“数个”查询，这些组织者正考虑在今年下半年将其活动从迪拜迁至新加坡。

因此，该管理人预计其会议业务在未来一年将保持稳定，并拥有“健康且稳定的活动储备”。

Constellar 的 Ng 也表达了同样的看法，他表示：“虽然现在得出确切结论还为时过早，但我们看到，在其他地区存在不确定性的情况下，组织者们正在重新评估他们的场馆地点，并探索亚太地区的场馆作为应急或替代选择。”

预计 Singapore Expo 今年的预订项目储备将保持稳定，并收到针对2026年和2027年的“持续问询”。Ng 解释说：“在现阶段，2026年的整体活动量趋势略高于2025年的水平。”

他补充说：“我们将继续与新加坡旅游局密切合作，以在目的地层面的发展上保持一致，同时长期专注于加强 Singapore Expo 的价值主张。”

该管理人的临时主席兼非执行董事 Lock Wai Han 在3月底发布的年度报告中也表示，新加坡的 Mice 市场很可能继续保持增长势头，特别是在新加坡加大力度吸引更多商业活动，作为其长期旅游战略的一部分。

根据“旅游2040”计划，当局计划到2040年将Mice 行业贡献的旅游收入增至三倍。

Lock 表示：“预计新达城会议中心的表现将更为强劲，活动类型构成可能基本保持不变。”

在2025财年，新达城会议中心举办了超过1100场会议和企业活动，比上一年增长了15%。

该业务贡献了信托总净房地产收入的约6.1%，为1940万新元，高于2024财年的1740万新元。这使总收入达到4.716亿新元，比2024财年的4.636亿新元高出1.7%。

在2025财年，可分配收入同比增长14.6%至2.073亿新元，这得益于新达新加坡国际会议展览中心（包括4.2万平方米的Mice空间和14.4万平方英尺的零售空间）更高的股息贡献。

全年每单位派息上涨13.6%，从去年同期的0.06192新元增至0.07035新元。

管理人将其活动业务的增长归因于在2025财年对其会议服务产品的持续改进，这使其能够满足活动组织者的多样化需求并吸引活动。

除了会议业务板块，该管理人对其投资组合的其余部分也持乐观态度。

管理人表示，在新达城购物中心，随着实力较弱的运营商退出，预计会出现租户更替，这为引入新概念创造了机会。预计承诺入驻率将保持高位，同时租金复归率将实现近10%的正增长。

与此同时，新加坡的办公楼投资组合依然保持韧性，2025年录得9.6%的租金复归率。Lock 指出，由于“新增供应有限和空置率紧张”，这一趋势预计将持续到2026年。