Sustained Land以5.78亿新元收购汤申巷地段，计划在黄金地段开发公寓项目
该地块从与华侨银行李氏家族有关联的实体收购
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本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
【新加坡】由开发商Sustained Land牵头的一家合资企业，正以5.78亿新元的价格，从一个与华侨银行李氏家族有关联的实体手中收购位于汤申巷的一片广阔地段，并计划在这块黄金地块上建造一个大型住宅项目。
根据8月11日提交的一份中止转让的申请，卖方是Chequers Properties，这是一家与已故橡胶大亨兼慈善家李光前（被誉为华侨银行的创办人）家族有关联的公司。
这块位于汤申巷8号的地段占地20万3000平方英尺，根据市区重建局（URA）的2025年发展总蓝图，目前规划为酒店用途，总容积率为2.1。
据了解，Chequers Properties已获得市区重建局的原则上批准，可将该地段重新发展为住宅用途，总容积率最高可达3.5。
业内人士称，加上更高的容积率和10%的额外总建筑楼面（GFA），该地段可产生约78万1800平方英尺的总建筑楼面，并有望建造超过770个住宅单位。
重新发展所需支付的土地增值费估计为4.36亿新元，这将使总土地成本超过10亿新元，即容积率每平方英尺接近1293新元。
据了解，这块价值5.78亿新元的地段是从其永久地契中分割出的105年租赁地契进行出售的。
市场观察人士表示，对于如此规模的地段而言，较长的地契年限并不少见，因为这能让开发商有更多时间完成项目，同时确保最终的住宅单位在出售时，其地契剩余年限能有约99年或以上。
Sustained Land由低调富商Douglas Ong创立和拥有，是一家总部位于新加坡、专注于住宅开发的房地产开发商。
至今，其投资组合中拥有17项资产，包括位于马林百列的One Meyer、丹戎巴葛附近的Sky Everton，以及于2025年底推出的The Sen——一个位于武吉知马上段、拥有347个单位的公寓项目。
Sustained Land正与建筑集团Kay Lim Realty共同进行汤申巷的收购，并在这家合资企业中持有多数股权。
地段历史
一座至少可追溯至1940年代的历史悠久的乡间别墅曾坐落于汤申巷8号（前身为汤申路418号），俯瞰加冷河。
这座宏伟的殖民地风格建筑曾是赎主会神父的早期活动基地，后来成为Chequers酒店，在1950年代和1960年代盛极一时，并最终于1985年4月关闭。
该建筑随后被改造成Europa Country Club Resort，并于2006年3月关闭。
后来，该地段又计划兴建另一家名为Celebrities Resort Club的俱乐部。这个雄心勃勃的项目由前新传媒艺人Lin Yisheng及两名合伙人创办，曾被宣传为本地名人的热门聚集地，但最终未能实现。
2014年，伊顿国际学校（EtonHouse International School）在汤申巷8号开设了一个校区，运营了约九年后于2023年关闭。
Chequers Properties随后于2024年获得许可，拆除地段上的现有建筑和游泳池。
2025年，有关方面提交了一项商业发展计划，提议建造一座四层楼的办公裙楼和一座28层楼的办公大楼/医疗套房。
然而，市区重建局拒绝了这项提议，因为总容积率为3.0的商业用途提案与该地区以住宅为主的规划意图不符。
新兴区域
该地段坐落于第11黄金邮区，位于诺维娜与大巴窑之间。
地段靠近新加坡马球俱乐部、联合广场的零售设施、诺维娜地区的医疗集群，以及包括圣约瑟夫国际书院和圣婴女子中学 （大巴窑）在内的学校。
该地段也邻近未来的快乐山地铁站和大巴窑地铁站，步行即可到达。
附近，即将在旧警察学院原址上发展的快乐山住宅区正在建设中。这个位于新加坡核心中央区、占地33公顷的住宅区预计将通过四个预购组屋项目，提供约6000个公共住房单位。
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