UOL与凯德地产斥资14亿新元竞标新樟宜路上段地块，容积率每平方英尺达1537新元

【新加坡】位于勿洛地区一幅可建造1010个单位大型项目的国有土地，吸引了华业集团 (UOL Group) 和凯德地产 (CapitaLand Development, 简称CLD) 提出强劲的最高竞标价。在四方竞标中，他们的联合出价以14亿新元脱颖而出，相当于容积率每平方英尺1537新元。

华业集团、新加坡置地 (Singapore Land) 和凯德地产的联合出价，比城市发展 (CDL) 和丰地产 (Hong Realty) 提出的次高价高出13.8%。该价格也比长春产业 (Allgreen Properties) 在2025年11月为附近勿洛弄 (Bedok Rise) 一幅地段所支付的容积率每平方英尺1330新元高出15.6%。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，此次的最高出价为郊区纯住宅地块设定了新的基准价格。上一个成交价超过10亿新元的纯住宅政府售地计划 (Government Land Sales, 简称GLS) 地段是2022年6月出售的杜尼安路 (Dunearn Road) 地块，即现在拥有1008个单位的Grand Dunearn项目所在地。

CDL与丰地产的出价位居第二，紧随其后的是国浩房地产 (GuocoLand)、丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 的联合出价，为12.4亿新元，即容积率每平方英尺1340新元。

排名第四的是森联集团 (Sim Lian)，其出价为12.2亿新元，即容积率每平方英尺1310新元。

《商业时报》本周早些时候对分析师的调查显示，他们预测最高出价将在容积率每平方英尺1250新元至1400新元之间。而此次的实际竞标价格处于预测区间的较高端。

鉴于该地块位于成熟社区并拥有“直接的需求腹地”，顾问们此前曾预测市场对新樟宜路上段地块的兴趣为中等水平，预计将收到约四份标书。

这幅占地30769平方米的地块位于新樟宜路上段和勿洛南路之间，距离勿洛地铁站和勿洛广场仅一箭之遥。其原址包括前淡马锡小学和中学。

在2022年至2026年期间，该地区有近2300个组屋单位达到了最低居住年限 (Minimum Occupation Period)。

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ERA首席执行官Marcus Chu此前曾表示，去年屋龄低于15年的五房式和四房式组屋的转售价格中位数分别达到103万新元和86万新元，这可能在勿洛地区催生一批拥有可观资本的公共住房提升者。

今年到目前为止，勿洛地区售价至少100万新元的组屋转售单位也更多——达到52个，而2025年全年为39个。上周，位于Bedok South Horizon一个面积为1215平方英尺的五房式单位以创纪录的145万新元售出，打破了同一开发项目仅在三个月前创下的高价记录。

另一方面，市场观察人士指出，自2025年以来，勿洛规划区内已有另外三幅政府售地计划地段售出。其中包括一幅位于海湾路 (Bayshore Road) 的地段，该地段于2025年3月截标时共收到八份标书，最终由鑫海逸 (SingHaiyi) 以容积率每平方英尺1388新元的最高价夺得，现为拥有515个单位的Vela Bay项目所在地。

近期，今年7月，位于海湾通道 (Bayshore Drive) 的一个综合用途地段以容积率每平方英尺1323新元的价格出售给了星狮地产 (Frasers Property) 的一家合资企业；而郭氏集团 (Kuok Group) 旗下的长春产业则在2025年11月以容积率每平方英尺1330新元的价格拿下了勿洛弄的地段。

总而言之，这四幅地块将在2025年至2028年间总共为市场注入3185个新的私人住宅单位，分析师表示市场可能需要一些时间来消化这些供应。

这幅地块的价格高达14亿新元，意味着新樟宜路上段项目将需要巨大的财务支出。

该地块的最大总建筑面积为86154平方米，是近年来在郊区推出的最大型住宅政府土地出售地块之一。成功竞标者还必须承担拆除场地上现有建筑物的费用，并聘请石棉测量师进行检查和取样。