市区重建局推出纽顿和里峇峇利两幅优质公寓地段招标

【新加坡】市区重建局 (URA) 于周四（4月9日）推出位于核心中区 (CCR) 的两幅优质住宅地段供销售，一幅位于百益路，另一幅位于里峇峇利青（River Valley Green）。

市场观察人士预计，在核心中区住宅需求强劲的背景下，这两幅地段的竞争将十分激烈，每幅地段的招标可能吸引多达八方投标。

这两幅拥有99年租赁地契的地块，属于2026年上半年政府售地 (GLS) 计划的正选名单。

正选名单地段无论市场需求如何都会如期推出。相比之下，备售名单上的地段只有在发展商提出政府可接受的献议后，才会启动招标。

百益路地段距离纽顿地铁站仅一箭之遥，预计可建造315个新私人住宅单位。该地段占地5,513.5平方米，最大总建筑面积为27,017平方米，总容积率为4.9。

这是在纽顿占地26公顷的新邻里中，第二个通过政府售地计划推出招标的地段。

市区重建局曾在6月表示，这个新住宅区预计将打造成一个“充满活力的多功能城市村落”。它将在纽顿圈、史各士路和蒙克山（Monk’s Hill）三个主要集群中，容纳约5000个新私人住宅单位。

首幅推向市场的国有土地位于武吉知马路，在2025年11月招标截止时吸引了八方投标。

最高出价为5.663亿新元，即容积率每平方英尺（psf ppr）近1820新元，由HH Investment公司投得。这是一家在新加坡注册的公司，其所有者为台湾宏翔营造（Huang Hsiang Construction Corp）背后的廖氏家族成员。

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预计竞标反应热烈

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，自2018年5月一幅位于卡斯加登路（即Cuscaden Reserve公寓现址）的地段以容积率每平方英尺2377新元的价格售出以来，这幅地段每平方英尺/容积率1820新元的地价是核心中区纯住宅政府售地地段中的第二高。

她预测，鉴于该地区新住宅供应紧张，百益路地段的竞标反应将非常热烈，预计会有六到八方投标，最高出价将在容积率每平方英尺1650至1750新元之间。

该地区最后两个项目 The Atelier 和 Klimt Cairnhill 于2021年推出，此后已全部售罄。

Realion (OrangeTee & ETC) Group副集团总裁Justin Quek表示，近期核心中区黄金地段新楼盘的强劲销售，也可能提振发展商的信心。

ERA首席执行官Marcus Chu指出，尽管第一季度的“销售窗口期”很短，但永久地契项目Newport Residences的246个单位已售出74.8%，而99年租赁地契项目River Modern的455个单位也售出了超过90%。

PropNex的Wong表示：“一些错过了早前武吉知马路地段招标的发展商……可能会对百益路地段感兴趣。”

她补充说：“发展商也可能试图拿下该地段，以便在这个新住宅区获得先入为主的优势。”

该区域最后一幅地段

与此同时，占地11,516平方米的里峇峇利青（C地块）预计可提供470个住宅单位。该地段位于大世界地铁站旁，最大总建筑面积为40,306平方米，总容积率为3.5。

ERA的Chu指出，这幅里峇峇利地段将是大世界附近的最后一幅地块，这可能会激起发展商的兴趣。

2025年2月，相邻的里峇峇利青（B地块）——即River Modern公寓现址——吸引了五方投标。最高出价来自GuocoLand，为6.278亿新元，即容积率每平方英尺1420新元。

另一幅相邻的里峇峇利青（A地块）在2024年6月的一次仅有两方投标的招标中，由Wing Tai以4.64亿新元（容积率每平方英尺1325新元）投得。该地块现已发展为River Green公寓，项目于2025年8月开盘销售时，认购率达到88%，平均售价为每平方英尺3130新元。 

此后，又有近5%的单位售出，截至3月底，整体认购率达到92.6%，平均售价为每平方英尺3144新元。

Wong指出，里峇峇利地区的其他近期项目销售也相当强劲，平均售价超过每平方英尺3000新元。

这包括Promenade Peak项目近70%的单位以每平方英尺3023新元的价格售出，Zyon Grand项目88.4%的单位以每平方英尺3059新元的价格售出，以及River Modern项目91.4%的单位以每平方英尺3270新元的价格售出。

有用的定价基准

Wong说，这些项目为发展商提供了有用的定价基准，表明了购房者愿意为该地区住宅支付的价格水平。

Chu说，这个新里峇峇利公寓的需求很可能来自附近女皇镇的组屋提升者，该地区在2025年录得173宗百万组屋交易。

他补充说，鉴于该地区拥有“强大且可持续的租户群体”，针对面积较小、“价格更实惠”的单位也可能存在投资需求。

Quek认为，项目规模适中，约470个单位，整体的固定金额仍在发展商的风险承受范围内。因此他预计招标截止时会有四到六方投标，最高出价在容积率每平方英尺1500新元至1600新元之间。

百益路和里峇峇利青（C地块）地段的招标将分别于6月11日和18日截止。