市建局推出三幅分别位于伦多、加冷和杜尼安的私人住宅地段供出售

【新加坡】市区重建局 (URA) 于周一（12月8日）推出三幅私人住宅地段供出售，分别位于伦多中路、加冷坊以及杜尼安路（位于前马城旧址）。 

市场观察人士预测，鉴于杜尼安路和加冷坊地段的优越位置，这两幅地段的竞争将十分激烈。而伦多中路地段由于该区房屋供应量已偏高，预计竞标将会较为谨慎。 

这三幅地段均位于2025年下半年政府售地计划 (GLS) 的正选名单上。正选名单上的地段无论市场需求如何都会如期推出；而备售名单上的地段，则只有在发展商提交的标价被政府接受后，才会启动招标程序。 

位于杜尼安路的地段占地19,041.6平方米，是即将发展的武吉知马马城住宅区推出的第二幅私人住宅地段。该地段预计可建造330个私人住宅单位，最大总建筑面积 (GFA) 为30,467平方米。其中，至少600平方米将用于建设托儿中心，商业空间最多为1,400平方米，包括一个面积至少1,000平方米的超市。

分析师预计，该地段距离第六道地铁站仅咫尺之遥，将吸引多达10方竞标，最高出价可能介于容积率每平方英尺 (psf ppr) 1,350新元至1,450新元之间。 

今年6月，邻近的一幅政府售地计划地段截止招标时吸引了九方投标，最终由 Frasers Property、Sekisui House 和 CSC Land 的合资公司以容积率每平方英尺1,410新元的最高价夺得。这是自2021年9月以来，除执行共管公寓地段外，政府售地招标中反应最热烈的一次。 

就在马路对面的另一幅荷兰连路政府售地计划地段，在7月招标截止时吸引了五方投标，Sim Lian Group 以容积率每平方英尺1,432新元的最高价中标。 

Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 表示：“从之前杜尼安路政府售地计划地段的推出情况可以看出，该地区存在被压抑的购房需求……（同时）没有来自集体出售等私人来源的新住宅开发土地供应。” 

Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集团首席执行官 Justin Quek 认为，鉴于该地区有“大量”地块被规划为住宅用途，因此该地段的需求将较为温和。他表示，因此投标者数量可能会较少，介于三到六个之间，地价最高可达容积率每平方英尺1,400新元。

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另一幅位于加冷坊的地段占地面积为11,456.8平方米，最大总建筑面积为40,099平方米，其中包括至少500平方米用于建设托儿中心。该地段将可容纳约470个住宅单位。 

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 指出，该地段紧邻加冷河，是加冷地铁站附近的首个私人住宅政府售地计划地段。

他表示，因此该地段将备受发展商和买家的追捧，预计在招标截止时将吸引多达七方投标，最高出价可达容积率每平方英尺1,450新元。 

伦多中路地段可提供约560个单位。该地段占地15,926.2平方米，最大总建筑面积为47,779平方米。 

该项目是新兴的伦多山社区推出的第八幅政府售地计划地段。 

考虑到该地区房屋供应量高——另一个位于伦多花园的500个单位项目计划于明年推出——分析师预计市场对伦多坊地段的需求将更为谨慎。 

尽管如此，Yip 指出，在伦多地区已推出的项目中，未售出的单位已不足50个。 

他补充说，伦多社区因其具吸引力的入门价格而受到买家欢迎。“从近期中央区以外项目推出的快速销售情况来看，尤其是在伦多/春叶地区，价格具吸引力的私人住宅需求依然旺盛。”

Yip 表示，因此，市场对伦多坊地段的兴趣可能与过去两年伦多地区其他政府售地计划招标相似，预计将有二至四方投标，出价范围在容积率每平方英尺900新元至1,000新元之间。 

这三幅地段的租赁期均为99年。

市建局在周一的一份声明中表示，这三幅地段是2025年下半年政府售地计划正选名单下将要推出的4,725个私人住宅单位的一部分，旨在“满足住房需求并维持市场稳定”。 

第四幅位于直落亚逸的酒店地段也已通过备售名单开放申请。 

该地块占地面积4,187.3平方米，最大总建筑面积为29,312平方米，预计可提供440间酒店客房和135套长期住宿服务式公寓。这其中包括至少6,200平方米的总建筑面积用于长期住宿服务式公寓。  

未来的开发项目最高可建至30层，租赁期为99年。

杜尼安路地段的招标截止日期为4月28日。加冷坊地段的招标截止日期为4月7日，伦多中路地段则为3月3日。