市区重建局推出荷兰坪与里峇峇利两幅优质公寓地段供出售

[新加坡] 市区重建局（URA）于周三（2月25日）在2026年上半年的政府售地（GLS）计划下，推出了两幅位于核心中区（CCR）的优质住宅地段供出售。这两幅地段分别位于荷兰坪和罗拔申码头区的Morrison Lane沿线。

鉴于过去一年核心中区的新项目销售良好，分析师预计荷兰坪地段将吸引四到六份竞标。位于里峇峇利的Morrison Lane地段是从备售名单中推出的，因此也很可能被勾出求售。

备售名单地段将在有开发商申请，并且出价达到政府可接受的最低价格后，才会启动公开招标。

荷兰坪地段毗邻去年售出的荷兰联（Holland Link）地块，占地15,716.9平方米，可建造280个私人住宅单位。该地块的最大总建筑楼面（GFA）为28,291平方米，总容积率为1.8，建筑高度限制在六至八层。

该地段靠近布理吉园（Brizay Park）优质洋房区，其开发的这个相对低层的99年租赁地契项目，将成为武吉知马规划区内占地34公顷的新荷兰坪住宅区的一部分。

分析师估计，该地段的最高出价可能在每平方英尺容积率（psf ppr）1,350新元至1,450新元之间，这与邻近的荷兰联地段在2025年7月招标时创下的基准价一致。

荷兰联地块共吸引了五份投标，最终由Sim Lian以3.684亿新元（即每平方英尺容积率1,432新元）的价格夺得。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，由于这幅新推出的地块是荷兰坪住宅区的第二个地块，其开发商可以享有先发优势，“而无需为这幅地块支付过高价格”。

ERA新加坡首席执行官Marcus Chu指出，该地段的规模相对适中，也降低了资本风险，因此对寻求以“风险可控的方式”进入核心中区的中小型开发商具有吸引力。

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谈到提升型需求，Chu表示，女皇镇地区有2,405个组屋单位将在今年达到最低居住年限。“去年该地区录得173宗百万建屋发展局（HDB）交易，数量在全国排名第三，显示了该地区的资金流动性依然强劲。”

他补充说，需求也可能来自武吉知马的有地住宅业主，那里的转售价格中位数去年平均约为750万新元。“这些业主拥有足够的资产净值和财务灵活性，可以在同一地区内换购新的私人开发项目。”

尽管如此，Chu预计竞标将保持谨慎，因为新的荷兰坪住宅区内未来可能还会有多达六幅地块推出。

Mak表示，未来的土地供应也很充足，在2026年上半年的政府售地计划下，还有另外三幅具有“更优越地理位置”的核心中区地段。其中包括一幅将于4月招标的杜尼安路（Dunearn Road）地段，该地段更靠近地铁站和购物中心。

Mak指出，荷兰坪地段是2026年推出的第一幅地块，而未来四个月内还计划推出另外八幅政府售地地块。“因此，开发商可能会在荷兰坪地段的招标中采取保守出价，以保留实力竞标其他更具吸引力的地块。”

“小而精”的投资机会

另一幅位于罗拔申码头附近的Morrison Lane地段，计划可建造205个单位。如果被开发商勾出并成功售出，该地块将成为不到八个月内在里峇峇利地区推出的第五个新私人公寓项目。

自从Frasers Property和Sekisui House于2025年7月推出其999年租赁地契项目Robertson Opus以来，已有四个99年租赁地契项目上市：Wing Tai的River Green、Allgreen Properties的Promenade Peak、城市发展有限公司（CDL）的Zyon Grand以及GuocoLand的River Modern。

Morrison Lane地块占地6,669.8平方米，规划为住宅用途，一楼可作商业用途。其最大总建筑楼面为18,676平方米，其中至少500平方米须用作托儿中心，另有500至1,000平方米可作为商业空间。

根据2.8的总容积率，该开发项目最高可建至15层，其中低层区域的高度限制为四层。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示，该地段可能会被勾出求售，尤其是在市场对核心中区的信心增强之际。

例如，2025年对核心中区住宅的需求升至四年来的最高水平。

2026年的首个核心中区项目，即CDL的Newport Residences，在2月份的推售周末期间以平均每平方英尺3,370新元的价格售出了其246个单位中的一半以上。

Chu指出，那些希望在核心中区补充其土地库存的开发商，在目睹了该地区强劲的销售率之后，可能会对该地段产生兴趣。

Yip预测，中标价可能在每平方英尺容积率1,400新元至1,500新元之间，换算成一笔“小而精”的固定金额，总额约3亿新元。