市区重建局推出新民和加冷两幅较小型住宅地段供出售

【新加坡】市区重建局（URA）于周四（6月25日）根据2026年上半年的政府售地（GLS）计划，推出了两幅位于市区边缘的较小型住宅地段供出售。

一幅地段位于罗弄本同和新民道一带，另一幅则位于吉真拿连路。

分析师预计，位于正选名单上的罗弄本同地段将有相当强劲的需求。与此同时，他们认为，鉴于未来供应充足，位于吉真拿连路的备售名单地块可能不会被勾出招标。

正选名单地段无论市场需求如何都会按计划推出，而备售名单上的地段只有在发展商提出政府可接受的献议时，才会启动招标。

这幅位于罗弄本同/新民道的99年租赁地契地块，邻近光明山地铁站，占地4283.1平方米，总容积率为2.8，最大总建筑楼面（GFA）为11993平方米。预计可提供140个新的私人住宅单位。

国家发展部长 Chee Hong Tat 在其Facebook帖子中表示，该地段的招标将要求发展商建造一条连接至附近交通枢纽的有盖走道。

他指出，当局还将增建有盖走道，把附近的辉盛园公寓（Faber Garden Condominium）连接到地铁站。

“该项目的招标将于今年晚些时候进行……竣工后，这两条新的有盖走道将为居民提供更大的便利和舒适，并改善整个社区的连通性。”

Newmark 研究部主管 Wong Shanting 预计，该地段将“深受发展商欢迎”，这得益于其“适中”的规模和“备受追捧的地理位置”，即位于热门的爱同学校旁。

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她表示，未来的项目还可以吸引汤申、碧山和新民地区“升级型买家和投资者的持续兴趣”。这些地区“凭借其市区边缘的地理位置、完善的设施以及邻近自然公园的优势，新楼盘向来销路良好”。

PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 也指出，由于该地区过去推出的大型项目数量有限，存在着积压的需求。

该地区上一个推出的私人住宅项目是2025年8月的 Artisan 8，至今其34个单位已售出20个。在此之前，拥有1206个单位的 Jadescape 于2018年推向市场，并于2022年售罄。

Wong 补充说：“尽管如此，我们预计发展商会考虑到附近即将出现的竞争性供应所带来的潜在风险。” 拥有1240个单位的 Thomson Reserve 项目是 Thomson View 集体出售地段的重建项目，预计将于2026年下半年推向市场。

她说：“部分积压的需求很可能会提前被这个大型项目所吸收。”

市场观察人士预测，这幅新的政府售地地块将吸引4到10份投标，最高出价可达容积率每平方英尺1570新元（psf ppr）。Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 指出，这将转化为高达2.03亿新元的总固定金额。

在备售名单上，位于加冷地区的吉真拿连路地段占地4214.9平方米，总容积率为3，最大总建筑楼面为12645平方米。预计可建造145个私人住宅单位。

Mak 指出，尽管该地段位置便利，靠近中央商业区，且步行即可到达花拉公园地铁站，但正选名单上已有数个具吸引力的政府售地地段。

因此，他表示，发展商不太可能勾出这幅地段进行招标。

不过，Mak 预计，如果该地段被勾出招标，中标价将在容积率每平方英尺1450新元至1560新元之间。

罗弄本同/新民道地段的招标将于9月15日中午12点截止。