国家发展部长Chee Hong Tat：市区重建局将检讨楼面空间指导原则，给予发展商更大设计灵活性

[新加坡] 政府正在检讨有关建筑楼面空间的指导原则，以给予发展商更大的建筑设计灵活性，此举或能提升开发潜力和项目可行性。

国家发展部长Chee Hong Tat于周一（9月21日）宣布，这项针对总建筑楼面（GFA）指导原则的检讨，也将探讨如何鼓励那些有助于提高耐热性和热舒适度的建筑特色。

更高的可允许总建筑楼面，或更灵活的总建筑楼面混合用途，能显著提升项目的开发潜力和经济效益。近期的讨论也提出，可通过奖励额外总建筑楼面的方式，鼓励受保留建筑的更新。

Chee Hong Tat表示，市区重建局（URA）正在进行的检讨是为了回应业界的反馈。他是在2026年新加坡企业大奖开幕式上发表这番讲话。相关细节将在准备就绪后公布。

部长表示，政策和监管必须与不断变化的商业环境与时俱进。Chee Hong Tat说，与此同时，亲商“不意味着减少条规”，而是需要采取与风险相称的方法来平衡不同的权衡与目标。

“这意味着要有更好的条规：既能达到预期监管效果，又能最大限度地减少企业不必要的成本、时间延误和阻力。”

发展商在任何一块土地上可建造的有盖楼面面积，通常受限于该发展地段根据规划用途所指定的容积率。然而，政府可通过各种现有激励计划来奖励额外的总建筑楼面。

其中，中央商业区奖励计划就提供了更高的发展密度，以鼓励中央商业区部分老旧办公楼改造为包含更多住宅和酒店的综合发展项目。

位于安顺路（Anson Road）和丝丝街（Cecil Street）的合格项目可获得高达30%的额外总建筑楼面，而位于罗敏申路（Robinson Road）、珊顿道（Shenton Way）和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）的项目则可获得高达25%的额外奖励。

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另一项名为战略发展激励（SDI）计划的方案，也同样鼓励乌节路和滨海中心等地区旧建筑的翻新。该计划在规划参数方面允许更大的灵活性，包括容积率、总建筑楼面和土地用途。

在9月15日的一场行业会议上，使用总建筑楼面作为规划激励是讨论的课题之一。会上，Pontiac Land首席执行官David Tsang提到了悉尼在鼓励维护历史建筑方面的做法。

在城市土地学会新加坡年度会议上，Tsang表示，在悉尼，维护历史建筑的业主可以获得额外的楼面空间奖励，这些空间可以在另一地块使用或出售。

专题讨论会主持人、The Possible Capital的创始人兼管理合伙人Jaelle Ang在9月16日的LinkedIn帖子中复述了他的这番话。

Tsang说，在悉尼，业主若根据既定目标持续投资其物业，便会得到奖励。他将这种做法与新加坡进行对比时说：“在这里，对于一座破旧失修、需要重建的建筑，似乎比一座得到精心维护的建筑有更多的激励措施。”

Pontiac Land于2015年从新南威尔士州政府获得两座被列为文化遗产的前政府大楼的长期租约后，在悉尼承接了一个重要的文化遗产项目。

经过七年的规划、保育和翻新，前教育部大楼于2023年重新开放，成为拥有192间客房的Capella Sydney酒店。Pontiac还修复了邻近的土地部大楼，将其改造为The Lands by Capella，其中包括零售、餐饮、工作和活动空间。

在关于此次会议的LinkedIn帖子中，Tsang表示：“一个有韧性的城市核心，并不仅仅关乎办公密度或面积；它是由人们在下午6点后如何体验空间来定义的。”

“为了在全球舞台上保持重要地位，我们的中央商业区必须将经济表现与宜居性、精心设计和真实的文化特色无缝融合。”

在新加坡企业大奖晚宴的演讲中，Chee Hong Tat还宣布了一项新框架，以减少建筑项目中使用的钢筋所需的检测。

目前，即使钢筋来自同一认证来源，也可能需要在每个项目上进行重复检测。

Chee Hong Tat表示，根据新框架，检测可改为在钢筋装运前由认可的实验室进行，此举可将检测及相关成本削减高达90%。

部长还宣布了一项新举措，帮助建筑环境领域的公司重新设计工作岗位，并为员工提供与可持续发展相关的技能，以吸引更多人才进入脱碳领域。

该举措将为企业在可持续性建筑和碳核算等领域提供支持。目前已有15家公司加入。