Wee Hur 凭借后港 Wycombe Abbey 项目，布局国际学校领域
集团启动国际学校合资项目、收购 Hotel Miramar 及 Upper Thomson 公寓等新项目，同时加码投资澳大利亚的专门建造学生公寓资产
本文由AI辅助翻译
【新加坡】房地产集团 Wee Hur 正为“执行之年”做准备，着手建立一系列新项目，首先是位于后港3道的 Wycombe Abbey School (Singapore)。
在周二（1月6日）举行的学校奠基仪式上，首席投资官 Goh Wee Ping 表示，该项目是集团在教育相关领域深耕二十多年后，一个重要的里程碑。
2004年，Wee Hur 为位于多佛路的联合世界学院 (United World College) 建造了游泳池、运动场和地下大厅等主要设施。2022年，集团在东陵信托学校 (Tanglin Trust School) 建造了一栋新的11层高大楼，内设体育和娱乐设施。
Wycombe Abbey School (Singapore) 是其在该领域的最新举措，与合资伙伴 Wycombe Abbey 和 BE Education 共同开发。该项目是 Wycombe Abbey 国际学校在亚洲扩张计划的一部分，目前已在中国大陆和香港设有校区。
BE Education 创始人兼主席 William Vanbergen 表示，该校旨在未来几十年为新加坡数以千计的学生提供世界一流的教育。
他表示：“我们希望欢迎来自世界各地的家长，帮助吸引顶尖人才来到新加坡，从而促进整体经济的发展。”
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一系列新项目
该国际学校是 Wee Hur 在2025年宣布的几个项目之一。其中包括推出其第三支基金——单一资产基金 WHF3A。该基金为澳大利亚阿德莱德 Grenfell 街的一个新建专门建造的学生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA）开发项目而设立。
该基金的承诺资本为5700万澳元（约合4900万新元），其中至少1260万澳元来自发起人 Wee Hur；2110万澳元来自 Goh 姓董事；高达2330万澳元来自家族办公室和高净值人士等独立及无关联的投资者。
Goh 告诉《商业时报》，其中许多是现有合作伙伴或回头投资者，他们熟悉该集团的业绩记录和管理团队。
Goh 表示，这第三支基金募集得相当快，因为许多前期准备工作已经完成——土地已获准用于学生住宿，建筑商已经指定，银行融资也已敲定。Goh 也是 Wee Hur 旗下基金管理部门 Wee Hur Capital 的首席执行官。
与早期开发项目接近四年的承诺期相比，这使得投资者的资本承诺期缩短至约两年。
Goh 说：“我们对现有模式感到相当满意，即我们先储备土地，进行风险规避，然后募资，再不断重复这个过程。这是一个经过检验且行之有效的模式。”
对于这些项目，集团通常以百分之十几（中到高段）的内部回报率为目标，以反映绿地项目的风险。
他表示，除了目前的项目组合，集团还有两个储备资产，目标是最终管理四到五个资产。
Goh 表示，集团青睐悉尼、布里斯班和阿德莱德等城市，在这些地方集团已经建立了强大的能力，并将继续加码投资。与此同时，集团正避开墨尔本，理由是外国投资者限制、供需问题和建筑成本。
当被问及是否可能推出上市的房地产投资信托 (Reit) 时，Goh 表示这并非一个“既定目标”，但可以考虑，尤其是 Wee Hur 已经经历了长达十年的能力建设阶段。
Goh 指出，但要让上市具有意义，集团需要拥有合适的资产组合和相当规模的投资组合，同时还要有良好的监管和市场条件，包括投资者对可比房地产投资信托的定价和回报预期。
在国内方面，他表示 Wee Hur 近期的举措——从开发 Wycombe Abbey 学校、与 Aravest 基金合作以1.6亿新元收购 Hotel Miramar，到成功竞得一处 Upper Thomson 的政府售地地块——都反映了其拓展业务范围的深思熟虑的策略。
他强调，集团打算扩大其业务活动，机会性地寻求项目，同时立足于房地产主业。
他表示：“如果一个项目不在我们的‘能力圈’内……我们总会寻找合作伙伴。”他以 Wee Hur 为 Wycombe Abbey School (Singapore) 成立的合资公司，以及与本地资产管理公司 Aravest 合作收购 Hotel Miramar Singapore 为例，后者将更名为希尔顿逸林酒店 (Doubletree by Hilton)。
他补充道，与此同时，集团对于不会涉足的领域也有明确的界限——例如需要大量投资且由大公司主导的数据中心，以及越南和印度等某些地区。
Goh 表示，尽管去年加快了部署，“但我想说，2026年将是我们放慢脚步、专注于执行的时候，然后为下一年开始建立更多的储备项目。”
“我们几年前播下的一些种子正开始开花结果。今年将是收获期，并会一直持续到2027年。”
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