Wing Tai与美罗以近5.33亿新元夺得杜尼安路地段，容积率每平方英尺出价高达1625新元
该价格仅比Frasers Property财团对这个可建330个单位的地段所提出的容积率每平方英尺1576新元出价高出3%。
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本文由AI辅助翻译
[新加坡] 政府推出的第二幅武吉知马马场地段于周二（4月28日）引起了发展商的激烈竞争，最终由Wing Tai与美罗旗下的建筑公司Metrobilt Construction以容积率每平方英尺（psf ppr）1624.89新元的最高价夺得。
它们为这幅位于杜尼安路的优质地段开出的近5.33亿新元最高标价，比Frasers Property领导的财团所提出的5.17亿新元（即容积率每平方英尺1576.13新元）高出3%。该财团曾在2025年6月以容积率每平方英尺1410新元的价格，标得杜尼安路的第一幅地段。
紧随其后的是China Overseas Land & Investment Singapore，出价为5亿零190万新元（即容积率每平方英尺1530.09新元）；City Developments Ltd的出价也相差不远，为5亿零140万新元（即容积率每平方英尺1528.44新元）。
排名第五的是由UOL、Singapore Land和Kheng Leong组成的财团，出价为5亿零60万新元（即容积率每平方英尺1526.28新元）。
最低的出价来自Hong Leong与GuocoLand，为4亿8550万新元（即容积率每平方英尺1480.01新元）。
《商业时报》本周早些时候对分析师的调查显示，此次的投标价格处于他们预估区间的较高端。分析师们此前预计，最高出价将在容积率每平方英尺1350新元至1650新元之间。
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顾问们曾预测，这幅杜尼安路地段将吸引相当强烈的竞标兴趣，因为其相邻地块在2025年6月曾吸引了九份标书。这是自2021年9月以来，在政府售地（Government Land Sales，简称GLS）计划下，私宅地段（不包括执行共管公寓地段）招标中收到标书最多的一次。
在附近，一个位于荷兰联（Holland Link）的地段在2025年7月招标截止时吸引了五份标书，其中最高出价来自Sim Lian Group，为容积率每平方英尺1432新元。
鉴于其位于黄金地段第10区，且核心中央区的新私宅市场正在改善，此次招标的杜尼安路政府售地地段预计将吸引同样强劲的需求。
此前在政府售地招标中失利的发展商，预计也会带着新的出价重返竞标。
观察家补充说，该地段19041.6平方米（sq m）的“适中”面积——可建造约330个单位——可能会吸引更多发展商参与。
但也有人提醒说，在持续的中东紧张局势下，不断上涨的建筑成本和潜在的利率变动可能会抑制竞标价格。
这幅杜尼安路地段距离第六道地铁站近在咫尺，其最大总建筑面积为30467平方米。
其中，至少600平方米将用于建设一个托儿中心，一楼最多可有1400平方米的商业空间，这必须包括一个面积至少1000平方米的超市。
该杜尼安路地段附近最近一次推出的公寓项目是2019年的Fourth Avenue Residences。中止转让的申请数据显示，这个99年租赁地契的项目在过去一年中有25笔转售交易，中位价为每平方英尺2540新元。
最近的一笔交易是在4月1日，一个710平方英尺的单位以190万新元易手，相当于每平方英尺2674新元。
该地区的其他私宅大多是永久地契项目。这些项目包括Floridian、Maplewoods、The Cascadia、The Nexus、The Sixth Avenue Residences、The Tessarina和RoyalGreen，它们在过去一年的成交中位价介于每平方英尺2186新元至2772新元之间。
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