凯德雅诗阁信托下半年每单位派息微升0.8%至0.0358新元

[新加坡] 凯德雅诗阁信托 (Clas) 于周四（1月29日）公布，截至2025年12月31日的下半年，其每合订单位派息（DPS）为0.0358新元，较去年同期的0.0355新元微升0.8%。

其核心每单位派息同比下降4%至0.0295新元，低于2024财年下半年的0.0308新元。Clas的管理人在周四晚间的交易所公告中表示，这主要是由于2024财年和2025财年的房地产税调整所致。若不计这些调整，核心每单位派息将“相对稳定”。

此次派息的股权登记日为2月6日，并将于2月27日派发。

2025财年下半年每单位派息的增长，得益于该半年度营收增长4%至4.391亿新元，高于去年同期的4.232亿新元。毛利润增长2%至2.028亿新元，高于一年前的1.98亿新元。

管理人将增长归因于更强劲的经营表现、投资组合重组和资产提升计划（AEIs），这些因素帮助抵消了外币兑新元贬值以及房地产税调整带来的影响。

该半年度的每间可出租客房收入（RevPAU）小幅上升至每日171新元，高于去年同期的每日167新元。

这些因素将该半年的可派发收入推高至1.602亿新元，较2024财年下半年的1.348亿新元增长了19%。

就全年而言，可派发收入同比增长11%至2.567亿新元，高于2024财年的2.312亿新元。营收同比增长3%至8.376亿新元，高于上一年的8.095亿新元。

这使得2025财年的每单位派息达到0.061新元，与2024财年持平。在剔除非周期性项目后，核心每单位派息为0.0535新元，较去年同期录得的0.0549新元下降3%。

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截至2025年底，每合订单位净资产值为1.17新元。继2025年10月脱售东京馨乐庭中央新宿区服务公寓（Citadines Central Shinjuku Tokyo）以及投资组合估值收益带来更高的资产价值后，负债率从39.3%降至37.7%。管理人表示，这将提供“充足的债务空间以支持增长”。 

利息覆盖率为3倍，处于“健康”水平，且78%的债务实际上为固定利率。

加权平均债务到期日为3.4年，平均债务成本保持在每年2.9%的“低”水平。

一项占主租约总租金收入3%的澳大利亚主租约将于2026年第四季度到期。大部分主租约（占78%）将在2030年及以后到期。

管理人首席执行官Serena Teo在周四的一份声明中表示，管理人打算通过加强其在主要市场的业务布局，并对资产剥离所得资金进行再投资，以增强Clas投资组合的韧性。

她指出：“我们正朝着中期投资组合配置目标迈进，即将25%至30%的资产配置于生活板块，同时将70%至75%的资产维持在酒店资产领域。”她补充说，还计划在伦敦、悉尼和纽约等城市进行更多资产提升计划（AEIs），以提升资产表现和价值。

在该公告发布前，Clas的合订证券周四收盘报0.965新元，保持平盘。