CapitaLand Ascott Trust下半年每单位派息微升0.8%至0.0358新元

[新加坡] CapitaLand Ascott Trust （简称Clas）于周四（1月29日）公布，其截至2025年12月31日的下半年每单位派息（DPS）为0.0358新元，较去年同期的0.0355新元微升0.8%。

其核心每单位派息同比下降4%至0.0295新元，而2024财年下半年为0.0308新元。Clas的管理人于周四晚间在交易所公告中表示，这主要是由于2024财年和2025财年的房地产税调整。若不计这些调整，核心每单位派息本会“相对稳定”。

此次派息的股权登记日为2月6日，并将于2月27日支付。

2025财年下半年每单位派息的增长，得益于该半年度营收同比增长4%至4.391亿新元，高于去年同期的4.232亿新元。毛利润也增长2%至2.028亿新元，去年同期为1.98亿新元。

管理人将增长归因于更强劲的经营表现、投资组合重组和资产提升计划（AEIs），这些因素帮助抵消了外币兑新元贬值以及房地产税调整带来的影响。

该信托的每可用单位收入（RevPAU）在该半年度小幅上涨至每日171新元，去年同期为每日167新元。

这些因素将该半年度的可派发收入推高至1.602亿新元，较2024财年下半年的1.348亿新元增长19%。

就全年而言，可派发收入同比增长11%至2.567亿新元，高于2024财年的2.312亿新元。营收同比增长3%至8.376亿新元，前一年为8.095亿新元。

这使得2025财年的每单位派息达到0.061新元，与2024财年持平。在剔除非周期性项目后，核心每单位派息为0.0535新元，较去年同期的0.0549新元下降3%。

SEE ALSO

S-Reits set for first DPU recovery in four years: Julius Baer

Singapore property investment sales reach S$34.1 billion in 2025, highest in 8 years

CapitaLand Ascott Trust Q3 gross profit rises 1%

截至2025年底，每单位资产净值为1.17新元。继2025年10月脱售Citadines Central Shinjuku Tokyo以及投资组合估值收益带来更高的资产价值后，负债率从39.3%降至37.7%。管理人表示，这将为支持增长提供充足的债务空间。 

利息覆盖率为3倍，处于“健康”水平，且78%的债务为固定利率。

加权平均债务到期日为3.4年，平均债务成本维持在每年2.9%的“低”水平。

一份占主租约总租金收入3%的澳大利亚主租约，将于2026年第四季度到期。大部分主租约（占78%）将在2030年及以后到期。

管理人首席执行官Serena Teo在周四的一份声明中表示，管理人计划通过加强在关键市场的业务，以及对资产剥离所得资金进行再投资，来增强Clas投资组合的韧性。

她指出：“我们正朝着中期投资组合配置目标迈进，即25%至30%投资于居住领域，同时保持70%至75%为酒店资产。”她补充说，还计划在伦敦、悉尼和纽约等城市进行更多资产提升计划，以提升资产表现和价值。

在该公告发布前，Clas的合订证券周四收盘持平，报0.965新元。