CICT 第一季度净房地产收入增长 7.9% 至 3.14 亿新元；该信托披露对 Plaza Singapura 及 The Atrium@Orchard 价值 1.6 亿新元的改造计划

[新加坡] 凯德综合商业信托 (CapitaLand Integrated Commercial Trust, 简称 CICT) 周五 (4月24日) 公布，其截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度净房地产收入 (net property income, NPI) 同比增长 7.9%，从去年同期的 2.915 亿新元增至 3.144 亿新元。

该房地产投资信托 (real estate investment trust, Reit) 的管理人同时宣布，将斥资 1.6 亿新元对 Plaza Singapura 和 The Atrium@Orchard 进行资产提升。

第一季度营收同比增长 8%，从去年同期的 3.953 亿新元增至 4.267 亿新元。这主要得益于增持 CapitaSpring 股权至 100% 的权益，以及来自德国法兰克福黄金地段商业项目 Gallileo 的收入贡献。

CICT 的零售资产组合实现了 4.4% 的正向租金复归率，办公楼资产组合则录得 6.1% 的正向租金复归率。

截至 2026 年 3 月 31 日，其资产组合出租率为 95.2%，较上一季度下降 1.7%。管理人指出，出租率下降主要受 CQ @ Clarke Quay、Funan (办公楼) 及 Main Airport Center 的影响。

其加权平均租约期限为三年，与上一季度持平。

在资本管理方面，总杠杆率为 38.5%，平均债务成本为 2.9%。

管理人指出，根据集团截至三月份的借款情况（包括在合资企业中的按比例借款份额），CICT 的债务到期状况分布均衡。

周一，该管理人宣布提议以 39 亿新元收购 Paragon 的 100% 权益。

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此举涉及重新部署出售 Asia Square Tower 2 (AST2) 所得的资金，该资产以 24.8 亿新元的协议价格售出。管理人预计，收购 Paragon 将带来 3.9% 的净收益率，而 AST2 的脱售收益率为 3%。

对 Plaza Singapura 及其相邻的 Atrium@Orchard 进行的资产提升，旨在通过升级基础设施和更新租户组合来吸引本地居民和游客，从而巩固这些物业在乌节路的地位。

CICT 在 4 月 24 日发布的第一季度业务更新中表示，这项工程计划于 2026 年第三季度至 2028 年第四季度期间分阶段进行，在此期间商场将保持营业。

CICT 的单位价格周四收盘报 2.48 新元，下跌 0.01 新元，跌幅 0.4%。