PropNex 下半年利润增长 28.3% 至 2810 万新元；创纪录营收助 2025 财年收益大增 72%

【新加坡】在经历了股息创纪录的“卓越”一年后， PropNex 执行主席 Ismail Gafoor 表示，在潜在购房者群体不断壮大的支撑下，集团预计增长势头将持续。 

他引述政府的最新预测，即未来五年，新加坡每年将授予 25,000 至 30,000 人公民身份，以及另外 40,000 人永久居民身份，以应对国家的低生育率问题。

Gafoor 在周五（2月27日）的财报发布会上表示，与作为永久居民和外国人时相比，这一群体将面临更低的额外买家印花税率；新公民将获得购买有地房产的权利，这也会促使他们进入房地产市场。 

“这对我们的业务是好消息，因为我们谈论的是每年 70,000 人……他们拥有自己住所的意愿对我们来说是积极的。” 

他列举了另外两个可能增加销售活动、支撑 PropNex 增长前景的因素：一是旨在减缓价格增长的住房供应增加，二是更多房屋的最低居住年限（MOP）即将期满。

明年预计将有 13,500 套房屋达到其最低居住年限，高于 2024 年的约 8,000 套。预计到 2027 年，这一数字将进一步增至约 15,000 套，2028 年将达到 19,500 套。 

Gafoor 表示，这对 PropNex 来说是利好消息，因为 MOP 期满组屋区的销售活动通常是非 MOP 期满组屋区的两倍以上。“人们一直在等待……他们的收入增加了，可能已经准备好（换购）更大的房子。” 

该集团的乐观情绪源于其在截至 12 月 31 日的下半财年取得了稳健的业绩，其净利润从去年同期的 2190 万新元增至 2810 万新元，增幅为 28.3%。 

由于下半年完成更多交易带来更高的佣金收入，营收同比增长 18.3%，从 4.374 亿新元增至 5.175 亿新元。 

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这使得下半年的每股收益达到 0.038 新元，较去年同期的 0.0296 新元增长了 28.3%。 

Gafoor 表示，公司提议为下半年派发每股 0.045 新元的期末现金股息。加上上半年宣布的每股 0.05 新元股息，2025 财年的总股息达到每股 0.095 新元——这是其上市七年多以来的最高纪录。 

这相当于 5.1% 的股息收益率和 99.9% 的派息率，远高于 PropNex 正式制定的 75% 至 80% 盈利的股息政策。不过，Gafoor 指出，自 2022 财年以来，该集团的派息率一直高于这一水平。 

该股息将于 4 月 28 日股权登记日结束后，在 5 月 8 日支付。

创纪录的业绩表现

按全年计算，2025 财年的利润从 2024 财年的 4090 万新元飙升 72% 至 7040 万新元。

营收从之前的 7.83 亿新元攀升 42.6% 至 11 亿新元，创下 PropNex 25 年历史上最强劲的全年业绩。

按业务板块划分，集团的项目营销收入（即销售新推出私人住宅的佣金）在 2025 财年增长一倍以上，达到 4.34 亿新元，占其总营收的近 40%。 

私人住宅转售交易的收入在 2025 财年也增长了近 30%，达到 2.342 亿新元。有地住宅交易收入增长约 50%，至 6170 万新元；商业和工业地产交易收入增长 20%，至 3380 万新元。 

租赁交易收入增长 5%，至 1.912 亿新元。

政府组屋转售交易的收入微跌 1.7%，至 1.535 亿新元。Gafoor 表示，这主要是由于整体销量下降了约 10%。“但我们仍然保持了强大的市场渗透率。”

他预测，来年该机构的营销收入将会下降，因为新推出的单位数量将减少——从 2025 年的 12,769 套降至约 11,116 套。 

但他认为，总体而言，未来五年的持续住房需求将推动业务发展。 

他表示，PropNex 不断壮大的销售团队——目前超过 14,000 人，目标是明年达到 16,000 人——预计也将支持营收增长。  

Gafoor 表示，鉴于政府土地出售招标中出现创纪录的高价，预计 2026 年的整体价格增长将略高一些。“但开发商不会过于激进……因为买家对价格仍然敏感。”

当被问及近期涉及 PropNex 销售人员被指控失实陈述和违反职责的诉讼时，他承认这类案件难免会发生，但集团已有相应的系统来管理风险。 

他表示：“如果有一个人行为不当，我们就会（杀一儆百）以此告知所有人，这是公司不能容忍的……因为我不会为了支持一两个或十个经纪人而牺牲 14,210 名经纪人的利益。作为一家上市公司，我们在这类事情上立场非常明确。”

PropNex 还要求每位销售人员都必须拥有个人赔偿保险，保额为 30 万新元，这与公司的企业保险和法务团队是分开的。这有效地隔离了风险，因此这类事件不会影响公司的收入或利润。 

“因此，如果发生任何此类事件，我们会请最好的法律团队来调查此事并进行辩护……如果确实是失误，也会做出相应赔偿，因为这是公平的商业行为。”

周五，PropNex 股价收于 2.04 新元，下跌 8.5%，即 0.19 新元。