巴厘岛能否在不建摩天大楼的情况下，从“海滩之都”转型为“全球资本中心”？

东南亚正在建设新一代金融中心以吸引全球资本。本系列共分三部分，首篇将探讨印度尼西亚对巴厘岛的雄心。

【巴厘岛】对于在雅加达工作的投资银行家 Roland Sihombing 来说，收盘后不久就能在巴厘岛的库塔海滩欣赏壮丽日落，这一前景极具吸引力。

这位35岁的高管自从得知其雇主——一家国有投资银行——可能成为首批支持政府在巴厘岛建立国际金融中心（IFC）提议的公司之一后，就一直热切地关注着相关进展。

这样的取舍十分诱人：告别雅加达漫长拥堵的通勤和玻璃幕墙的摩天大楼，换来在交易日结束后去冲浪的惬意生活。

他高兴地表示：“如果有机会搬到巴厘岛，我非常愿意自告奋勇。”

印度尼西亚正提议在“印尼国际金融中心”（Pusat Finansial Internasional Indonesia）框架下，将这个以世界级海滩闻名、依赖旅游业的岛屿，转型为一个新的国际金融中心。

该倡议是总统 Prabowo Subianto 更广泛努力的一部分，旨在将资本吸引回这个东南亚最大经济体，并建立一个财富管理和金融服务的区域中心。

政府估计，此举可吸引高达280亿美元的投资，其中包括来自外国银行和其他金融机构的投资。

主权财富基金 Danantara 最近从四家国有投资管理公司接管了约95亿美元的资产，并被委以重任，领导该国首个国际金融中心的开发项目。

该计划是先在雅加达启动国际金融中心，在经历两到三年的过渡期后，再扩展至巴厘岛。

这种分阶段的方法将使政府能够在雅加达建立监管框架和金融基础设施，同时给予巴厘岛时间来培养成为国际金融中心所需的人才和生态系统。

超越天际线

将巴厘岛的旅游吸引力转变为一个能与新加坡或迪拜竞争的金融中心，可能需要一种截然不同的模式。这种差异在其天际线上将体现得最为明显。

这个以印度教徒为多数的岛屿通常将建筑物高度限制在15米，这反映了一项传统原则，即建筑物不应高于椰子树，也不应遮挡神圣寺庙和山脉的景观。

对于一个以玻璃幕墙大楼、交易大厅和密集的中央商务区为代名词的行业来说，巴厘岛的高度限制似乎是一个束缚。

JLL Indonesia 的高级总监 Panji Aziz 表示：“与其建造摩天大楼，该岛可以发展被住房、学校、零售和其他设施环绕的低层、园区式办公室。”

与金融机构聚集在中央商务区的雅加达不同，巴厘岛的甲级写字楼空间相对较少，许多银行仍在店屋和较小的场所运营。

Aziz 表示，国际金融中心可能会刺激巴厘岛对高端办公空间的需求，但其建筑和周边区域的形式需要与雅加达不同。

为了让人们了解巴厘岛支持一个金融生态系统所需的高端办公需求规模，JLL 指出，雅加达的金融机构通常需要2000至9000平方米的办公空间，而规模较大的机构则需要多达20000平方米。

一个全球知名的品牌

巴厘岛成为金融中心的最大优势，可能在于其通过数十年旅游业建立的全球网络。政府也寄望于巴厘岛的生活服务产业群吸引力，这可能成为吸引全球投资者和金融服务专业人士的关键。

APRW 总监兼新加坡驻印尼总商会（SingCham）副主席 Anu Gupta 表示，巴厘岛已经具备许多新兴商业中心需要花费数十年才能建立的要素——从其全球品牌、庞大的外国游客基础和国际连通性，到其酒店、创意和创业生态系统。

她表示：“还有一代有趣的成熟家族企业，它们正变得越来越成熟，并对国际合伙业务和资本持开放态度。”

不断扩大的商业基础，可以为投资公司、财富管理机构和其他金融服务提供商提供更深厚的潜在客户群。

值得注意的是，新加坡驻印尼总商会最近开设了巴厘岛分会，成为首个在雅加达以外设立分支机构的外国商会。

根据巴厘岛统计局的数据，今年上半年，该岛吸引了25.6万亿印尼盾（约合14亿美元）的外国投资，占总投资的一半以上。

Penida Capital Advisors 的联合创始人兼董事总经理 Edward Gustely 表示，巴厘岛的吸引力在于它能连接印尼不断增长的经济和一个国际化的生活服务产业群，同时还有潜在的激励措施，如税收减免、更便捷的资本回流、黄金签证和国际商业争端解决机制。

他表示：“对于投资者和高净值人士而言，具体的法律、税务、许可和制度框架仍然是关键变量。”

基础设施问题

建立国际金融中心的计划已于7月写入法律，但关键细节仍在制定中，包括最基本的一项——选址。

今年5月，经济事务统筹部长 Airlangga Hartarto 表示，政府正在加速开发巴厘岛南部海龟岛（Serangan Island）上占地498公顷的 Kura Kura Bali 特别经济区，作为潜在的金融服务中心。

由于许多居民区距离该岛有10至15公里，拟建的中心可能意味着人们需要在巴厘岛本已拥堵的道路上进行长途通勤，这加剧了其基础设施挑战。

劳动力困境

新加坡、香港和马来西亚的纳闽（Labuan）已花费数十年时间培养熟悉国际金融的专业人才库。

另一方面，巴厘岛人口约450万，其经济和劳动力仍然高度集中在旅游业、贸易和农业。

Trisakti 大学的旅游学讲师 Azril Azahari 教授表示，巴厘岛可能需要严重依赖来自雅加达和海外的专业人才，这引发了关于该金融中心能在多大程度上建设印尼本国能力的疑问。

他表示：“如果我们还没准备好，最终可能只是将海外人才转移到巴厘岛，而运营和管理它的人仍然是外国人。”

SPRV Consultants 的创始合伙人 Ravi Varanasi 表示，一个更现实的目标是将巴厘岛打造成全球资本进入印尼的门户，而不是试图成为另一个普通的离岸金融中心。

房地产连锁反应

将巴厘岛转变为金融中心，无疑会重塑该岛的房地产市场，因为更多的公司和高收入工作者将推动对住房和酒店的需求。

自疫情以来，随着旅游业的复苏和强劲的外国需求，巴厘岛的房地产市场已经一路高歌，价格不断上涨。

自2022年以来，长谷（Canggu）和水明漾（Seminyak）等黄金地段的房价每年上涨12%至18%，这引发了人们对新金融中心可能带来进一步价格压力的担忧。

创造新叙事

巴厘岛拥有丰富的清洁能源。该岛估计有22吉瓦（GW）的可再生能源潜力，其中包括来自太阳能、风能和地热资源的约21吉瓦。

这可能成为其差异化优势——在跨国公司面临日益增长的运营减排压力下，这是一种优势。

政府正准备分阶段推出100吉瓦的太阳能发电项目，第一阶段计划在巴厘岛实施。

必要服务改革研究所（Institute for Essential Services Reform）的首席执行官 Fabby Tumiwa 表示，巴厘岛可能成为印尼第一个完全依靠可再生能源运行的省份，并可能比国家2060年的目标提前15年实现这一里程碑。

他补充道：“如果这种潜力与现代化的电网和储能技术一同开发，巴厘岛可以提供一些成熟金融中心难以复制的东西——一个由低碳能源驱动的金融中心。”