柔佛成东南亚增长最快数据中心枢纽；新加坡扩张仍“受限”

【新加坡讯】Knight Frank表示，柔佛是东南亚增长最快的数据中心枢纽，其总供应量在过去一年中几乎翻了一番。

这家房地产咨询公司在周三（9月10日）发布的一份区域数据中心报告中还指出，亚太地区在2025年上半年新宣布的项目增加了160%。

所公布的13吉瓦（GW）容量是去年同期宣布的5吉瓦的两倍多。今年到目前为止，这些项目所需的资金已超过1800亿美元，其中1600亿美元由科技巨头Microsoft、Amazon、Google和Meta承诺投资。

Knight Frank表示，新加坡的“严格规划管制”导致全球科技公司转而将目光投向北方。由于柔佛邻近新加坡且拥有强大的连接性，已成为“首选替代地”。

柔佛供应量上升，但更高电价迫在眉睫

在过去12个月中，柔佛的总供应量几乎翻了一番，达到5.8吉瓦，其中包括2吉瓦的新项目公告。这一增长得益于“强有力的政府支持”以及国家数据中心规划指南的推出。

2025年上半年，该州录得260兆瓦（MW）的吸纳量，其中61%的需求来自社交媒体，其余则由人工智能驱动。

报告指出，客户需求也改变了交付时间表，许多中国客户要求工期为9至11个月。因此，预制化建设变得“更为普遍”。与此同时，市场供应高度紧张，空置率仅为1.1%。

Knight Frank表示：“主要科技园区的地块现已稀缺，这些园区的下一期开发项目也已被预订。”

报告还警告称，由于马来西亚于7月实施了针对数据中心的新电价政策，成本可能会上涨10%至14%。柔佛的电价为每千瓦时（kWh）0.135美元，而新加坡为每千瓦时0.239美元。

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柔佛的主要数据中心项目和投资包括：Microsoft以1.47亿美元收购一块600万平方英尺（sq ft）的土地，以及ZData以5590万美元购买一块170万平方英尺的地块。

今年2月，Blackstone旗下的AirTrunk表示将在柔佛建设第二个数据中心，新增270兆瓦容量。去年11月，Bridge Data Centres宣布了一项400兆瓦的电力协议。

如果全面建成，Microsoft将拥有最大的潜在容量份额，达到600兆瓦。与此同时，Bridge Data Centres和DayOne合计管理着市场已建成容量的58%，并分别监管着17%和24%的在建容量。

Knight Frank表示：“这两家公司表现良好，因为它们能够利用中国的供应链机制，实现经济、快速的建设。”

新加坡扩张仍“受限”

在新加坡，2025年上半年数据中心总容量增长了5.2%，达到1.6吉瓦。期间，有48兆瓦的新项目投入运营，使得总运营容量达到1.1吉瓦。

Knight Frank表示，上半年，新加坡通过三笔交易完成了28.1兆瓦的容量成交。在此期间，新加坡仍然是亚太地区最昂贵的主机托管市场。

主机托管数据中心是由第三方运营的设施，企业可在此租赁空间，并共享由运营商提供的电力、冷却、安保和网络连接成本。新加坡的主机托管供应空置率为4%，分布在15个站点的可用容量共计28.1兆瓦。

报告还指出，上半年客户流动仍在继续，原因是在政治紧张局势下，一些银行将其业务基地从香港迁至新加坡。

Knight Frank表示，新加坡预计将批出至少200兆瓦的新数据中心容量，并援引了经济发展局和资讯通信媒体发展局在2025年第三季度发起的第二轮“申请征集”活动。

新容量将以20兆瓦为单位分批授予，并附带电源使用效率（PUE）和“棕色到绿色”能源比例的要求。为了实现可持续发展目标，新加坡要求新数据中心的PUE值必须达到1.3或更低。

成功申请者名单将于2026年第一季度公布，预计设施将于2029年投入运营。新加坡在2023年发起的试点申请征集活动中，已向四家运营商授予了80兆瓦的容量。

报告称，近期新加坡市场的显著活动包括：Keppel Data Centres计划扩建21兆瓦，以及AirTrunk为其80.2兆瓦的绿地项目获得了23亿新元的绿色贷款。

报告还指出，作为试点计划获奖者之一的DayOne，已于第三季度初为其20兆瓦的开发项目举行了动工仪式。

Knight Frank表示：“需求持续超过供应，因为90.2%的在建容量已被预租。”

Google以17%的已建成容量份额引领市场。主机托管提供商ST Telemedia Global Data Centres、Equinix、Digital Realty、AirTrunk和Singtel合计占总份额的40%。

在建的数据中心容量方面，Singtel在两个站点的总容量为8.3兆瓦，份额最大。

在开发项目储备方面，Google、Meta和AirTrunk合计持有已承诺和早期阶段项目总容量的66%。然而，Knight Frank表示，随着更多电力被“逐步”投入市场，这种情况预计将发生变化。

尽管有近期和计划中的增长，新加坡的数据中心扩张仍然“受限”。该城邦的在建项目储备量是该区域最少的之一，约为537兆瓦。

这些调查结果与PwC在8月份发布的一份报告相呼应。该报告指出，在14个亚太市场中，新加坡的数据中心容量复合年增长率可能最低。

报告称，这是由于新加坡的土地限制以及支持绿色数据中心的政策所致。