搁置数十年后，Keppel重启价值4.336亿新元的西贡中心三期项目

[胡志明市] 在获得越南标志性项目西贡中心的投资许可证三十多年后，全球资产管理及运营商Keppel即将重启其位于胡志明市中央商务区核心地带的旗舰综合性开发项目的第三期工程。

数十年来，由于从多家国有企业手中转移土地的程序复杂导致延误，这片位于越南最炙手可热地段之一、面积达8632平方米的优质土地一直未能按计划开发。

根据Keppel在发布第一季度业绩时一并宣布的部分撤资公告，当时西贡中心三期项目的估值约为4.336亿新元。

Keppel在给《商业时报》（The Business Times）的电邮回复中表示，土地移交已于2025年6月完成。

在10月10日的新越部长级会议上颁发的新投资许可证，为该项目第三期授予了新的50年运营期，直至2075年中。

该项目三期于1993年获得的旧投资许可证，使其剩余运营时间不足20年，严重影响了项目的长期价值实现。

整个西贡中心综合体提供优质的办公、零售和酒店空间，现位于该市规划的国际金融中心内。

前两期项目已分别于1996年和2016年投入运营。

Keppel计划于2026年底开始第三期工程的建设，预计在之后的四到五年内完工。

该公司现阶段尚未透露预计投资额，并指出开发计划仍在最后敲定中。

三期项目规划为一栋42层的可持续发展大楼，将整合一家五星级酒店、甲级办公空间以及一个精心策划的零售区域，以补充一期和二期现有的商业服务。

近期，Keppel通过其子公司对该项目进行了战略性撤资，于2024年底出售了16%的股份，并于今年早些时候再出售22.6%的股份，共计获得1.602亿新元。

该公司目前持有 西贡中心三期项目45.4%的股份，并表示目前没有进一步撤资的计划。

聚焦高潜力市场

这些举措凸显了Keppel正在向轻资产、经常性收入驱动的战略转型。在该战略下，公司寻求在投资与战略性撤资之间取得平衡，同时保持对越南等高潜力市场的关注。

尽管在三期项目的土地清场过程中面临挑战，Keppel仍持续在越南投资，这凸显了该国对公司房地产投资组合的战略重要性。

其在越南的住宅土地储备包括近7000个单位，商业项目组合面积超过40万平方米。这两项分别占公司全球业务版图的23%和25%，其全球业务还遍及中国、印度尼西亚、印度和新加坡等市场。

除西贡中心外，Keppel还在胡志明市投资了其他重点开发项目，包括帝国城（Empire City）和Estella Place。该公司正与合作伙伴共同开发占地64公顷的综合性城镇项目——西贡体育城，Keppel在其中持有30%的股份。

作为河内中心（Hanoi Centre）零售商场的主要租赁方，该资产管理公司正在扩大其在河内零售市场的影响力。该商场计划于今年晚些时候试营业。

截至2025年6月，Keppel的全球资产管理规模扩大至910亿新元，而今年上半年的资产管理费总额为1.95亿新元。

根据该公司于9月30日公布的计划，其已确定价值175亿新元的非核心资产用于变现，方式包括出售等。

计入非核心资产组合的影响，该公司2025年上半年的整体净利润同比增长24.2%至3.777亿新元，高于去年同期的3.041亿新元。