马裕森林与吉门营房地段计划建约1万1000个住宅单位，并将保留更多绿地

[新加坡] 根据公众反馈修订后的发展计划，马裕森林和吉门营房地段预计在未来十年内兴建约1万1000个住宅单位，同时两地也将保留更多绿地。

建屋发展局 (建屋局) 周三（10月28日）表示，位于金文泰日落通道（Sunset Way）地区的马裕森林计划兴建约4000个公共住房单位，而靠近亚历山大路的吉门营房预计将提供约7000个住宅单位。

在吉门营房的7000个住宅单位中，约5500个为公共住房单位，其余1500个为私人住宅。

国家发展部政务部长Alvin Tan在接受媒体采访时表示，修订后的计划将使吉门营房的住宅单位减少约800个，马裕森林则减少约400个。

当被问及原计划是否因此可容纳多达约1万2000个住宅单位时，他表示计划从未最终敲定，修订后的住房数量是在经过公开咨询和反馈后得出的。Tan说：“我想你可以自己算一下。”

他表示：“这归结为一个非常重要的原则，那就是我们致力于尽可能地进行保护，但与此同时，我们也需要为那些希望在优选地段、中心区或靠近家人的地区寻找住房的新加坡人提供便利且负担得起的房屋。”

“因此，我们认为通过所有的沟通，我们已经达到了一个适当的平衡。要找到一个合适的落脚点非常困难，但我认为在居民和利益相关者的支持与理解下，我们共同做到了这一点。”

至于修订后的计划是否代表政府对这两个地段的最终决定，Tan表示，政府已经“非常仔细地”研究和考虑了公众的反馈。

在7月至8月举行的公开咨询活动中，建屋局收到了约7200份关于马裕森林的意见书和2300份关于吉门营房的意见书。该机构还与居民、自然团体、青年、学者和建筑环境专业人士进行了沟通。

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Tan说：“这是我们共同做出的决定，我们必须着手推进这项发展。”

建屋局表示，随着更多土地被划为绿地，该局计划通过建造更高的楼栋等方式，有效利用剩余的可发展区域来提供新住宅。更多有关发展的详情将在准备就绪后公布。

保留更多绿色空间

根据修订后的计划，马裕森林将保留约10公顷的绿地，比原计划的8公顷有所增加。这占23公顷研究面积的约45%，而之前为35%。

新增的2公顷绿地将主要保留在地段的南部，从而形成一个更大的连续绿化区，并加强金文泰自然走廊（Clementi Nature Corridor）的生态连通性。

被保留的绿地将被保护起来，成为一个新的自然公园。

在吉门营房，约12公顷的现有绿地将被保留，高于初步计划的8公顷。这占该地段20公顷现有绿地的约60%，而之前为40%。

新增的4公顷将主要保留在地段的东部，以保护山丘周围更多的森林，并拓宽沿Lock Road和Malan Road的生态走廊。

被保留的绿地将被纳入即将建成的亚历山大自然公园（Alexandra Nature Park），该公园是拉柏多自然公园网络（Labrador Nature Park Network）的一部分。

修订后的计划还将保留位于吉门营房Preston Road、Lock Road和Malan Road沿线集群的25座具有“特殊”和“高度”历史意义的建筑。这些建筑可能会被改造为商业用途和设施，为未来住宅区的居民服务。

发展工程将从2027年起启动

吉门营房的场地工程预计将从2027年下半年开始，首先将拆除地段上的建筑物。土地准备工作预计于2029年展开。

建屋局表示，马裕森林的土地准备工作定于2028年上半年展开，工程一旦启动，公众将不得进入该地段。在此之前，各机构可能会进入该地进行进一步的技术研究，包括土壤调查。

报告补充说，在两个地点的植被区展开发展工程之前，将会实施环境管理和监测计划，以减轻建设对周围栖息地的影响。这些计划将制定保护措施，以保护保留的绿地和生物多样性。

修订后的计划是在一次公开咨询活动后制定的，当时许多受访者呼吁保留更多绿地，理由是担心栖息地和生物多样性的丧失以及生态连通性受到影响。

一些人建议开发替代的棕地（brownfield sites），而不是清理林地，而另一些人则强调了吉门营房的历史、文化和社区价值。

建屋局表示：“规划包括住房、自然和遗产在内的国家需求，需要做出艰难但必要的权衡。作为规划过程的一部分，各机构已经审查了周边地区的空置地和棕地，包括公众和居民建议的地点。”

该局补充说：“其中一些地段已被规划用于住房，并将有助于未来的供应。其他地段则仍需用于现有用途，或在需要住房的时间框架内无法使用。”

马裕森林附近已规划用于住宅发展的地段包括位于西奈山（Mount Sinai）的前莱佛士初级学院校区。吉门营房附近的此类地段则包括德普路工业区（Depot Lane Industrial Estate）和欧南山（Outram Hill）。

其他指定用于住宅用途的地段包括岌巴分销园（Keppel Distripark）、岌巴码头和丹戎巴葛码头，这些地段是南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的一部分。

与此同时，像马裕军营、巴西班让分销园（Pasir Panjang Distripark）及其周边地块，以及亚历山大村工业区（Alexandra Village Industrial Estate）等地点仍需用于现有或其他用途。

建屋局表示，由于在1980年代末和1990年代出生的较大人群如今已到购屋年龄，住房需求依然强劲。家庭规模缩小也推动了需求，因为有更多的夫妇、单身人士和年长者选择独立生活，而不是与大家庭同住。

Tan说：“新加坡土地有限，土地稀缺，我们对土地有各种相互竞争的需求。这包括住房、道路、商业区、国防、能源等，我们在历史上一直需要管理这些需求。新加坡的故事就是关于共享空间和包容彼此的需求。”