执行共管公寓条例收紧后，坎贝拉通道地段成首个入市试水的项目

【新加坡讯】政府为一幅位于三巴旺坎贝拉通道的执行共管公寓（EC）地段启动招标，这是在相关条例再次收紧之后，对发展商胃纳的首次考验。

这幅占地11,535平方米的地块可建造约185个单位，总建筑面积为18,457平方米。

此次招标于10月1日截止。在此之前，由于市场对这种99年租赁地契混合型住宅的需求火热，政府于本月早些时候收紧了执行共管公寓市场的规定。

国家发展部长 Chee Hong Tat 在5月8日宣布这些调整时表示，他希望新措施将「促使发展商降低土地投标价及其执行共管公寓的售价」。

该地区上一个售出的执行共管公寓地段是吸引了四份标书的三巴旺路地块。

JBE旗下的Oriental Pacific Development以1.978亿新元的最高标价夺得该地，约合容积率每平方英尺692新元。分析师预计，坎贝拉通道地段将吸引多达五份标书，最高出价将在容积率每平方英尺600至700新元之间。

Huttons Asia首席执行官 Mark Yip 指出：「政策调整后，坎贝拉通道地段可能是考验发展商信心的试金石。」

ERA Singapore 主要执行员 Eugene Lim 表示：「这幅地段的竞标情况将受到密切关注，因为它可能为即将到来的招标活动树立一个基准，包括三巴旺通道地段以及2026年下半年政府土地出售计划中的其他潜在地段。」

随着最新项目Rivelle Tampines推出，其572个单位中有93%售出，4月份新的执行共管公寓销售和项目定价创下新高，平均售价达到每平方英尺1893新元。

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与近期项目强劲的销售势头一致，执行共管公寓项目地段的投标价也一路攀升，在2026年1月达到了容积率每平方英尺794新元。

根据新规定，执行共管公寓单位的最低居住年限（MOP）已延长至10年。

此前，屋主可以出售单位前的最低居住年限为五年。

针对新执行共管公寓项目的延迟付款配套（DPS）也被取消。

此外，为首次购房者保留的新单位配额要求从70%提高到90%，优先期也从一个月大幅延长至两年。

ERA的 Lim 表示，由于没有了延迟付款配套，且首次购房者在首批新盘买家中占比更大，「未来的执行共管公寓可能会吸引对价格更敏感的买家群体」。Lim 补充道：「这应该会促使发展商在出价时更加谨慎，因为更高的土地成本将使执行共管公寓的定价更难与买家的实际负担能力相符。」

他表示：「在新的执行共管公寓定价基准形成之前，随着发展商对市场进行评估，我们也可能看到更大的出价差距出现。」

PropNex研究与内容主管 Wong Siew Ying 认为，鉴于其地理位置优势，以及因相对可负担的价格而带来的强劲EC需求，坎贝拉通道地块「仍能吸引相当大的兴趣」。该地块靠近坎贝拉地铁站、武吉坎贝拉综合发展项目、三巴旺购物中心和几所学校。

Wong 指出，新的执行共管公寓未售出单位供应紧张，也可能刺激发展商竞标该地块。

ERA的 Lim 表示：「在2026年第四季度，该地区可能会有两个执行共管公寓项目推出，即位于兀兰17通道和三巴旺路的项目。这两个项目合计将为北部地区增加约685个EC单位。」

他补充说，由于新措施优先考虑首次购房者长达两年，第二次购房者不受影响，因此他们也可能对这些新项目「表现出浓厚兴趣」。

除了这些即将推出的项目，另一个位于兀兰通道的地块，以及位于米尔顿弄、三巴旺通道和坎贝拉通道的地块，可能会为该区域的供应管道再增加1,625个单位。

Lim 表示：「随着时间的推移，如此大量的新执行共管公寓可能会将买家的兴趣分散到北部地区更多的​​新项目中。」

「在竞争更激烈的买家环境中，发展商也可能优先竞标那些需求更明确或地理位置优势更强的地段。」

这幅坎贝拉通道的执行共管公寓地段是2026年上半年政府土地出售计划下九幅正选名单地段之一。