4月份开发商售出1548套新私宅，创六个月来最高销售记录

【新加坡】4月份，开发商售出1548套私人住宅（不包括执行共管公寓，简称EC），同比增长129%，创下六个月来的最高月度销量。

市区重建局周五（5月15日）发布的数据显示，4月份的销量较3月份售出的1300个单位增长了19.1%。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示，私人住宅市场的一手销售活动“继续毫不动摇地稳步前进，新加坡居民持续涌入新房的示范单位”。

他指出，这种情况的出现，是“尽管中东地区持续的紧张局势悬而未决带来了全球不确定性，以及动荡的能源价格对许多不同行业造成了广泛的连锁影响”。

中央区以外（OCR）的公寓和私人住宅销售领先，占4月份总销量的87.7%。

这一强劲表现主要得益于Tengah Garden Residences和Vela Bay两个项目推出时的强劲认购。

这两个项目在4月的首个周末推出时，合计售出超过1220个单位，其中Tengah Garden Residences几近售罄，中位价格为每平方英尺2111新元。

作为Bayshore地区的首个私人住宅项目，Vela Bay的认购率达到72%，中位价格为每平方英尺2865新元，为中央区以外（OCR）地区创下了新的价格基准。

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，这反映了“买家对中央区以外（OCR）地区的持续兴趣，特别是对于那些在地理位置和价值定位方面具有优势的开发项目”。

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PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，这两个项目的强劲表现表明，“对于位置优越的项目，许多买家可能愿意接受更高的价位”，并且这指向了“健康的家庭资产负债表和充裕的市场流动性”。

Wong援引已提交的【中止转让的申请】数据称，4月份在Tengah Garden Residences售出的单位中约有87%，以及在Vela Bay售出的单位中有66%，其价格都在250万新元及以下。

当月，Tengah Garden Residences的成交价格范围从位于二楼的一个484平方英尺（sq ft）单位的98万新元，到位于15楼的一个1249平方英尺单位的290万新元不等。

在Vela Bay，当月售出的最昂贵单位是位于31层的一个1765平方英尺单位，售价约为580万新元；而成交价最低的是位于五楼的一个484平方英尺单位，售价约为130万新元。

Wong认为，近期位置优越的项目的强劲销售可能会增强开发商在竞标靠近地铁站地块时的信心，从而导致更坚挺的土地投标价格和更高的未来售价。

其他中央区（RCR）的市区边缘项目销售占一手销售的10.3%；核心中央区（CCR）仅占上月新销售的1.9%。

Knight Frank的Tay表示，新房价格与现有库存二手房价格之间的两极分化现象将持续存在。

他补充道：“新房的销售价格已经并将推动2026年的大部分价格增长，因为按每平方英尺计算，新房的保费正与二手房的平均成交价拉开差距。”他指出，4月份非有地新房销售的中位价格为每平方英尺2210新元，比二手房单位每平方英尺1771新元的中位价格高出24.8%。

若包括EC在内，4月份共售出1649个单位，新推出单位为1426个。而在一年前，售出单位为771个，推出单位为1344个。

与此同时，在2026年3月，售出单位为1937个，推出单位为1615个。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，Rivelle Tampines的第二轮抽签吸引了“第二次购房者的极大兴趣”，该项目所有剩余单位已于上月被认购一空。

4月份总共售出101个EC单位，中位价格为每平方英尺1905新元。

为了抑制飙升的EC价格并为土地竞标降温，政府于5月初收紧了对EC住房项目的限制，措施包括更长的10年最低居住年限、取消延期付款计划，以及为首次购房者提供更高的配额和更长的优先期。

Yip解释说：“新的EC政策可能会导致剩余未售出的EC单位受到第二次购房者的追捧。剩余的162个未售出单位有可能在2026年底前全部售罄。”

CBRE新加坡和东南亚研究主管Tricia Song表示，由于主要项目推出减少，预计5月份的新房销售将放缓。她指出，青建（Qingjian）合资公司在纬壹科技城区的325个单位项目Hudson Place Residences是本月唯一的主要新盘。

Knight Frank的Tay指出，由于买家“意识到利率在不久的将来可能会上升”，因此“在当前有利的借贷水平下锁定一套新房”的机会窗口将成为未来新盘推出的催化剂。这背后是人们相信住宅房地产是一种长期保值工具的信念。

他补充说：“开发商也会热衷于通过不断推出项目来保持发布渠道的活跃，同时密切关注全球不确定性，并警惕如公开冲突等可能破坏现有强劲买家情绪的意外冲击。”