发展商4月份售出1548个新私宅单位，创六个月来新高
中央区外（OCR）的销量占4月份公寓和私人住宅总销量的87.7%。
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本文由AI辅助翻译
【新加坡】发展商在4月份售出1548个私人住宅单位（不包括执行共管公寓），同比增长129%，创下六个月来的最高月度销量。
市区重建局（URA）于周五（5月15日）发布的数据显示，4月份的销量较3月份售出的1300个单位增长了19.1%。
Knight Frank新加坡研究部主管Leonard Tay表示，私人住宅市场的一手销售活动「继续坚定不移地稳步推进，新加坡居民持续涌向示范单位看房购房」。
他指出，这种情况的出现，「正值中东地区持续紧张的局势悬而未决，导致全球充满不确定性，以及波动的能源价格对许多不同行业造成广泛的连锁影响之际」。
中央区外（OCR）的公寓和私人住宅销量领先，占4月份总销量的87.7%。这一强劲表现主要由新推出的Tengah Garden Residences和Vela Bay项目的稳健认购率所推动。
这两个项目在4月的首个推出周末合计售出超过1220个单位，其中Tengah Garden Residences项目接近售罄，中位价格为每平方英尺2111新元。
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作为Bayshore地区的首个私人住宅项目，Vela Bay的认购率达到72%，中位价格为每平方英尺2865新元，为中央区外（OCR）设定了新的价格基准。
ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，这反映了「买家对中央区外（OCR）的持续购房意愿，特别是对那些地理位置优越、价值定位明确的项目」。
PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，这两个项目的强劲销售表现表明，「许多买家愿意为地理位置优越的项目接受更高的价格」，并且也指向「健康的家庭资产负债表和市场上充裕的流动性」。
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Wong援引已提交的中止转让的申请数据称，4月份在Tengah Garden Residences售出的单位中约有87%、以及在Vela Bay售出的单位中约有66%的单位，其售价均在250万新元及以下。
当月，Tengah Garden Residences的成交价范围，从一个位于二楼的484平方英尺（sq ft）单位的98万新元，到一个位于15楼的1249平方英尺单位的290万新元不等。
在Vela Bay项目，当月售出的最贵单位是一个位于31层的1765平方英尺单位，售价约580万新元；而最低成交价则是一个位于五楼的484平方英尺单位，售价约130万新元。
Wong认为，近期地理位置优越项目的强劲销售，可能会提振发展商在竞标地铁站附近地块时的信心，从而导致更坚挺的土地投标价格和更高的未来售价。
其他中央区（RCR）的市区边缘项目销量占一手销量的10.3%；而核心中央区（CCR）上月的新销量仅占1.9%。
Knight Frank的Tay表示，在售新盘与现有转售库存之间的房价分化现象将持续存在。
他补充说：「新房售价已经并将继续推动2026年的大部分价格增长，因为按每平方英尺计算，新房的保费正与转售单位的平均成交价拉开差距。」他指出，4月份非有地新房销售的中位价为每平方英尺2210新元，比转售单位每平方英尺1771新元的中位价高出24.8%。
包括执行共管公寓在内，4月份共售出1649个单位，新推出1426个单位。一年前，售出771个单位，推出1344个单位。而在2026年3月，售出1937个单位，推出1615个单位。
Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，Rivelle Tampines的第二轮抽签「吸引了第二次购房者的极大兴趣」，并且该项目所有剩余单位已于上月售罄。
4月份共售出101个执行共管公寓单位，中位价为每平方英尺1905新元。
为了抑制飙升的执行共管公寓价格并为土地竞标降温，政府于5月初收紧了对执行共管公寓项目的限制，包括将最低居住年限延长至10年、取消延迟付款计划，以及为首次购房者提供更高的配额和更长的优先期。
Yip说：「新的执行共管公寓政策很可能导致剩余未售出的单位受到第二次购房者的追捧。剩余的162个未售出单位有可能在2026年底前全部售罄。」
CBRE新加坡和东南亚研究主管Tricia Song表示，由于大型项目推出减少，预计5月份新房销量将放缓。她指出，青建（Qingjian）合资公司在纬壹科技城区的拥有325个单位的Hudson Place Residences项目是本月唯一推出的主要大型项目。
Knight Frank的Tay表示，由于买家「意识到利率可能在不久的将来上升」，因此在「当前有利的借贷水平下锁定一套新房」的机会窗口将成为即将推出新盘的催化剂，而这背后是住宅房地产作为长期保值工具的信念支撑。
他补充说：「发展商也会热衷于通过不断推出项目来保持推盘节奏，同时密切关注全球不确定性，并警惕公开冲突等可能破坏现有强劲买家情绪的意外冲击。」
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