为满足强劲需求 组屋和私宅的更高租赁人数上限延长至2028年底

【新加坡】为满足持续的租赁需求，允许八名无关联租户合租较大型建屋发展局（HDB）组屋和私人住宅的租赁人数上限政策，将延长至2028年12月31日。

建屋发展局（HDB）和市区重建局（URA）于周五（1月16日）表示，此次延期是一项临时措施，旨在将原定于2026年12月31日到期的放宽租赁人数上限政策再延长两年。

有关当局表示，此举正值政府采取措施逐步增加公共和私人住房供应之际。

“虽然住房供应的增加有助于缓解租赁市场的紧张状况，并促使住宅租金涨幅放缓，但整体租赁需求依然强劲。”

租赁人数上限政策于2024年1月首次放宽，允许四房式及更大的组屋单位，以及面积不小于90平方米的私人住宅，最多可容纳八名无关联人士，高于此前六人的上限。无关联人士指并非来自同一家庭单位的个人。

根据市区重建局10月份的数据，此举的背景是2025年第三季度的租金增长和空置率下降。该季度私人住宅租金上涨1.2%，高于2025年第二季度的0.8%涨幅。截至第三季度末，空置率从第二季度的7.1%降至6.9%。

CBRE东南亚研究主管 Tricia Song 在10月份表示，2025年前九个月租金累计上涨2.4%，这表明租金走势已从2024年1.9%的回调中反转。

租赁须获批准

组屋屋主，以及附带住家的建屋局商业地产的业主和租户，在开始租赁前必须获得建屋局的批准。

出租组屋单位或卧室的申请可通过建屋局的电子服务网站在线提交；希望开始租赁的建屋局商业地产的业主和租户则必须通过政府的 GoBusiness 门户网站申请。

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面积不小于90平方米的较大型私人住宅的业主，若希望利用提高后的人数上限，将房产出租给最多八名无关联租户，必须通过市区重建局的网站进行登记。

登记成功后，他们将收到通知，确认其有权将房产出租给最多八名无关联人士。

有关当局指出，如果出现严重滋扰公众的情况，利用更高入住上限的批准可能会被撤销或终止。

建屋局和市区重建局表示：“组屋屋主、附带住家的建屋局商业地产的业主和租户，以及私人住宅的业主（包括其租户），都必须遵守租赁人数上限，并尽量减少对公众的滋扰。”

他们补充说，将密切关注租赁市场的情况，并会评估在2028年后是否有必要延长此项临时放宽措施。