传Khazanah与Temasek将出售滨海盛景，售价或达50亿至60亿新元

【新加坡】马来西亚主权财富基金Khazanah Nasional和新加坡的Temasek正在考虑出售滨海盛景（Marina One）的办公和零售部分。市场观察人士预计，该资产将很快挂牌出售，总要价在50亿至60亿新元之间。

据了解，该综合用途项目的开发商M+S已委任JLL和Eastdil Secured为此次出售提供咨询。预计将投放市场的资产包括约188万平方英尺（sq ft）的净可出租优质甲级办公空间和14万平方英尺的零售空间。

M+S是由Khazanah Nasional和Temasek共同组建的合资公司，双方持股比例为60:40。

滨海盛景是一个近十年前竣工的综合发展项目，其地块拥有99年的租赁地契，从2011年7月1日起算，目前剩余地契年限约84.5年。

M+S在接受询问时表示：“我们拒绝对市场猜测置评。”

在供应收紧和空置率下降的背景下，新加坡中央商业区（CBD）的优质甲级办公空间投资情绪正在改善。

大多数房地产咨询机构预测，中央商业区甲级办公楼的租金在2026年的涨幅将超过2025年。

滨海盛景的办公空间位于东、西两座各30层高的塔楼内。零售空间则分布在四个楼层。该综合发展项目还包括位于两座34层高塔楼内、拥有1042个单位的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）。

市场观察人士指出，滨海盛景办公和零售部分高达60亿新元的一次性总价金额巨大，要找到一个买家来整体收购可能颇具挑战。

根据Cushman & Wakefield Research的数据，新加坡最大的单一资产房地产投资交易（不包括关联方交易）是2016年亚洲广场一号大楼（Asia Square Tower 1）以34亿新元出售给卡塔尔投资局的交易。

M+S可能准备将滨海盛景的办公和零售空间分开出售。

鉴于市区重建局（Urban Redevelopment Authority）在2018年授予的书面准证已批准将该项目分层地契分割，其办公空间也可能以更小的捆绑单位出售，因为它已被细分为三个分层单位。

据了解，这三个办公分层单位之一包含东、西两座塔楼的第25至30层。每座塔楼的大多数办公楼层面积介于约3.4万至4.35万平方英尺之间。

在第28和29层，两座塔楼相连，使得这两个“超级楼层”的单层办公面积都达到约10.4万平方英尺。第28层已出租给Julius Baer。

第29层是目前由Meta租用的约40万平方英尺办公空间的一部分。这家科技巨头早前在更新租赁契约时，退租了该项目约11.4万平方英尺的面积。

该项目的其他主要办公租户包括PwC、Mitsubishi UFJ Financial Group和Singlife。BNY和ANZ也将在未来几个月迁入滨海盛景。

滨海盛景的零售空间被细分为46个分层单位。零售租户包括Cold Storage超市、Virgin Active、Smeg、Majestic Restaurant、1855 The Bottle Shop和Luckin Coffee。

M+S成立于2011年，是新加坡和马来西亚之间一项历史性土地交换协议的一部分，旨在新加坡开发两个项目。

协议内容包括以三块前马来亚铁路公司的土地和三块位于武吉知马的额外地块，交换滨海湾地区的四块地皮以及美芝路/梧槽路/奥菲亚路地段的两块地皮。

这次土地交换促成了在这两个地区分别诞生了标志性的滨海盛景（Marina One）和双景坊（Duo）项目。这两个开发项目都包含办公、零售和住宅部分。

2019年，M+S宣布以近15.8亿新元的价格将双景坊的办公和零售空间出售给Allianz Real Estate（现称Pimco Prime Real Estate）和Gaw Capital Partners，并以4.75亿新元的价格将其酒店部分新加坡安达仕酒店（Andaz Singapore）出售给Hoi Hup Realty。