随着价格增长放缓，第二季度亏损的私人住宅转售交易增加

【新加坡】随着价格增长放缓，2026年第二季度亏损转售的私人产业数量和比例跃升至四年来的最高水平。 

房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 为《商业时报》整理的数据显示，第二季度所有转售交易中有4.7%为亏损交易，高于上一季度的3.7%。 

这是自2022年第二季度以来的最高比例，当时此类交易的比例为5.3%。

Cushman & Wakefield 研究部主管 Wong Xian Yang 指出，这也是自那时以来最高的季度数量，达到134个单位。

这些交易大部分（64%）位于核心中央区。其余的中区 (RCR) 和中央区以外 (OCR) 各占18%。 

Wong 将亏损交易的增加归因于随着价格增长步伐放缓，购房环境变得更具选择性。 

第二季度，整体价格指数上涨0.5%，增速低于上一季度的0.9%。对于非有地私人住宅，价格下跌0.1%，与第一季度1.3%的涨幅形成反差。 

这使得今年上半年私人产业的价格增长率为1.4%，低于2025年上半年的1.8%。 

尽管如此，Wong 指出亏损交易仍“相对较低”，低于2021年至2025年5.3%的五年平均水平。 

这一比例也远低于冠病疫情期间的高峰，不到2020年第二季度记录的21.8%的五分之一，当时市场在“断路器”措施出台后处于不确定性的顶峰。 

自那时起，交易量和买家情绪的复苏已稳步降低了亏损转售交易的比例。 

展望未来，Wong 认为，鉴于房价仍在上涨，此类交易的总体水平将继续保持在低位。 

他表示：“除非经济或市场状况出现显著恶化，否则2026年私人住宅价格预计将同比增长2%至4%。”

他补充说，这将得到“具有韧性的本地潜在需求以及高昂的重置成本的支撑，这些因素应能巩固当前的价格水平”。

7月28日，政府取消了针对希望在转售市场购买组屋的私人产业业主的15个月等待期。这项限制于2022年推出，旨在抑制房价飙升时期对公共组屋转售单位的需求。

Wong 表示，取消这一限制不太可能对私人住宅转售价格或亏损交易的份额产生重大影响。

“虽然一些私人产业业主在等待期取消后可能会选择出售其私人产业并购买组屋，但他们通常具有持有能力，一般不倾向于亏本出售。” 

亏损最大的交易

Cushman & Wakefield 汇编的数据显示，第二季度，新加坡黄金地段的私人住宅录得最大亏损，亏损额在90万2270新元至210万新元之间。

以固定金额计算，亏损最多的交易是位于99年租赁地契项目 The Orchard Residences 50楼的一个2852平方英尺（sq ft）单位。

该单位在6月底以1020万新元或每平方英尺（psf）3576新元的价格售出，比2013年11月1230万新元或每平方英尺4312新元的原始购买价低17%。

根据12.6年的持有期计算，这相当于年化亏损1.5%。 

按百分比计算，亏损最大的转售交易是103年租赁地契项目 The Scotts Tower 的一个624平方英尺单位，该单位在6月底以110万新元或每平方英尺1762新元的价格易手。

这几乎是其2012年7月210万新元或每平方英尺3402新元的前次价格的一半，亏损略高于100万新元。在14年的持有期内，这相当于4.6%的年化亏损。 

按百分比计算，另外四宗亏损最大的交易也来自拥有36个单位的 The Scotts Tower，亏损额在90万2270新元至140万新元之间，占其原始价格的36%至43%。

Wong 表示，尚不清楚于2016年完工的 The Scotts Tower 的单位销售量为何会激增。

中止转让的申请数据显示，第二季度有六宗位于不同楼层的单位转售交易，且均为亏损出售。

2025年，该项目记录了四宗转售交易，2014年仅有三宗。除了一宗交易外，所有这些交易也都是亏损出售。

这些单位大多是在2012年项目推出销售时首次购买的，当时正值市场高峰，之后才出台了多项降温措施，包括总偿债率框架。

与此同时，第二季度利润最丰厚的转售交易是永久地契豪华项目 Nassim Park Residences 的一个6954平方英尺复式顶层公寓单位。

该单位在6月初以近2300万新元或每平方英尺3300新元的价格成交，比2019年5月1880万新元的原始购买价高出22%，即420万新元。 

在七年的持有期内，这相当于2.9%的年化盈利。 

就收益百分比而言，执行共管公寓 (EC) 交易在本季度仍然是利润最高的，收益率在138%至153%之间。 

位居榜首的是 The Tampines Trilliant 的一个2465平方英尺单位，该单位在4月中旬以350万新元或每平方英尺1420新元的价格易手。

这比其2012年3月140万新元或每平方英尺561新元的前次价格高出一倍多，为卖家带来了210万新元的丰厚利润。根据约14年的持有期计算，这相当于6.8%的年化盈利。 

其余四宗利润最高的转售交易来自位于杨厝港的 Hundred Palms Residences 执行共管公寓，该项目于2024年12月达到五年最低居住年限。

自那时起，中止转让的申请数据显示，共有127宗转售交易，中位价为每平方英尺1844新元。 

Wong 说：“值得注意的是，（该项目）一直在创下历史新高，以每平方英尺计算的史上最高执行共管公寓转售价格中，有几宗都出自该项目。”

6月，一个958平方英尺的单位以210万新元或每平方英尺2140新元的价格售出，这是执行共管公寓有史以来录得的最高每平方英尺价格。接下来的50宗最高每平方英尺转售交易也记录在 Hundred Palms Residences。 

不包括执行共管公寓，收益百分比最高的五宗交易是位于郊区和城市边缘的单位。 

这类交易中盈利最多的是永久地契公寓 Haig Court 的一个1442平方英尺单位，该单位在5月中旬以330万新元或每平方英尺2253新元的价格成交。

这比2012年1月160万新元或每平方英尺1075新元的价格高出一倍多，为卖家带来了170万新元的收益。在14.3年的持有期内，这相当于5.3%的年化盈利。 

在这项研究中，Cushman & Wakefield 审查了第二季度交易的非有地私人住宅的中止转让的申请，这些住宅在2012年1月至2026年6月期间有购买历史。

该分析不包括交易成本和税费，例如买方印花税和卖方印花税。