国家发展部削减2026年上半年正选名单土地供应，可建4500个私人住宅单位

【新加坡】政府将在2026年上半年的政府售地计划正选名单下释放土地，可供建造约4500个私人住宅单位，略低于上一半年提供的4725个单位。

国家发展部长 Chee Hong Tat 于星期四（11月13日）透露，即将到来的上半年政府售地计划（GLS）注入的供应量，比2025年下半年正选名单的供应量减少了4.8%。

而2025年下半年的供应量本身就比2025年上半年供应的5030个单位少了约6%。

Chee Hong Tat 在新加坡房地产发展商会（Redas）66周年晚宴上发言时表示，2026年上半年释放的土地将使整体供应储备达到超过58000个单位。

2025年正选名单的总供应量为9755个单位，比2024年推出的11110个单位减少约9%。2024年的供应量最终还包括了从备售名单中勾出的一幅Zion Road地段所提供的610个单位。

2024年推出的住宅总供应量是自2013年以来的最高水平，也高于2023年供应的9250个单位。然而，有两幅地段因投标价被认为过低而未成功招标，另有一幅地块则无人问津。

Chee Hong Tat 表示，政府在过去几年增加了公共和私人住房的供应以满足需求，“并将在未来几年继续维持高水平的供应”。

部长指出，近几个月房价增长有所放缓。在组屋转售市场，2025年第三季度的价格上涨了0.4%，这是连续第四个季度增长放缓，也是五年来最低的季度增幅。

在私人住宅市场，Chee Hong Tat 说，2025年前三季度的价格上涨了约3%，“与2024年的增速大致相同”。尽管新楼盘销售强劲带动交易量激增，但私人住宅价格在2025年第三季度上涨了0.9%，略低于上一季度1%的增幅。

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从2025年到2027年，政府将推出约55000个预购组屋单位，高于早前50000个的目标。政府还将通过GLS计划释放可供建造超过25000个私人住宅单位的土地。

在2025年的前九个月，不包括执行共管公寓在内的私人住宅总销量达到7924个单位。这超过了2024年（6626个单位）、2023年（6421个单位）和2022年（7099个单位）的全年销售数据。

Chee Hong Tat 表示：“我们将密切关注市场，并调整公共和私人住房的供应，以确保一个稳定且可持续的住房市场。”

部长还分享了国家发展部的其他举措，这些举措将支持发展商和购房者，减少繁文缛节，并帮助企业降低成本和节省时间。

示范单位临时占用准证流程

政府将简化寻找示范单位地段的流程，为发展商节省约六周的时间，并将目前获得各机构批准所需的时间缩短一半。

从星期五起，一份已获得相关机构许可、可用于示范单位的预选空地清单，将通过新加坡土地管理局（SLA）的网站提供，供申请临时占用准证。

新加坡土地管理局（SLA）和市区重建局（URA）在一份通告中表示，对于中央区内的开发项目，发展商现在可以预先获得为期三年的临时占用准证批准。

当局表示：“这是对之前做法的改进。此前的准证期限较短，最长为两年。此举是为了回应业界关于营销活动时间不足的反馈。”

他们补充说，在三年期限临近到期时，可考虑续期，但这需要获得批准，并取决于任何可能适用的新地段条件。

Conquas框架更新

政府还将与包括新加坡房地产发展商会（Redas）在内的行业利益相关者合作，改进针对私人住宅项目的建筑质量评估系统（Conquas）框架。

Conquas是1989年建立的一个用于评估施工工艺的框架。它检测可能影响宜居性的重大缺陷，包括墙砖脱落和漏水问题。

Chee Hong Tat 表示，作为举措的一部分，政府正在重新调整其评估重点，将重心放在对屋主最重要的功能性和宜居性缺陷上，包括渗水和积水问题。

他补充说，对污渍和色调等轻微饰面问题的检查将被精简，大约30%对宜居性影响不大的缺陷类别将被移除。

新的Conquas要求将适用于从2026年4月1日起进行施工招标的私人住宅项目以及综合用途开发项目中的住宅部分。

为保障购房者利益并减少未来可能出现的分歧，发展商需要在销售文件中提供新住房项目的额外细节，包括在场地平面图上标明结构墙和垃圾房的位置。

发展商还需向潜在购房者提供其往绩记录信息，包括其过往项目的Conquas评级。

保修期的起始日以及购房者支付维修费的责任起始日，将从临时占用许可阶段发出进度付款通知后的第15天，调整为第35天。

Chee Hong Tat 说：“这是为了使保修期的起始时间与购房者实际接收单位的时间更好地衔接，因为目前发展商在收取进度款后有21天的时间来交付单位。”

一些由发展商普遍建议、旨在让购房者做出更明智决策的条款，将被纳入法定的购买选择权协议和买卖协议中。

将被纳入的条款示例包括，需要在住房项目中分配停车位，以及在项目开发中使用预制预精装修体积建设（PPVC）方法。

市区重建局计划在2026年初实施对《房屋发展商条例》的这些修订。