融资条件收紧，2026上半年银行强制拍卖房源数量创六年新高

【新加坡讯】ETC周一（7月27日）发布的一份报告显示，由于融资条件收紧，新加坡房地产拍卖市场的银行强制拍卖房源在2026年上半年攀升至近七年来的最高水平。

今年上半年，ETC录得216宗银行强制拍卖房源，这是自2019年下半年录得321宗以来的最高水平。

2026年上半年的总数较前六个月的165宗增加了31%，较2025年上半年的168宗增加了29%。

在2026年上半年的292宗拍卖房源中，银行强制拍卖房源占了近四分之三，高于2025年下半年约三分之二的比例。

ETC拍卖与销售部主管Joy Tan表示：“今年上半年银行强制拍卖房源比例的上升，反映了当前宏观环境下融资条件的收紧。”

另一家主要拍卖行Knight Frank同样报告银行强制拍卖房源数量有所增加，其在2026年第二季度录得109宗，较上一季度增长5.8%。

Knight Frank拍卖与销售部主管Tan Tee Khoon说：“这是银行强制拍卖房源连续第二个季度超过100宗大关，是自2021年第一季度疫情期间录得117宗以来的首次。这可能是一个迹象，表明随着财务压力的增加，银行和贷款机构开始对不良抵押贷款采取行动。”

Knight Frank第二季度的银行强制拍卖房源包括53个住宅物业、42个工业资产、8个零售店面和6个办公单位。

根据ETC的数据，2026年上半年业主自售房源总计53宗，较前六个月下降20.9%，同比下降38.4%。这也是自2016年录得191宗此类房源以来的最低水平。

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ETC的Tan将业主自售房源的下降归因于健康的转售市场，该市场允许借款人在房产被止赎前在公开市场上出售其物业。

ETC表示，其他拍卖房源——包括遗产、信托、管委会（MCST）、清盘人、接管人、法警和司法长官的销售——在2026年上半年为23宗，较前六个月下降了17.9%。但ETC指出，该数字同比增长了53.3%。

Knight Frank在2026年第二季度共录得157宗拍卖房源，这标志着自2025年第二季度以来连续第五个季度增长。其中，109宗为银行强制拍卖房源，32宗为业主自售房源，16宗为其他房源。

另外，ETC在2026年上半年共录得292宗拍卖房源，按半年计增长12%，同比增长9%。

ETC的Tan表示：“重要的是将市场视为一个完整的生态系统，而不是孤立地看待任何一个部分。虽然银行强制拍卖房源的增加是由融资条件收紧驱动的，但我们必须将其与业主自售活动一并评估。综合来看，这些趋势反映了一个保持选择性的市场，而非困境的信号。”

Knight Frank的Tan指出，在第二季度通过拍卖售出的九处物业中，近一半是其他类型的房源：两宗管委会销售，一宗法警销售和一宗司法长官销售。

ETC的Tan表示，住宅和工业物业继续构成银行强制拍卖房源的主体，这与更广泛的拍卖市场情况一致。

ETC数据显示，住宅物业仍是最大类别，有144宗房源，占总数的49.3%。工业物业紧随其后，有87宗房源，占29.8%的份额，高于2025年下半年的58宗和2025年上半年的61宗。工业房源的增加主要由B1和B2分层工厂单位推动，其中大部分单位的租期剩余不足30年。

零售物业有46宗房源，占总数的15.8%，延续了自2025年下半年的52宗和2025年上半年的63宗以来的下降趋势。ETC将这一下降归因于“健康的入住率、紧张的供应以及新进入者对空置单位的快速吸纳”。

ETC表示，2026年上半年的拍卖销售总额为2770万新元，有13处物业成交，主要集中在住宅和工业领域。

值得注意的交易包括：位于Carisbrooke Grove的一栋排屋以520万新元成交；位于芽笼（Geylang）的一栋单层中间排屋以350万新元交易；以及位于巴耶利峇乌美工业园（Paya Ubi Industrial Park）的一间带地下室的分层地契两层工厂以185万新元售出。

ETC的Tan表示：“与普遍的转售市场类似，住宅拍卖需求主要由寻求更大面积家庭住宅的升级型买家以及着眼于未来资本收入的投资者驱动。”

“在工业领域，来自物流和仓储业的持续需求，加上投资者对多元化和诱人收益率的兴趣，继续支撑着销售。”

她补充道，这“还得益于与住宅物业相比，工业用地供应有限且监管限制较少”。

分析师预计2026年下半年的拍卖活动将保持韧性，尤其是在住宅和工业领域。

Knight Frank的Tan说：“尽管鉴于经济不确定性和地缘政治紧张局势，整体市场状况变得更具选择性，但价值驱动的需求依然明显，尤其是在寻求具有吸引力入门价格、重建潜力或可立即使用的资产的买家中。”他指出，年轻买家在住宅拍卖市场中表现活跃，他们寻求价格具有竞争力的房屋或升级机会。

ETC的Tan预计2026年下半年的拍卖销售总额将“保持温和而稳健的步伐”。