下半年政府售地计划推出10幅新住宅地块，包括乌节路地段、裕廊东EC地块及莱佛士城俱乐部旧址

【新加坡】在2026年下半年的政府售地（GLS）计划下，将推出十幅新的住宅地段，其中位于乌节大道、丹戎禺和裕廊东的地段预计将引起市场兴趣。

在正选名单上的七幅新地段中，有两幅位于核心中区（CCR）的乌节路和荷兰坪，三幅位于计划兴建新住宅区的其余的中区（RCR）。

在郊区的中央区外（OCR），将推出两幅新地段：一幅位于东海岸路，用于小型低层项目；另一幅位于裕廊东，用于建造一个拥有735个单位的大型执行共管公寓（EC）。 

与此同时，备售名单上包括一幅位于Plymouth Avenue/Dunearn Road的地段，该地段目前由Raffles Town Club占用。

博纳产业（PropNex）的研究与内容主管Wong Siew Ying指出，正选名单上的大多数地段都邻近或紧挨着过去两年中成功招标的政府售地地块。

她表示，这种集群式布局可能有两个目的：一方面「在新兴社区建立关键规模」，另一方面则通过「降低开发商可能因地块稀缺而附加的保费来（缓和）土地竞标行为」。

正选名单还包括两幅从之前的备售名单转入的住宅地块：一幅是自2024年以来一直在备售名单上的滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段，另一幅是大型的Town Hall Link白色地段，该地段将启动裕廊湖区的发展。

在推出的新地段中，乌节大道地段预计将吸引浓厚兴趣。

该地段占地0.34公顷，毗邻拥有永久地契的Cuscaden Residences公寓，距离乌节大道地铁站仅一箭之遥。其总容积率为2.8，预计可提供约110个新私人住宅单位。

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招标预计将于八月启动。

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，该地段很可能是乌节大道沿线最后几幅可用地块之一。

莱坊（Knight Frank）研究部主管Leonard Tay表示，虽然该地段与乌节路主要零售带稍有距离，但步行即可到达购物区及其设施。因此，这为开发商提供了一个机会，可以打造一个兼具便利性和更高私密性的项目。

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu补充说，附近Upperhouse at Orchard Boulevard项目（该项目是在之前的乌节大道政府售地地块上开发的）的“稳定”销售表现，也可能增强开发商对该地区的信心。

自2025年7月推出以来，该项目已售出近80%的单位，中位价为每平方英尺3317新元。

鉴于市场对优质核心中区（CCR）项目的持续需求，Huttons的Lee预计，新的乌节大道地段将吸引多达八名竞标者，最高出价可能达到每平方英尺容积率（ppr）1700新元。

另一幅待售的核心中区（CCR）地段位于荷兰坪，可提供多达610个住宅单位，并有至少700平方米预留给托儿中心。

Realion Group首席研究与策略师Christine Sun指出，这幅3.42公顷的地块是新的荷兰坪住宅区计划推出的八幅住宅用地中的第三幅。

前两幅政府售地地块——Holland Link和Holland Plain——均由Sim Lian Group分别以每平方英尺容积率1432新元和1491新元的价格购得。

核心区以外

在市区边缘地带，下半年政府售地计划下将推出三幅新地段，分别位于德苏萨道（De Souza Avenue）、丹戎禺弄（Tanjong Rhu Close）和柏莱雅弄（Berlayar Close）。

观察人士预计，丹戎禺弄和柏莱雅弄的地块将受到开发商的密切关注，因为这些地区新的私人住宅项目供应有限。

ERA的Chu特别指出，丹戎禺弄地块可提供约505个新住宅单位，将是近三十年来沿丹戎禺路推出的第二个住宅政府售地地块。

他说，市场情绪可能会受到此前招标的丹戎禺政府售地地块所带来的势头支持。

该地块在二月份吸引了五名竞标者，并创下了市区边缘纯住宅地块的土地价格新纪录，达到每平方英尺容积率1455新元。

Chu说：“然而，由于这幅（1.23公顷）地块可能需要高昂的固定金额，开发商可能会被迫组成财团，竞标过程或将更为谨慎。”

下半年政府售地计划中唯一可用的执行共管公寓地块位于裕廊东1道。这幅1.49公顷的地块总容积率为5，可容纳约735个住宅单位。至少750平方米将预留给托儿中心。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，这将是自1996年附近Westmere EC推出以来，该地区的第一个执行共管公寓地块。

他说：“鉴于裕廊东正转型为主要的商业和交通枢纽，加上其广泛的零售、就业和连接选择，预计该地块将吸引买家的积极兴趣。”

莱坊的Tay补充说，该地块坐落在一个“成熟且人口稠密的社区”内，周围是已建成的政府组屋区。

他说，这为该地区的组屋提升者和自住业主提供了“现成的需求客源”，而非投资者驱动的买家。

Huttons的Lee表示，尽管最近执行共管公寓政策有所调整以冷却市场，但当招标在12月启动时，出价可能高达每平方英尺容积率750新元。

与此同时，备售名单上的Plymouth Avenue/Dunearn Road地段土地面积为1.14公顷，总容积率为2.1。预计可提供250个住宅单位，以及最多2500平方米的零售空间。

该地段将在Raffles Town Club的租约到期后，于十月开放申请。但Lee认为，鉴于正选名单上已有一系列地块可供选择，备售名单上的地块被触发的可能性较低。

正选名单上的地块无论市场需求如何都会推出，而备售名单上的地块则需要有开发商提出可接受的报价后才会启动招标。

总而言之，正选名单和备售名单上的10个新地块总共将提供约4575个新私人住宅单位。